中國房屋裝修合同一、合同定義與法律依據(jù)中國房屋裝修合同是指房屋所有權(quán)人或合法使用人（發(fā)包方，以下簡稱“甲方”）與具備裝修施工資質(zhì)的企業(yè)或個人（承包方，以下簡稱“乙方”）之間，為明確房屋裝飾裝修工程的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。其法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國民法典》第七百八十八條關(guān)于建設(shè)工程合同的規(guī)定、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）等行業(yè)標準。合同的核心作用在于規(guī)范施工行為、保障工程質(zhì)量、明確價款支付及爭議解決方式，是維護雙方合法權(quán)益的重要法律文件。二、合同主要條款（一）合同主體與工程概況合同需首先明確雙方當事人信息，包括甲方姓名、身份證號、聯(lián)系方式及房屋地址，乙方營業(yè)執(zhí)照編號、資質(zhì)等級、法定代表人及聯(lián)系方式。工程概況應(yīng)詳細說明施工地點、房屋戶型、建筑面積及具體裝修范圍，例如“XX小區(qū)3號樓2單元101室，三室一廳，建筑面積120平方米，施工范圍包括客餐廳吊頂、廚衛(wèi)墻地磚鋪貼、全屋水電改造等”。若涉及拆改墻體等特殊工程，需注明是否已取得物業(yè)管理部門審批文件。（二）施工內(nèi)容與承包方式施工內(nèi)容需分項列明，常見包括：拆除與土建工程：如拆除客廳與次臥隔墻、陽臺塑鋼門，墻面找平與垃圾清運；水電改造工程：強電回路增設(shè)、弱電點位布置、水管走向設(shè)計及防水處理；基礎(chǔ)裝修工程：墻地面瓷磚鋪貼（含波導(dǎo)線、踢腳線）、木龍骨石膏板吊頂、乳膠漆涂刷；安裝工程：燈具、潔具、櫥柜及五金件安裝。承包方式分為三種：包工包料：乙方負責(zé)采購全部材料并施工，需附詳細材料清單（品牌、規(guī)格、型號）；包工包輔料：甲方提供主材（地磚、地板、潔具等），乙方提供輔料（水泥、沙子、膩子等）及施工；清包：甲方采購所有材料，乙方僅負責(zé)施工。合同需明確材料進場時間及保管責(zé)任，例如“乙方應(yīng)對甲方提供的瓷磚進行驗收，施工期間發(fā)生損壞由乙方照價賠償”。（三）工程價款與支付方式計價方式：可采用固定總價或單價包干。固定總價需包含所有施工項目，如“合同總價款15萬元，含設(shè)計費、人工費、材料費及管理費”；單價包干則按分項工程計價，例如“墻地磚鋪貼35元/平方米，吊頂40元/平方米，乳膠漆18元/平方米”。支付節(jié)點：通常分四期支付：首期款（30%）：簽訂合同后3日內(nèi)支付，用于材料采購；中期款（40%）：水電驗收合格后支付，覆蓋基礎(chǔ)工程費用；尾款（25%）：竣工驗收合格后支付；質(zhì)保金（5%）：驗收合格滿1年后無質(zhì)量問題支付，作為保修保障。（四）施工工期與質(zhì)量標準工期需明確開工日期、竣工日期及總天數(shù)，例如“自2025年3月1日至2025年5月1日，總工期60天”。因甲方原因（如材料延期到場）或不可抗力（如暴雨導(dǎo)致停工）可順延工期，但乙方需提前3日書面通知甲方并附證明文件。質(zhì)量標準需引用國家規(guī)范，如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001），并約定具體要求：水電工程：水管打壓試驗壓力0.8MPa，30分鐘內(nèi)壓降不超過0.05MPa；防水工程：廚房、衛(wèi)生間閉水試驗24小時無滲漏；墻面工程：乳膠漆表面平整，無裂縫、起砂，陰陽角垂直。（五）驗收與保修驗收分為隱蔽工程驗收（水電、防水）、中期驗收（墻地面基層處理）及竣工驗收。隱蔽工程需甲方簽字確認后方可進入下一道工序，例如“水電改造完成后，乙方應(yīng)提前24小時通知甲方驗收，驗收不合格乙方需3日內(nèi)整改完畢”。竣工驗收需提供竣工圖紙、材料合格證明及《工程保修單》，保修期限按國家標準執(zhí)行：防水工程5年，墻面、地面、門窗等基礎(chǔ)工程2年。（六）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：及時確認設(shè)計圖紙（收到圖紙后5日內(nèi)未提出異議視為認可）、提供施工場地通行便利、按時支付工程款；乙方義務(wù)：遵守施工規(guī)范，每日清理現(xiàn)場垃圾，施工人員需持有效證件上崗，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包工程。例如“乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場張貼安全警示標識，施工期間發(fā)生人員傷亡由乙方承擔(dān)全部責(zé)任”。（七）違約責(zé)任與爭議解決甲方違約：逾期付款每逾期1日按未付金額的0.05%支付違約金；單方面解除合同需支付合同總價20%的賠償金。乙方違約：工期延誤每逾期1日按總價款的0.05%賠償；材料以次充好需無條件更換并賠償差價；質(zhì)量不達標需免費返工，返工期間導(dǎo)致的工期延誤不予順延。爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可提交工程所在地仲裁委員會仲裁或向法院起訴。三、簽訂注意事項（一）資質(zhì)審查甲方需核實乙方資質(zhì)，要求提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（裝飾裝修專業(yè)承包二級及以上）及安全生產(chǎn)許可證，避免與“游擊隊”簽訂合同?？赏ㄟ^“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢乙方是否存在行政處罰記錄。（二）材料約定若乙方采購材料，需在合同中明確品牌型號，例如“墻面乳膠漆采用多樂士家麗安凈味系列，型號A890”，并約定“材料進場時需甲方驗收，無合格證明或與約定不符的，甲方有權(quán)拒絕使用并要求更換”。（三）風(fēng)險規(guī)避增項條款：注明“任何增項需簽訂書面補充協(xié)議，否則甲方有權(quán)拒付增項費用”；工期延誤：約定非乙方原因（如物業(yè)停水停電）導(dǎo)致停工，工期可順延，但乙方需提供物業(yè)證明；環(huán)保要求：明確竣工后室內(nèi)空氣質(zhì)量需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（GB50325），檢測費用由乙方承擔(dān)，不合格則免費治理至達標。（四）合同附件需附帶以下文件作為合同組成部分：經(jīng)雙方簽字確認的設(shè)計圖紙（平面布置圖、水電點位圖、效果圖）；材料清單（品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價）；施工進度計劃表（注明各工序起止時間）；《住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書》。四、實務(wù)風(fēng)險提示口頭承諾無效：所有變更（如增加衣柜、更換瓷磚顏色）需簽訂補充協(xié)議，避免僅憑微信聊天記錄主張權(quán)利；驗收留痕：隱蔽工程驗收需拍攝視頻存檔，竣工后雙方簽署《驗收單》，注明“除客廳墻面局部色差外，其余項目符合合同約定”；票據(jù)保管：支付工程款時需索取正規(guī)發(fā)票，注