南充市物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物：[詳細描述建筑物的構(gòu)成，如棟數(shù)、層數(shù)等]配套設(shè)施設(shè)備：[列舉主要的配套設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等]共用部位：[明確共用部位的范圍，如屋頂、外墻面、樓梯間等]共用設(shè)施設(shè)備：[包括但不限于道路、綠地、停車場等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[一]綜合管理服務(wù)1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并組織實施；每年一次向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況；做好物業(yè)管理檔案資料的保管和歸檔工作。2.協(xié)助組建業(yè)主大會籌備組，協(xié)助業(yè)主大會的成立與換屆工作，協(xié)助業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，提供物業(yè)管理與服務(wù)的有關(guān)資料。3.建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，包括但不限于人員崗位責(zé)任制、服務(wù)質(zhì)量考核制度、財務(wù)管理制度等。4.客服人員[具體人數(shù)]小時值班，及時處理業(yè)主和使用人的咨詢、投訴和建議，有效投訴處理率達到[X]%以上。[二]房屋及共用部位維修養(yǎng)護1.對房屋共用部位進行日常巡查，每月巡查[X]次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.按照房屋裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，對房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。3.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門。4.對房屋共用部位的門窗、玻璃、屋面及防水工程等進行定期檢查和維護，確保正常使用。一般性損壞及時修復(fù)；對較大損壞，及時制定維修方案，并向業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定組織維修。[三]共用設(shè)施設(shè)備運行、維修、養(yǎng)護1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。2.配備專業(yè)技術(shù)人員，對共用設(shè)施設(shè)備進行日常運行、維修、養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.對共用設(shè)施設(shè)備定期進行巡查，每月巡查[X]次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)和檢測，確保其性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.對共用設(shè)施設(shè)備的故障及時進行維修，一般性故障[具體時長]小時內(nèi)修復(fù)；對較大故障，及時制定維修方案，并向業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定組織維修。[四]協(xié)助維護公共秩序1.小區(qū)主出入口[具體時間]小時值班；對重點區(qū)域、重點部位每[具體時長]小時巡查一次。2.車輛停放有序，交通順暢，無亂停亂放現(xiàn)象。對進出小區(qū)的車輛進行登記，外來車輛經(jīng)業(yè)主確認后可臨時停放。3.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施進行處理；每年組織[X]次應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。[五]保潔服務(wù)1.公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地等公共區(qū)域每天清掃[X]次，保持干凈整潔，無雜物、無積水。樓道每天清掃[X]次，扶手每周擦拭[X]次，電梯轎廂每天擦拭[X]次，保持清潔衛(wèi)生。垃圾每天清運[X]次，垃圾收集容器定期清理，無滿溢現(xiàn)象。定期對公共區(qū)域進行消毒，每月消毒[X]次，預(yù)防疾病傳播。2.專用部位：按照業(yè)主或使用人的要求，對其房屋專有部位提供有償清潔服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。[六]綠化養(yǎng)護管理1.對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護管理，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝、落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整養(yǎng)護措施和工作計劃，確保綠化養(yǎng)護質(zhì)量。三、服務(wù)費用及支付方式[一]服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.上述費用標(biāo)準(zhǔn)包含以下服務(wù)內(nèi)容：[詳細列舉包含的服務(wù)項目][二]費用調(diào)整1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由乙方根據(jù)實際服務(wù)成本和市場行情提出書面建議，經(jīng)業(yè)主大會或全體業(yè)主表決通過后實施。2.如遇政府政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本大幅增加，乙方可提出費用調(diào)整申請，但應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)業(yè)主委員會審核后報業(yè)主大會或全體業(yè)主審議決定。[三]支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付費用，乙方應(yīng)在收到款項后[具體時長]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)[一]甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。2.義務(wù)：遵守本物業(yè)的業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）和物業(yè)管理規(guī)章制度。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的配合。向乙方提供物業(yè)及業(yè)主的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主聯(lián)系方式等。[二]乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)使用物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)根據(jù)本合同約定和實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和措施。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。對物業(yè)管理服務(wù)中涉及的專業(yè)技術(shù)問題，應(yīng)及時咨詢專業(yè)機構(gòu)或人員，確保服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助甲方做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，提供必要的技術(shù)支持和建議。五、違約責(zé)任[一]甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本物業(yè)的業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）和物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照約定收取違約金。給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。[二]乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書面整改意見后[具體時長]日內(nèi)進行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)退還已收取的不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分的費用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更、解除與終止[一]合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更事項應(yīng)以書面形式約定，并由雙方簽字（蓋章）確認。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。[二]合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照實際服務(wù)期限結(jié)算費用。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。[三]合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢的，本合同終止。3.因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任