商場改造承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[商場名稱]商場，現(xiàn)計(jì)劃對(duì)該商場進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)商場改造承包資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方商場改造工程承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[商場名稱]商場改造工程2.工程地點(diǎn)：[商場具體地址]3.工程內(nèi)容及范圍：對(duì)商場內(nèi)部的布局進(jìn)行重新規(guī)劃調(diào)整，包括但不限于拆除部分非承重墻、新建隔斷等，以優(yōu)化空間利用。對(duì)商場的地面、墻面、天花板進(jìn)行翻新處理，地面采用[具體地面材料]鋪設(shè)，墻面選用[具體墻面裝飾材料]進(jìn)行裝飾，天花板安裝[具體天花板造型及材料]。對(duì)商場的電力系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，包括增加插座數(shù)量、更換部分老化線路、安裝智能照明控制系統(tǒng)等，以滿足商場現(xiàn)代化運(yùn)營需求。對(duì)商場的給排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，更換部分老化管道、增加排水坡度、安裝節(jié)水器具等，確保給排水順暢。對(duì)商場的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和整改，確保消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)等的維護(hù)與更新。對(duì)商場的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修和升級(jí)，確保制冷制熱效果良好，同時(shí)對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，保證空氣流通。根據(jù)商場整體風(fēng)格，對(duì)公共區(qū)域的標(biāo)識(shí)、指示牌等進(jìn)行設(shè)計(jì)制作與安裝，提升商場的整體形象。對(duì)商場內(nèi)的電梯進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)，包括更換部分磨損部件、調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)等，確保電梯安全運(yùn)行。對(duì)商場的弱電系統(tǒng)進(jìn)行完善，包括監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等的升級(jí)與優(yōu)化，提高商場的安全性和信息化水平。二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本商場改造工程，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、設(shè)備及機(jī)械等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、工程期限1.開工日期：本工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致工程無法正常施工的。甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大的。因甲方未按合同約定提供施工條件，如場地交付延遲、水電供應(yīng)不足等導(dǎo)致乙方無法正常施工的。四、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將合同總金額的[X%]作為質(zhì)保金支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的施工進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求乙方整改或返工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容提出變更要求，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理本工程相關(guān)的審批手續(xù)，確保工程施工符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。向乙方提供施工現(xiàn)場的相關(guān)資料，包括但不限于場地現(xiàn)狀、地下管線分布等，并協(xié)助乙方做好施工前期準(zhǔn)備工作。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保乙方施工順利進(jìn)行，因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理化建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行或乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照環(huán)保要求進(jìn)行施工，減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，因乙方施工造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)治理責(zé)任。負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定要求，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定向甲方提供竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，質(zhì)保期屆滿后，如甲方要求乙方提供維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照市場價(jià)格收取費(fèi)用。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合合同約定。2.驗(yàn)收程序：乙方在完成各分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。在分部工程驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)提交工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告，甲方組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，甲方在收到報(bào)告及資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。3.隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方或監(jiān)理單位在接到通知后未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄。事后，若甲方或監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程質(zhì)量有疑問要求重新檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，如檢查合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。若甲方因自身原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ虄?nèi)容，未按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及工期延誤責(zé)任的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的停工損失及工期延誤責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方采購的材料、設(shè)備等不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)因此造成的工期延誤及費(fèi)用增加責(zé)任。如因乙方提供的不合格材料、設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何