房屋補漏保修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有獨立法人資格，具備房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關資質。甲方通過公開招標或定向銷售方式，已購得位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產，建筑面積XX平方米，該房產為甲方自用或用于出租的物業(yè)。甲方在購房或租賃過程中，發(fā)現(xiàn)該房產存在多處防水、防潮等結構缺陷，嚴重影響正常使用，故委托乙方提供專業(yè)的房屋補漏維修服務，并簽訂本合同以明確雙方權利義務。

甲方在簽訂本合同前，已對房產的現(xiàn)有狀況進行初步勘察，并依據(jù)購房合同、租賃協(xié)議或相關技術鑒定報告，確認補漏維修的具體范圍包括但不限于：屋面防水層破損、衛(wèi)生間防水滲漏、外墻裂縫滲水、地下室潮氣聚集等問題。甲方保證其對本合同項下的房產擁有合法、完整的處置權或使用權，并有權代表相關權利人（如購房業(yè)主、出租方或委托管理方）行使本合同項下的權利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的建筑工程企業(yè)，具備房屋防水補漏、結構加固等相關施工資質，擁有豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)技術團隊。乙方根據(jù)甲方委托，承諾以專業(yè)、高效、優(yōu)質的服務完成本合同項下的房屋補漏維修工作，并保證施工質量符合國家及行業(yè)相關標準。

乙方在承接本合同業(yè)務前，已技術人員對甲方的房產進行現(xiàn)場勘查，并出具《房屋補漏維修方案》，詳細列明施工內容、材料規(guī)格、工期安排及驗收標準。乙方保證其提供的施工方案及報價合理、合規(guī)，且所有施工人員均具備相應的職業(yè)資格及安全生產技能。同時，乙方承諾在施工過程中嚴格遵守安全生產規(guī)范，采取必要的防護措施，避免對甲方財產及人員造成損害。

**合同簡介**

本合同系甲方因持有或使用位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產，發(fā)現(xiàn)存在防水、防潮等結構缺陷，經評估需進行專項補漏維修而與乙方簽訂的服務協(xié)議。甲方委托乙方按照合同約定，對該房產的屋面、衛(wèi)生間、外墻、地下室等部位進行修復，確保其達到正常使用標準。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)，就房屋補漏保修事宜達成一致，特制定本合同。本合同明確了雙方的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內容，旨在保障甲方房產的完整性與安全性，同時確保乙方提供的服務質量符合預期。

雙方合作的前提條件為：甲方已向乙方提供完整的房產權屬證明、相關技術資料及補漏維修需求清單；乙方已承諾在約定工期內完成施工任務，并保證使用符合國家標準的防水材料。合同履行期間，雙方應相互配合，及時溝通，共同解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利推進。本合同不僅涉及具體的維修服務內容，還涵蓋了質量保證、驗收標準、保修期限等關鍵條款，為雙方的權利義務提供了明確的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的房產進行補漏維修，消除房屋存在的防水、防潮等結構性缺陷，確保房屋使用安全及完整性。具體范圍包括但不限于：

1.對位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產屋面進行防水層修復，處理破損、滲漏區(qū)域，并采用符合國家標準的防水材料重新鋪設防水層；

2.對衛(wèi)生間地面、墻面進行防水處理，解決滲漏問題，并確保防水層厚度及材質滿足使用要求；

3.對外墻裂縫、孔洞進行密封修復，防止雨水侵入，并對外墻飾面進行必要的整修；

4.對地下室地面及墻面進行防潮處理，排除潮氣聚集，確保地下室干燥安全；

5.乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況，可提出合理的技術改進建議，經甲方書面同意后執(zhí)行。雙方應就具體施工方案及細節(jié)進行充分溝通，并在合同附件中明確列示，作為本合同不可分割的一部分。

第二條定義

1.“房產”指本合同項下甲方擁有的或使用的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產，包括其主體結構及附屬設施；

