場地出租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地（以下簡稱“該場地”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法享有對該場地的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方基于自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬將該場地部分租賃權(quán)益或全部租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾其對該場地的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，并已取得所有必要的政府批準文件和權(quán)屬證明，確保乙方能夠順利承接該場地的租賃權(quán)益。甲方在簽訂本合同前已充分了解該場地的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、租賃合同履行情況等，并確認其符合本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的商業(yè)運營管理企業(yè)，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗和資質(zhì)，并在行業(yè)內(nèi)具有良好的商業(yè)信譽。乙方基于自身業(yè)務(wù)拓展和市場需求，擬通過租賃方式獲得該場地的使用權(quán)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。乙方在簽訂本合同前已對該場地進行了實地考察和盡職，包括但不限于場地地理位置、周邊商業(yè)環(huán)境、現(xiàn)有租賃合同條款、物業(yè)管理狀況等，并確認該場地能夠滿足乙方的經(jīng)營需求。乙方承諾具備履行本合同所需的資金實力和管理能力，并愿意按照本合同約定的條款和條件取得該場地的租賃權(quán)益。

**合同簡介：**

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該場地的部分或全部租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成一致，特訂立本合同。甲方同意將其合法持有的該場地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)益并按照本合同約定的條款和條件支付轉(zhuǎn)讓費用。本合同的簽訂和履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，促進雙方合作的順利進行。該場地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓涉及的原租賃合同（如有）的繼續(xù)履行、權(quán)利義務(wù)變更等事項，將根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行處理。雙方均確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并愿意受其約束。本合同范本的制定，充分考慮了商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律特征和實踐需求，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合同框架，確保交易的合法合規(guī)和風(fēng)險可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地（以下簡稱“該場地”）的部分或全部租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方根據(jù)本合同約定支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費用。本合同范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓標的的具體描述、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付方式、原租賃合同的處理方式、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決機制等。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的行為，確保甲方能夠合法、有序地轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)益，同時保障乙方能夠順利獲得并享有該租賃權(quán)益，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。本合同所涉及的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓，包括但不限于該場地的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款，均將根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整或確認。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“該場地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地；“租賃權(quán)益”指甲方基于其對該場地的所有權(quán)或使用權(quán)而享有的，可依法轉(zhuǎn)讓的租賃相關(guān)權(quán)利，包括但不限于租賃合同的簽訂權(quán)、變更權(quán)、收益權(quán)等；“轉(zhuǎn)讓價格”指乙方為取得該場地的租賃權(quán)益而向甲方支付的費用；“原租賃合同”指在本次轉(zhuǎn)讓前，甲方與該場地承租人（如有）簽訂的租賃合同；“物業(yè)管理”指對該場地進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)；“維修責(zé)任”指根據(jù)租賃合同約定，甲乙雙方或特定一方應(yīng)承擔的場地設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將其合法持有的該場地的部分或全部租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并有權(quán)在乙方支付轉(zhuǎn)讓費用前保留對該場地的占有權(quán)和使用權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)確保其對該場地的租賃權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰，并已取得所有必要的政府批準文件和權(quán)屬證明。甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方對該場地進行實地考察和盡職，并提供必要的協(xié)助和便利。甲方應(yīng)如實向乙方披露該場地的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、租賃合同履行情況、物業(yè)管理狀況等，不得隱瞞任何重要信息。

（5）甲方有義務(wù)確保原租賃合同在轉(zhuǎn)讓過程中能夠順利變更或繼續(xù)履行。甲方應(yīng)積極與原承租人協(xié)商，促成租賃合同的變更或續(xù)簽，并確保乙方能夠順利接替原承租人的權(quán)利義務(wù)。

（6）甲方有義務(wù)按照本合同約定，將原租賃合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方能夠依法享有該租賃權(quán)益。

（7）甲方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，完成對乙方的交付義務(wù)，包括但不限于提供該場地的鑰匙、相關(guān)文件、物業(yè)管理授權(quán)等。

（8）甲方有義務(wù)遵守本合同約定的各項條款，不得擅自變更或解除本合同，除非得到乙方的書面同意。

（9）甲方有義務(wù)在本合同履行過程中，承擔因其自身行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，取得該場地的租賃權(quán)益，并有權(quán)使用該場地進行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供完整的權(quán)屬證明文件和相關(guān)信息，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其對該場地進行實地考察和盡職，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不真實或不完整時，要求甲方進行補充或更正。

