合租法規(guī)定租賃合同合租作為現(xiàn)代城市生活中常見(jiàn)的居住形式，其法律關(guān)系的規(guī)范性依賴于租賃合同的嚴(yán)謹(jǐn)制定。根據(jù)2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》及《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，合租租賃合同的訂立需以書(shū)面形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，尤其需關(guān)注房屋安全標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制及違約責(zé)任等核心要素。以下從合同構(gòu)成要件出發(fā)，結(jié)合最新法規(guī)要求展開(kāi)具體說(shuō)明。一、合同基本條款的法定要素房屋基本情況描述需包含精確的地理位置、建筑面積及出租范圍，例如“位于某市某區(qū)某路某號(hào)某室的房屋，建筑面積80平方米，其中出租給乙方的為次臥，面積15平方米，公共區(qū)域包括客廳、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)”。根據(jù)《住房租賃條例》第一章第二條，租賃房屋必須符合建筑安全和消防標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租，且人均居住面積需符合地方政府規(guī)定，如北京市明確要求人均使用面積不得低于5平方米。合同中應(yīng)注明房屋現(xiàn)有設(shè)施清單，包括家具家電的品牌型號(hào)及使用狀態(tài)，建議通過(guò)附件《房屋交接清單》詳細(xì)記錄，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。租賃期限方面，依據(jù)《民法典》第七百零五條，合租合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。合同需明確起止日期，如“租賃期限自2025年10月1日起至2026年9月30日止”，若需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)書(shū)面協(xié)商。值得注意的是，不定期租賃需滿足《民法典》第七百零七條規(guī)定的書(shū)面形式要求，否則視為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前15日通知對(duì)方。租金條款需包含具體金額、支付周期及方式。根據(jù)《住房租賃條例》核心條款要求，租金應(yīng)明確標(biāo)注大寫(xiě)金額，如“每月租金人民幣貳仟元整”，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)，并約定支付日期，例如“每期租金應(yīng)于當(dāng)月5日前支付至甲方指定賬戶”。滯納金標(biāo)準(zhǔn)需符合法律規(guī)定，通常不超過(guò)未付金額的每日0.05%，且累計(jì)滯納金不得超過(guò)本金的30%。同時(shí)，合同中需注明租金是否包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等固定費(fèi)用，分項(xiàng)列明其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。二、合租雙方的權(quán)利義務(wù)劃分出租方的權(quán)利義務(wù)體系中，首要責(zé)任是確保房屋權(quán)屬清晰。根據(jù)《民法典》第七百零八條，出租人需提供房屋所有權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租證明，保證不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到基本居住條件，《住房租賃條例》要求出租前進(jìn)行安全檢測(cè)，包括燃?xì)夤艿馈㈦娐废到y(tǒng)及消防設(shè)施的檢查，合同中應(yīng)載明“甲方保證房屋交付時(shí)符合GB55036-2022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的安全標(biāo)準(zhǔn)”。維修義務(wù)方面，自然損耗的維修由甲方承擔(dān)，如墻面開(kāi)裂、水管老化等，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外，例如因忘記關(guān)水龍頭造成的地板浸泡，需由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。承租方的核心義務(wù)包括合理使用與費(fèi)用支付?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l明確禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，合租人不得私自拆改墻體、增設(shè)隔斷，如需裝修應(yīng)書(shū)面征得甲方同意。轉(zhuǎn)租行為需嚴(yán)格遵守《民法典》第七百一十六條，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將房間轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。公共區(qū)域使用需遵循“合理使用”原則，合同中可約定“乙方不得在客廳堆放個(gè)人物品，廚房使用后應(yīng)及時(shí)清理，晚間10點(diǎn)后避免產(chǎn)生噪音”等具體條款，以維護(hù)合租秩序。信息核驗(yàn)與隱私保護(hù)構(gòu)成權(quán)利義務(wù)的重要維度?！蹲》孔赓U條例》要求甲方核驗(yàn)乙方身份證件并登記備案，乙方則有權(quán)拒絕甲方不合理的入戶檢查。合同中應(yīng)約定“甲方如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修，應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，且需在乙方在場(chǎng)時(shí)進(jìn)行”，同時(shí)乙方需配合提供真實(shí)身份信息，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方在房屋內(nèi)吸毒、賭博等，甲方可立即解除合同并報(bào)警處理。三、費(fèi)用分?jǐn)偱c押金管理規(guī)范日常費(fèi)用分?jǐn)傂璨捎猛该骰瘷C(jī)制。水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用可按人頭平均分?jǐn)偅蚋鶕?jù)房間面積比例計(jì)算，例如“主臥承擔(dān)40%，次臥承擔(dān)30%，客廳區(qū)域30%由全體合租人均攤”。