商場(chǎng)售后返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡稱“該商場(chǎng)”），乙方有意承租該商場(chǎng)并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場(chǎng)售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層至[X]層。商場(chǎng)內(nèi)部布局合理，設(shè)施齊全，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。2.經(jīng)營范圍乙方承諾在承租該商場(chǎng)后，主要從事[具體經(jīng)營范圍]的經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得破壞商場(chǎng)原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修方案及效果圖提交甲方備案。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃及運(yùn)營需要，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理和調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)保證該商場(chǎng)具有合法的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)管理及維護(hù)，包括但不限于電梯維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商場(chǎng)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行合理裝修及改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍及裝修標(biāo)準(zhǔn)使用商場(chǎng)，不得擅自改變商場(chǎng)用途或進(jìn)行超出裝修標(biāo)準(zhǔn)的改造。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)自有區(qū)域的物業(yè)管理及維護(hù)，保持商場(chǎng)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時(shí)將商場(chǎng)交還甲方，并保證商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總計(jì)人民幣[X]元。第三年及以后各年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體遞增金額及租金總額根據(jù)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.其他費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定向甲方或物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等按照實(shí)際使用量結(jié)算。四、售后返租條款1.返租方式甲方同意在乙方承租該商場(chǎng)后，按照以下方式對(duì)乙方進(jìn)行售后返租：甲方在租賃期限內(nèi)，按照乙方已支付租金的一定比例向乙方返還租金收益。具體返還比例為：第一年返還[X]%，第二年返還[X]%，第三年返還[X]%。返租收益的計(jì)算基數(shù)為乙方實(shí)際支付的租金金額，返租收益將在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.返租期限售后返租期限與本協(xié)議約定的租賃期限一致，即自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止。3.返租條件乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，如乙方出現(xiàn)逾期支付租金或違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)暫?；蛉∠?dāng)年的返租收益支付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。六、合同的解除1.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.甲方解除若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。擅自改變商場(chǎng)用途或經(jīng)營范圍，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的。因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)遭受重大損失或損害甲方及其他租戶利益的。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行的。甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方解除若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)，延誤時(shí)間超過[X]天的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，且在乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未解決的。商場(chǎng)存在重大安全隱患或質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后甲方未及時(shí)整改，危及乙方人身財(cái)產(chǎn)安全的。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的。乙方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照乙方實(shí)際使用期限結(jié)算后退還乙方，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變商場(chǎng)用途或經(jīng)營范圍的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如因乙方改變用途或經(jīng)營范圍給甲方及其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并應(yīng)立即終止相關(guān)行為。如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照給甲方造成損失的金額向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起