賣房獨(dú)家協(xié)議書范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬出售其名下房產(chǎn)，乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、固定家具等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、委托事項(xiàng)及權(quán)限1.委托事項(xiàng)甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售上述房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的購房人，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.代理權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義與購房人洽談購房事宜，代表甲方簽訂房屋買賣合同（包括但不限于定金協(xié)議、房屋買賣主合同及補(bǔ)充協(xié)議等），收取購房款，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交房等相關(guān)手續(xù)。乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)所實(shí)施的一切行為，均視為甲方的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售動(dòng)態(tài)。對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。積極配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如簽署文件、辦理公證、協(xié)助看房等。在房產(chǎn)交易過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房產(chǎn)達(dá)成交易意向或簽訂任何相關(guān)協(xié)議。按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，獨(dú)立開展房產(chǎn)銷售工作，有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的銷售策略和價(jià)格。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的購房人，盡力促成房產(chǎn)交易。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保守甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。向甲方如實(shí)報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，定期向甲方提供書面銷售報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于潛在購房人信息、看房記錄、報(bào)價(jià)及反饋等。在與購房人洽談及簽訂相關(guān)協(xié)議過程中，充分披露房產(chǎn)真實(shí)情況，確保購房人了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過戶、交房等手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門及各方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。四、傭金及費(fèi)用支付1.傭金經(jīng)乙方促成甲方與購房人簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付傭金。傭金支付方式為：在購房人支付首付款且房屋買賣合同生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金的[X]%；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且購房人支付全部購房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余傭金。2.其他費(fèi)用房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因特殊情況需由一方墊付的，墊付方有權(quán)要求另一方在合理期限內(nèi)予以償還。五、獨(dú)家代理期限1.本協(xié)議獨(dú)家代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.在獨(dú)家代理期限內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方代理銷售該房產(chǎn)。如甲方違反本約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定的傭金金額向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若在獨(dú)家代理期限屆滿前，乙方已促成甲方與購房人簽訂房屋買賣合同且合同已生效，本協(xié)議繼續(xù)有效，直至房產(chǎn)交易全部完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對應(yīng)的傭金及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或擅自與第三方就該房產(chǎn)達(dá)成交易意向或簽訂相關(guān)協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定傭金金額的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在獨(dú)家代理期限內(nèi)成功出售，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定傭金金額的[X]%向甲方支付違約金，并退還已收取的全部費(fèi)用。如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或擅自泄露甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定傭金金額的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。因乙方故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方