建議在合同中明確繳費(fèi)周期及方式，如“每月10日由乙方代表統(tǒng)一繳納水電費(fèi)，憑繳費(fèi)憑證向其他合租人收取分?jǐn)傎M(fèi)用”。網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用可約定由使用方共同承擔(dān)，如“寬帶費(fèi)每月100元，由實(shí)際安裝路由器的房間住戶先行墊付，再按人數(shù)平均分?jǐn)偂?。押金管理需符合《住房租賃條例》押金規(guī)范，合同中必須注明“押金金額為人民幣肆仟元整，租賃期滿后30日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞、費(fèi)用已結(jié)清，應(yīng)全額退還乙方”。押金扣除情形應(yīng)逐項(xiàng)列明，包括拖欠租金、設(shè)施損壞賠償、違約金等，例如“因乙方原因提前解約，扣除相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，剩余押金無(wú)息退還”。實(shí)踐中，建議通過(guò)第三方監(jiān)管平臺(tái)繳納押金，避免甲方無(wú)故克扣，如上海市推行的“住房租賃交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，可有效保障押金安全。特殊費(fèi)用處理需單獨(dú)約定。房屋租賃稅費(fèi)根據(jù)稅法規(guī)定由甲方承擔(dān)，但部分合租合同會(huì)約定“稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”，該條款因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。維修基金可設(shè)立專項(xiàng)賬戶，如“每月從各合租人租金中扣除50元作為公共設(shè)施維修基金，用于水龍頭、門鎖等小額維修”，大額維修仍需由甲方負(fù)責(zé)。物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體需明確，若包含在租金內(nèi)，甲方不得另行收??；若需乙方支付，應(yīng)注明繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制出租方違約情形主要包括：未按約定交付房屋，需按月租金的20%支付違約金；擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕并要求繼續(xù)履行原合同；因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響居住，如漏水、電路故障等，乙方可要求甲方在7日內(nèi)修復(fù)，逾期未修的有權(quán)解除合同并索賠損失。根據(jù)《住房租賃條例》第四十二條，甲方若未辦理租賃合同備案，乙方可向房產(chǎn)管理部門投訴，要求限期整改并處罰款。承租方違約的責(zé)任承擔(dān)方式包括：拖欠租金的，每逾期一日按未付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付兩個(gè)月租金作為違約金；擅自轉(zhuǎn)租的，需賠償甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的損失，并承擔(dān)第三方造成的房屋損壞責(zé)任；違反合租約定的，如占用公共區(qū)域、制造噪音等，甲方可發(fā)出書(shū)面警告，累計(jì)三次警告后有權(quán)解除合同。值得注意的是，違約金約定過(guò)高時(shí)，違約方可請(qǐng)求法院予以調(diào)整，通常以實(shí)際損失的130%為上限。爭(zhēng)議解決途徑應(yīng)遵循“協(xié)商優(yōu)先”原則。合同中可約定“因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”。根據(jù)《住房租賃條例》第三十八條，當(dāng)事人也可直接向房屋所在地法院提起訴訟，涉及群租糾紛的，可向住建部門投訴，由行政機(jī)關(guān)責(zé)令整改。證據(jù)保留至關(guān)重要，建議合租人日常留存租金支付憑證、維修溝通記錄、房屋狀況照片等材料，以便維權(quán)時(shí)使用。五、合同備案與特殊情形處理租賃合同備案是《住房租賃條例》2025年新增的強(qiáng)制性要求。根據(jù)條例第三章第十一條，雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，通過(guò)政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)。備案需提交的材料包括身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等，備案不收取任何費(fèi)用。實(shí)踐中，若甲方拒絕配合備案，乙方可單方申請(qǐng)備案，備案信息將作為保障承租人權(quán)益的重要依據(jù)，如對(duì)抗一房多租、虛假出租等違法行為。轉(zhuǎn)租與分租的特殊約定需符合法律層級(jí)要求。根據(jù)《民法典》第七百一十六條，轉(zhuǎn)租必須獲得甲方書(shū)面同意，合同中應(yīng)載明“乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并提供次承租人的身份證明及聯(lián)系方式，甲方應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意”。次承租人的租期不得超過(guò)原合同剩余期限，且乙方需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，例如次承租人損壞家具，乙方需先行賠償后再向次承租人追償。合同解除的善后處理機(jī)制應(yīng)明確具體。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，如房屋地震損毀，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金。因一方違約解除合同的，違約方需在7日內(nèi)完成房屋交接，逾期未搬離的，按每日雙倍租金支付占用費(fèi)。房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《退房交接清單》，確認(rèn)設(shè)施完好狀態(tài)及費(fèi)用結(jié)清情況，建議通過(guò)視頻錄像方式記錄交接過(guò)程，作為押金退還的依據(jù)。合租合同的規(guī)范性不僅關(guān)乎個(gè)體權(quán)益，更影響租賃市場(chǎng)秩序。在當(dāng)前法規(guī)體系下，合同制定需嚴(yán)格遵循《民法典