（4）乙方有權(quán)要求甲方確保原租賃合同能夠順利變更或繼續(xù)履行，并有權(quán)要求甲方承擔因原租賃合同問題而產(chǎn)生的責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費用，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將原租賃合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（6）乙方有義務(wù)按照本合同約定，及時足額支付轉(zhuǎn)讓費用。乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的銀行賬戶。

（7）乙方有義務(wù)按照原租賃合同的約定，履行承租人的各項義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定、愛護場地設(shè)施設(shè)備等。

（8）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，接收該場地并完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于領(lǐng)取鑰匙、簽署相關(guān)文件、接受物業(yè)管理授權(quán)等。

（9）乙方有義務(wù)遵守本合同約定的各項條款，不得擅自變更或解除本合同，除非得到甲方的書面同意。

（10）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，妥善使用該場地，不得從事任何違反法律法規(guī)或原租賃合同約定的行為。如因乙方原因?qū)е略搱龅厥艿綋p壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，配合甲方及物業(yè)管理方對該場地進行日常管理和維護，并承擔因其使用行為而產(chǎn)生的各項費用。

（12）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，完成對該場地的租賃權(quán)益的承接手續(xù)，并確保其能夠順利過渡到乙方的名下。

（13）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，及時向甲方提供其經(jīng)營活動的相關(guān)信息，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（14）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，遵守本合同約定的各項保密條款，不得泄露任何與甲方或該場地相關(guān)的商業(yè)秘密。

（15）乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，維護甲方的商業(yè)信譽和形象，不得從事任何有損甲方利益的行為。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該場地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓該場地租賃權(quán)益而獲得的所有收益及應(yīng)承擔的所有費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于乙方正式取得該場地租賃權(quán)益之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓費用后，按照本合同約定向乙方交付相關(guān)文件和鑰匙。

4.支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓費用后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供正式的收款發(fā)票或其他財務(wù)憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.轉(zhuǎn)讓期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，完成對該場地租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保乙方能夠順利接替原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，完成對該場地租賃權(quán)益的承接手續(xù)。

3.支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的期限，及時足額支付轉(zhuǎn)讓費用。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓費用后，按照本合同約定向乙方交付相關(guān)文件和鑰匙。

4.盡職期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，對該場地進行盡職，并出具盡職報告。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，配合乙方完成盡職。

5.違約期限：任何一方違反本合同約定，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔違約責(zé)任。甲方未按時完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用，均視為違約行為。

6.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下的各項關(guān)鍵時間節(jié)點，包括但不限于轉(zhuǎn)讓期限、支付期限、盡職期限等，均為不可抗力或雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定，將該場地的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，或未能確保乙方順利接替原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的的全部損失。

（2）若甲方未能按照本合同約定，向乙方交付相關(guān)文件和鑰匙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的的全部損失。

（3）若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，隱瞞該場地的權(quán)屬爭議或其他重要信息，導(dǎo)致乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定，及時足額支付轉(zhuǎn)讓費用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付金額的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的的全部損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定，完成對該場地租賃權(quán)益的承接手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。若違約金不足以彌補甲方因此遭受的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的的全部損失。

（3）若乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用后，未能按照本合同約定，遵守原租賃合同的約定，或從事任何違反法律法規(guī)或原租賃合同約定的行為，導(dǎo)致該場地受到損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正其違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

5.合同解除：若一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。

6.爭議解決：本合同項下的違約責(zé)任爭議，應(yīng)按照本合同第十條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.影響評估：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項下的部分或全部義務(wù)時，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時通知另一方其采取的措施及效果。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)各自保留相關(guān)證明文件，并在爭議解決時提交給對方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未通知另一方的，視為該方已放棄就不可抗力事件提出免責(zé)或解除合同的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方指定代表之間進行。協(xié)商應(yīng)盡量在本合同簽訂地或雙方約定的其他地點進行。雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，并嘗試達成一致意見。協(xié)商應(yīng)制作書面記錄，并由雙方代表簽字確認。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解機構(gòu)可由雙方協(xié)商選定，或由行業(yè)協(xié)會、政府部門指定的機構(gòu)擔任。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)向雙方提供中立的意見和建議，并協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。

4.仲裁程序：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，或仲裁裁決被人民法院撤銷，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

6.爭議解決適用法律：本合同項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并尊重司法權(quán)威。

7.爭議解決期限：雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)解決爭議。若在規(guī)定期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)按照本合同約定選擇爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認對方收到后方可視為有效通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除本合同。若發(fā)生本合同約定的解除情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。