2.“防水層”指為防止雨水、潮氣侵入房屋結構而設置的連續(xù)、致密的阻水層，包括但不限于卷材防水層、涂料防水層等；

3.“防潮層”指為阻止室內空氣中的水分滲透至墻體或地面而設置的隔水層，通常采用防水涂料、防潮砂漿等材料；

4.“施工方案”指乙方根據(jù)現(xiàn)場勘查結果編制的詳細施工步驟、材料選用、工期安排及質量標準的文件；

5.“驗收標準”指本合同約定的房屋補漏維修完成后的質量檢查標準，包括外觀、功能、材料符合性等；

6.“保修期”指乙方完成施工后，對維修部位承擔質量保證責任的期限，具體期限及范圍由合同約定。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的施工方案及驗收標準完成房屋補漏維修工作，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保施工質量及安全。

（2）甲方應向乙方提供與維修工作相關的房產紙、技術資料、權屬證明等文件，并保證其真實、合法、有效。甲方應及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，如場地占用、管線遷移等，為乙方提供必要的便利條件。

（3）甲方應按照合同約定，按時足額支付乙方施工費用。甲方有權對乙方使用的材料進行查驗，并要求乙方提供材料合格證明，確保所用材料符合國家及行業(yè)標準。

（4）甲方應配合乙方進行施工方案的調整，如需變更施工方案，應提前與乙方協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。

（5）甲方應負責協(xié)調施工區(qū)域周邊的居民關系，避免因施工噪音、粉塵等問題引發(fā)糾紛，并承擔因此產生的相關責任。

（6）甲方應按照合同約定，對乙方完成的維修部位進行驗收，并在驗收合格后支付相應的工程款項。甲方如無正當理由拒絕驗收，應承擔由此產生的責任及損失。

（7）甲方應負責保管與維修工作相關的資料，并按照合同約定，在保修期內配合乙方進行維修檢查。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照合同約定的施工方案及驗收標準，獨立完成房屋補漏維修工作，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，選用符合國家及行業(yè)標準的防水、防潮材料，確保施工質量及安全。乙方應嚴格按照施工方案進行作業(yè)，并接受甲方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工方案不合理或存在缺陷，應及時向甲方提出，并協(xié)商調整。

（3）乙方應負責施工過程中的安全生產，采取必要的防護措施，避免對甲方財產及人員造成損害。乙方應承擔因自身原因導致的安全生產事故的全部責任。

（4）乙方應按時完成施工任務，并保證維修部位達到合同約定的質量標準。乙方應積極配合甲方進行竣工驗收，并承擔驗收不合格的整改責任。

（5）乙方應向甲方提供施工方案、材料合格證明等相關文件，并應甲方要求，對施工過程及結果進行說明解釋。乙方應保證所使用的材料質量可靠，如因材料問題導致維修部位出現(xiàn)新的滲漏或損壞，乙方應負責維修，并承擔相應責任。

（6）乙方應負責施工過程中的垃圾清理及場地恢復工作，確保施工結束后，施工區(qū)域達到清潔、整潔的狀態(tài)。乙方應配合甲方進行施工進度的調整，如需延期施工，應提前與甲方協(xié)商，并承擔因此產生的責任。

（7）乙方應按照合同約定，在保修期內對維修部位承擔質量保證責任，并應甲方要求，定期進行維修檢查或提供書面檢查報告。如保修期內出現(xiàn)新的滲漏或損壞，乙方應負責維修，并承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房屋補漏維修服務的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于施工方案設計、材料費、人工費、機械費、運輸費、垃圾清運費、稅金及其他與施工相關的費用。

2.甲方應按照以下方式向乙方支付合同價款：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）乙方完成全部施工內容，并通過甲方驗收后X日內，甲方向乙方支付總價款中的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為進度款；

（3）剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款，于乙方收到甲方書面支付通知后X日內支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

4.乙方在收到每筆款項前，應向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。

5.如因材料價格波動等原因需調整合同價款，雙方應另行簽訂書面補充協(xié)議。任何一方不得單方面變更價格條款。

第五條履行期限

1.本合同項下的房屋補漏維修工程自乙方收到甲方首付款并書面確認開工之日起計算，預計工期為X天，即至XX年XX月XX日完成。實際工期可能根據(jù)現(xiàn)場情況、天氣條件、甲方配合程度等因素適當調整，調整期限由雙方協(xié)商確定。

