2025年物業(yè)管理服務(wù)年租月付合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（業(yè)主/業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：[業(yè)主/業(yè)主大會/業(yè)主委員會名稱]，地址：[地址]，代表人：[代表人姓名]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的位于[物業(yè)地址]的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1本物業(yè)的地址為：[物業(yè)地址]。1.2本物業(yè)的建筑面積約為：[建筑面積]平方米。1.3本物業(yè)的物業(yè)類型為：[物業(yè)類型，例如住宅、商業(yè)、辦公等]。1.4本物業(yè)的業(yè)主情況：[業(yè)主姓名或業(yè)主大會/業(yè)主委員會名稱]。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)、定期消毒、公共衛(wèi)生間清潔等，確保公共區(qū)域干凈整潔。(2)公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)：包括門崗值班、巡邏、安全監(jiān)控、車輛停放管理、訪客登記、處理突發(fā)事件等，確保公共區(qū)域安全有序。(3)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等的日常檢查、定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。(4)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等，確保綠化景觀美觀。(5)物業(yè)費(fèi)代收代繳服務(wù)：甲方根據(jù)乙方的委托，代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用，并定期向乙方公布代收代繳情況。(6)物業(yè)檔案管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)建立和管理物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)備信息、裝修信息等。(7)社區(qū)文化活動組織服務(wù)：根據(jù)乙方的需求，甲方可以組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。(8)其他服務(wù)：如家政服務(wù)、特約服務(wù)等，如有需要，由甲乙雙方另行協(xié)商。2.2各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)：(1)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時(shí)清運(yùn)，公共衛(wèi)生間每半天清潔一次，確保無衛(wèi)生死角。(2)秩序維護(hù)要求：門崗24小時(shí)值班，每小時(shí)巡邏一次，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，車輛停放有序，訪客登記制度完善。(3)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：共用設(shè)施設(shè)備每日檢查，每周進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修并盡快維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。(4)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物定期修剪，及時(shí)清理落葉，病蟲害防治及時(shí)有效，確保綠化景觀美觀。(5)物業(yè)費(fèi)代收代繳標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和約定進(jìn)行代收代繳，并定期向乙方公布代收代繳情況。第三條服務(wù)期限3.1本合同有效期為一年，自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止。3.2合同期滿前三個(gè)月，乙方如要求續(xù)簽，應(yīng)書面通知甲方；甲方同意續(xù)簽的，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)物業(yè)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積每月[物業(yè)費(fèi)金額]元。(2)本物業(yè)的物業(yè)費(fèi)總額為：[物業(yè)費(fèi)總額]元/年。(3)物業(yè)費(fèi)包含以下費(fèi)用：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用等。4.2年租月付：(1)本合同采用年租月付的方式，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。(2)第一期物業(yè)費(fèi)于本合同簽訂之日起[具體日期]前支付，剩余部分按月支付。4.3費(fèi)用調(diào)整：(1)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。(2)當(dāng)市場價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整物業(yè)費(fèi)。(3)調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。4.4支付方式：(1)乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)費(fèi)。(2)乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)，并定期向乙方公布物業(yè)費(fèi)收支情況。(2)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。(3)維護(hù)本物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。(4)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。(5)建立和完善物業(yè)管理服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理乙方提出的投訴和建議。(6)組織實(shí)施本物業(yè)的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)有權(quán)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)獲得物業(yè)管理服務(wù)。(2)有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出意見和建議。(3)有權(quán)要求甲方定期公布物業(yè)費(fèi)收支情況。(4)應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(5)應(yīng)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。(6)應(yīng)配合甲方進(jìn)行本物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作。(7)應(yīng)妥善保管自己的物品，并對自己的行為負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任：(1)甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。(2)甲方未按時(shí)公布物業(yè)費(fèi)收支情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并限期改正。6.2乙方的違約責(zé)任：(1)乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。(2)乙方違反本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并接受甲方的處罰。(3)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同糾紛。7.2如果協(xié)商不成，可以請求物業(yè)管理委員會或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同約定進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同附件包括物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收