賣房協(xié)議需要簽合同房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.該房屋附帶車庫/車位面積為[X]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。3.房屋內(nèi)部裝修情況：墻面[裝修材料及狀況]、地面[裝修材料及狀況]、天花板[裝修材料及狀況]、門窗[門窗材質(zhì)及狀況]等，具體以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燈具等，并注明品牌及狀況]。二、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付剩余房款。雙方同意，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將監(jiān)管賬戶中的首付款及貸款款項全額劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房發(fā)票、契稅完稅證明等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得損壞或拆除房屋內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補足差額部分或一次性支付剩余房款。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號、狀況等信息。2.房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并繳納相關(guān)稅費。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或其他糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期協(xié)助辦理手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期配合辦理手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。如修復(fù)費用不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的其他損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、