合法房屋擴建協(xié)議書甲方（房屋所有權人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（擴建施工方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現甲方擬對該房屋進行擴建，乙方具備相應的房屋擴建施工資質和能力。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方房屋擴建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.擴建范圍甲方房屋擴建將在原房屋基礎上進行[詳細說明擴建的具體部位，如在房屋東側增加一層建筑面積為[X]平方米的附屬用房，或者對房屋整體進行加層擴建，增加建筑面積[X]平方米等]。擴建后的房屋應符合國家及當地關于房屋建設的相關規(guī)劃和標準要求。2.擴建內容包括但不限于基礎工程、主體結構施工、墻體砌筑、屋面防水、水電安裝、內外裝修等全部擴建工程內容。擴建工程應使用符合國家標準的建筑材料，確保工程質量達到合格標準。3.施工期限乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內開始施工，并在[具體竣工日期]前完成全部擴建工程并通過竣工驗收。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質量標準、施工期限等履行義務。在乙方施工過程中，如發(fā)現乙方存在違反法律法規(guī)、施工規(guī)范或本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即整改。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及擴建所需的場地，確保乙方施工順利進行。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付擴建工程款。協(xié)助乙方辦理與擴建工程相關的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理審批手續(xù)產生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在擴建工程施工期間及竣工驗收合格后的合理期限內，負責協(xié)調處理與相鄰關系人之間因擴建工程可能產生的糾紛和問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，根據實際施工需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工用水用電接口等。對于甲方提出的不合理要求或違反本協(xié)議約定的行為，有權拒絕并要求甲方改正。2.義務具備合法有效的房屋擴建施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。按照國家及當地現行的房屋建設施工規(guī)范、質量標準以及本協(xié)議約定進行施工，確保擴建工程質量合格。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，確保施工安全。在施工現場設置明顯的安全警示標志，對施工人員進行安全教育培訓，為施工人員購買足額的人身意外傷害保險。因乙方原因導致施工安全事故的，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結束后及時清理場地，恢復原狀。按照本協(xié)議約定的施工期限完成擴建工程，并在竣工后及時通知甲方進行驗收。如擴建工程驗收不合格，乙方應負責無償返工直至驗收合格，并承擔因返工造成的全部損失。在擴建工程竣工驗收合格后，按照國家及當地規(guī)定提交完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)（因擴建導致房屋面積增加等需要辦理產權變更的情況）。三、工程款及支付方式1.工程款總額經雙方協(xié)商一致，本次房屋擴建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。擴建工程基礎完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。擴建工程主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。擴建工程全部完工并通過竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[結算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質量標準及驗收1.質量標準擴建工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的要求，達到合格標準。具體質量要求如下：基礎工程：地基承載力應滿足設計要求，基礎結構應牢固穩(wěn)定。主體結構工程：混凝土強度、鋼筋規(guī)格及布置等應符合設計圖紙及規(guī)范要求，結構安全可靠。墻體工程：墻體砌筑應橫平豎直，灰縫飽滿，墻體材料質量應符合標準。屋面工程：屋面防水性能良好，無滲漏現象，排水坡度符合設計要求。水電安裝工程：電線電纜敷設規(guī)范安全，管道安裝牢固無滲漏，各類電器設備運行正常。內外裝修工程：裝修材料符合環(huán)保標準，裝修工藝精細，表面平整光滑，色澤一致。2.驗收程序乙方在完成各階段工程施工后，應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現工程質量不符合本協(xié)議約定的質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，整改合格后重新進行驗收。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的工程款，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。擴建工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到竣工報告及竣工資料后[X]日內組織正式竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔因工程未按時交付給甲方造成的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。同時，甲方應補足應付未付的工程款及相應違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供必要的文件資料，導致乙方無法正常施工或工程延誤的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工或提出不合理要求，影響工程質量或進度的，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的施工期限完成擴建工程，每逾期一日，應按照工程款總額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至驗收合格，并承擔因返工造成的全部費用和損失。如因乙方工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管