2.如遇不可抗力事件（定義見本合同第X條），導致工期延誤，經雙方確認后，工期可相應順延。

3.乙方應在本合同約定的工期內完成全部施工內容，并達到合同約定的驗收標準。如乙方未能按時開工或完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

4.保修期自乙方完成施工并通過甲方驗收之日起計算，為期XX年。在保修期內，如維修部位出現(xiàn)因乙方施工質量原因導致的滲漏、損壞等問題，乙方應在接到甲方通知后X小時內響應，并在X日內到達現(xiàn)場進行維修，直至問題徹底解決。

第六條違約責任

為明確雙方責任，確保合同順利履行，特約定如下違約責任：

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額向乙方支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的價款、違約金及因此造成的損失。

（2）甲方未按約定提供施工場地、資料或協(xié)調相關事宜，導致乙方無法正常施工，造成工期延誤的，工期延誤部分的責任由甲方承擔。每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收已完成的工程，導致工程無法交付使用或乙方無法獲得尾款的，甲方應承擔由此產生的責任。自驗收期限屆滿之日起，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

（4）甲方提供的資料或指示錯誤，導致乙方返工或造成損失的，甲方應承擔全部返工費用和直接損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成施工，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方施工質量不符合合同約定或國家、行業(yè)標準的，甲方有權要求乙方在限定時間內進行整改，直至驗收合格。乙方拒絕整改或整改后仍不合格的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

（3）乙方施工過程中使用假冒偽劣材料或不符合合同約定的材料，導致維修部位出現(xiàn)質量問題或再次滲漏的，乙方應負責徹底修復，并承擔由此產生的全部費用。甲方有權要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，并保留追究乙方其他法律責任的權利。

（4）乙方未按約定開具發(fā)票，或提供的發(fā)票不符合甲方要求，影響甲方支付尾款的，每延誤一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方施工過程中違反安全生產規(guī)定，造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（6）乙方在保修期內，未按約定履行維修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。乙方還應支付合同總價款XX%的違約金。

**3.違約金的計算與支付**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）違約方支付違約金后，仍應履行合同義務。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。

**4.解除合同的責任**

（1）任何一方單方面解除合同，除本合同另有約定外，應向對方支付合同總價款XX%的違約金。給對方造成損失的，還應賠償損失。

（2）因乙方原因導致合同解除的，乙方應退還甲方已支付的款項，并支付違約金。

（3）因甲方原因導致合同解除的，甲方應支付乙方已完成工程的價款，并支付違約金。

雙方同意，凡因一方違約而使合同不能繼續(xù)履行或履行已無意義的，守約方有權解除合同。合同解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括工程結算、材料處理、費用返還等。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致，本合同可予以解除。

4.因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件所造成的財產損失。雙方應就合同履行情況、已付款項、材料設備等進行清理結算，并按結算結果辦理相應手續(xù)。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務。如履行合同已不可能，雙方應協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。

6.雙方同意，在不可抗力事件影響期間，應盡到合理的減損義務，避免或減少損失擴大。因一方未盡到減損義務而導致的額外損失，該方仍需承擔責任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他對抗性措施。

2.如協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同履行地指房屋補漏維修工程的主要施工地點。

3.雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本合同中其他非爭議部分的義務，任何一方不得因此中斷履行。

4.訴訟過程中產生的訴訟費、保全費、律師費等一切相關費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.本合同雙方在訴訟過程中提交的證據(jù)材料應真實、合法、有效，并承擔相應的法律后果。

6.除訴訟外，雙方也可選擇向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，雙方應另行簽訂仲裁協(xié)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日內書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。郵件通知以進入對方電子郵箱為送達；傳真通知以發(fā)出成功回執(zhí)或記錄為準；書面通知以簽收日期或郵寄憑證日期為準。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.**保密條款**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三