閔行區(qū)開荒保潔服務合同第一條服務范圍與內容本合同所指開荒保潔服務范圍為位于上海市閔行區(qū)的指定物業(yè)，具體地址由甲方在合同簽訂后3個工作日內書面提供。服務內容包括但不限于以下事項：（一）室內區(qū)域清潔墻面清潔：對室內所有墻面進行除塵處理，去除建筑殘留的水泥點、涂料漬等頑固污漬，采用中性清潔劑配合無痕抹布擦拭，確保墻面無明顯劃痕。對于壁紙或特殊材質墻面，需使用專用清潔工具及藥劑，清潔前須經甲方現(xiàn)場確認。地面處理：根據(jù)地面材質（如瓷磚、木地板、大理石等）采取差異化清潔方案。瓷磚地面需鏟除縫隙內的填縫劑殘留，使用高壓水槍沖洗后進行結晶處理；木地板表面需先清除油漆點、膠漬，再用木質清潔劑進行拋光養(yǎng)護；大理石地面需進行晶面處理，恢復表面光澤度。門窗清潔：包含門框、窗框、玻璃及五金件的全面清潔。玻璃表面需使用玻璃刮配合去漬劑處理，確保無水印、無劃痕；門窗槽內的灰塵、水泥渣需用吸塵器配合軟毛刷徹底清理，五金件需涂抹防銹保護劑。天花板及燈具清潔：對吊頂表面、石膏線進行除塵處理，拆卸燈具外罩進行深度清潔（燈具內部線路及核心部件除外），清潔后需確保燈具安裝牢固。（二）廚衛(wèi)區(qū)域專項清潔廚房清潔：櫥柜內外表面除塵、去油污處理，不銹鋼水槽使用專用清潔劑去除焊接點及劃痕；抽油煙機表面及濾網拆卸清洗（內部電機部分需由專業(yè)人員操作）；灶臺去除油污及焦?jié)n，瓷磚墻面需使用去油劑配合鋼絲棉進行深度清潔。衛(wèi)生間清潔：馬桶、洗手池、浴缸等陶瓷潔具使用酸性清潔劑去除水垢、尿漬，配合納米海綿處理頑固污漬；五金掛件（如毛巾架、置物架）需進行拋光處理；地漏需拆卸清理內部雜物，確保排水通暢。（三）其他專項服務建筑垃圾清理：負責清除室內施工殘留的水泥塊、木料、塑料包裝等建筑垃圾，分類裝袋后搬運至物業(yè)指定堆放點（距離服務地點超出30米的，需另行協(xié)商搬運費用）。設備表面清潔：對室內空調外機、熱水器、暖氣片等固定設備表面進行除塵處理，電器接口處需做好防水保護措施。高空作業(yè)清潔：對于高度超過2米的區(qū)域（如吊燈、天窗、高墻等），乙方需配備專業(yè)登高設備及安全防護措施，作業(yè)人員須持有高空作業(yè)資格證書。第二條服務標準與質量要求（一）通用質量標準清潔度指標：經清潔后的表面需達到“四無”標準，即無可見灰塵、無污漬殘留、無異味、無清潔工具劃痕。墻面、地面等平面區(qū)域在3米距離內目視無明顯污漬，用白色無塵布擦拭后布面無明顯污染。材質保護要求：對大理石、實木地板等易損材質，需采取防刮花、防腐蝕保護措施，清潔過程中禁止使用鋼絲球、強酸強堿類清潔劑。若因操作不當造成材質損壞，乙方需承擔修復或賠償責任。安全規(guī)范標準：作業(yè)現(xiàn)場需設置安全警示標識，高空作業(yè)時須使用雙鉤安全帶，電氣設備需配備漏電保護裝置。清潔劑等化學用品需單獨存放并張貼中文標識，避免兒童及寵物接觸。（二）驗收標準甲方應在乙方完成全部清潔服務后24小時內組織驗收，驗收時雙方共同對以下項目進行檢查：隨機抽取3個房間的墻面、地面進行清潔度檢測；廚房、衛(wèi)生間各功能區(qū)域的清潔質量及設備運行狀態(tài)；建筑垃圾清運情況及現(xiàn)場工具物料清理狀況；特殊材質表面的保護效果。若存在不合格項，乙方需在甲方提出書面整改意見后48小時內完成返工，直至驗收合格，返工費用由乙方承擔。第三條服務期限與時間安排（一）服務期限本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個工作日。具體開工時間由雙方根據(jù)物業(yè)交付進度協(xié)商確定，乙方需在接到甲方進場通知后3日內安排人員進場。（二）作業(yè)時間安排常規(guī)作業(yè)時間為每日8:00-18:00，如需在節(jié)假日或夜間（18:00-22:00）作業(yè)，甲方需提前3日書面通知乙方，并承擔由此產生的加班費（標準為正常工時費用的150%）。