合伙投資房子協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產(chǎn)，并通過合理分配權(quán)益與義務(wù)以實(shí)現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物：雙方共同投資購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.投資目的：通過合伙投資該房產(chǎn)，獲取房產(chǎn)增值收益，并根據(jù)雙方約定進(jìn)行合理分配。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)投資收益的相應(yīng)份額。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)重大事項(xiàng)的決策，包括但不限于出售、出租、抵押等，決策方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向合伙投資項(xiàng)目足額繳納投資款。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)投資相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和信息。對(duì)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況進(jìn)行合理關(guān)注，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)投資收益的相應(yīng)份額。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理提出建議和意見，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下參與具體管理工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向合伙投資項(xiàng)目足額繳納投資款。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)購買過程中的具體聯(lián)絡(luò)、談判、簽約等事宜，確保購買流程合法合規(guī)、順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)購買后的日常維護(hù)、管理、出租等運(yùn)營事務(wù)（如有），并定期向甲方通報(bào)相關(guān)情況。三、投資金額及支付方式（一）投資金額雙方約定，本次合伙投資該房產(chǎn)的總金額為人民幣[X]元。其中，甲方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%；乙方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。（二）支付方式1.首期款：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，各自向雙方共同指定的銀行賬戶繳納首期投資款。甲方繳納人民幣[X]元，乙方繳納人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元，作為購買該房產(chǎn)的定金及部分購房款。2.剩余款項(xiàng)：在房產(chǎn)買賣合同簽訂后，按照合同約定的付款時(shí)間和方式，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例的剩余購房款支付義務(wù)。甲方應(yīng)支付人民幣[X]元，乙方應(yīng)支付人民幣[X]元。四、房產(chǎn)權(quán)益分配（一）所有權(quán)份額基于雙方的投資比例，該房產(chǎn)的所有權(quán)由雙方按份共有。甲方享有該房產(chǎn)[X]%的所有權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的所有權(quán)份額。（二）收益分配1.租金收益：若該房產(chǎn)用于出租，出租所得租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。即甲方獲得租金收益的[X]%，乙方獲得租金收益的[X]%。2.房產(chǎn)增值收益：在該房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，若有增值收益，增值部分在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等合理支出后，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。即甲方獲得增值收益的[X]%，乙方獲得增值收益的[X]%。（三）處置權(quán)益1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自單獨(dú)處置該房產(chǎn)的全部或部分份額。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其他交易條件不得低于本協(xié)議約定的同等條件，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。五、房產(chǎn)管理與維護(hù)（一）日常管理1.由乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于房屋的清潔、安全檢查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)該房產(chǎn)的管理情況，包括但不限于房屋使用狀況、維修情況、租金收取情況等。通報(bào)周期為每[X]個(gè)月一次，通報(bào)方式為書面報(bào)告或電子郵件。（二）維修維護(hù)1.對(duì)于該房產(chǎn)出現(xiàn)的正常損耗及一般性維修問題，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修處理，維修費(fèi)用在合理范圍內(nèi)由雙方按照投資比例分擔(dān)。2.對(duì)于涉及房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)施設(shè)備等需要大額維修或改造的情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方共同協(xié)商維修或改造方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。若維修或改造費(fèi)用過高，雙方可協(xié)商是否對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置或采取其他解決方案。六、違約責(zé)任（一）投資款繳納違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)補(bǔ)足未繳納的投資款及相應(yīng)違約金。2.若因一方未按時(shí)足額繳納投資款導(dǎo)致房產(chǎn)購買合同無法履行或產(chǎn)生其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）擅自處置房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自單獨(dú)處置該房產(chǎn)的全部或部分份額，該處置行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）管理維護(hù)違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)日常管理義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失賠償責(zé)任。若因乙方管理不善給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方通報(bào)房產(chǎn)管理情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)要求乙方支付累計(jì)違約金，并有權(quán)參與該房產(chǎn)的日常管理工作。（四）其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，若一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效