乙方需在進場前提交詳細的《清潔進度計劃表》，明確每日清潔區(qū)域及完成標準，經甲方確認后嚴格執(zhí)行。如遇特殊情況需調整計劃，需提前24小時書面征得甲方同意。第四條服務費用與支付方式（一）服務費用構成本合同總費用為人民幣____元（大寫：____整），具體費用構成如下：基礎清潔服務費：按建筑面積____元/平方米計算，共計____元；專項清潔附加費：包含高空作業(yè)費____元、石材養(yǎng)護費____元、建筑垃圾清運費____元；物料及設備損耗費：____元（含清潔劑、工具損耗、防護用品等）。以上費用已包含人工、材料、設備、運輸、稅費等全部成本，除本合同另有約定外，甲方無需支付其他費用。（二）支付方式合同簽訂后5個工作日內，甲方向乙方支付總費用的30%作為預付款，即人民幣____元；清潔服務完成并經甲方驗收合格后10個工作日內，甲方向乙方支付剩余70%尾款，即人民幣____元；乙方在申請付款時，需向甲方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票類目為“生活服務*保潔服務費”。第五條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務向乙方提供物業(yè)的詳細圖紙及鑰匙，明確需重點清潔的區(qū)域及特殊材質說明；負責協(xié)調物業(yè)方提供清潔所需的水源、電源接口（距離作業(yè)區(qū)域不超過50米），并確保作業(yè)期間的正常供應；有權對乙方的清潔過程進行監(jiān)督，對不符合合同約定的操作有權要求立即整改；按照合同約定及時組織驗收并支付服務費用，逾期付款的，每逾期一日按應付金額的0.5‰支付違約金。（二）乙方權利與義務派出持有健康證的專業(yè)清潔團隊，團隊人數(shù)不少于____人，其中需配備1名具有5年以上開荒保潔經驗的現(xiàn)場負責人；自行提供清潔所需的全部設備（如高壓水槍、吸塵器、拋光機等）、工具及環(huán)保型清潔劑，并確保設備處于良好運行狀態(tài)；嚴格遵守甲方及物業(yè)的管理規(guī)定，作業(yè)期間采取降噪、防塵措施，避免對周邊居民造成影響；對作業(yè)人員進行安全培訓，購買足額的人身意外傷害保險（保額不低于50萬元/人），如發(fā)生安全事故由乙方承擔全部責任；保守甲方的商業(yè)秘密及物業(yè)信息，不得泄露服務過程中接觸到的甲方隱私。第六條違約責任（一）乙方違約責任未按合同約定時間完成清潔服務的，每逾期一日按總費用的1%支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權單方解除合同并要求乙方退還已支付費用；清潔質量未達到驗收標準且經兩次返工仍不合格的，甲方有權扣除總費用的20%作為違約金，并可另行委托其他服務商完成剩余工作，由此產生的額外費用由乙方承擔；因操作不當造成甲方財物損壞的，乙方需在7日內完成修復或按實際損失金額賠償（賠償標準以甲方提供的購買憑證為準）。（二）甲方違約責任未按合同約定提供作業(yè)條件（如水源、電源）導致乙方無法正常施工的，乙方工期相應順延，甲方需承擔乙方人員的誤工費（按200元/人/日計算）；無正當理由拒不驗收或逾期驗收的，視為驗收合格，甲方仍需按合同約定支付服務費用。第七條不可抗力與爭議解決（一）不可抗力因地震、臺風、暴雨等自然災害或政府行為導致本合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在15日內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的損失互不承擔責任。（二）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任