婚前購房婚后協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方準備結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)及婚后相關(guān)權(quán)益、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[具體房屋地址]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋購買價格：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）4.購房款項支付情況：甲方于[具體支付日期]支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行處置。2.義務(wù)按時償還銀行貸款，確保不因逾期還款影響房產(chǎn)及雙方利益。對房產(chǎn)的使用、維護等應(yīng)盡合理注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)價值。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間基于夫妻身份對該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，如居住權(quán)等。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護、處置等情況。2.義務(wù)協(xié)助甲方共同維護家庭關(guān)系和睦，合理使用房產(chǎn)。在甲方處置房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)需要提供必要的協(xié)助和配合。三、房產(chǎn)歸屬及增值部分處理（一）房產(chǎn)歸屬該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)。（二）房產(chǎn)增值部分處理1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)因市場行情等因素增值的部分，雙方同意按照以下方式處理：若在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同對房產(chǎn)進行了裝修、改造等行為，使房產(chǎn)價值增加的，增值部分中與雙方共同投入等額的部分歸雙方共同所有，超出部分歸甲方個人所有。除上述因雙方共同投入導(dǎo)致增值的情況外，房產(chǎn)自然增值部分歸甲方個人所有。四、房產(chǎn)的使用與維護1.雙方共同居住使用該房產(chǎn)，應(yīng)共同維護房產(chǎn)的整潔、完好，合理使用水、電、氣等資源。2.對于房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)費用，由雙方共同承擔。但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的維修費用，由甲方單獨承擔。3.若房產(chǎn)需要進行重大修繕或改造，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定修繕或改造方案及資金承擔方式。五、房產(chǎn)的處置1.甲方有權(quán)在婚前或婚后處置該房產(chǎn)，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。處置方式包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等。2.若甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.房產(chǎn)處置所得款項，按照以下方式分配：若處置所得款項高于購房成本（購房款本金及已償還的銀行貸款本金之和），超出部分按照雙方對房產(chǎn)增值部分的約定進行分配。若處置所得款項低于購房成本，不足部分由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。六、債務(wù)承擔1.因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的銀行貸款及其他債務(wù)，由甲方負責償還，與乙方無關(guān)。2.若因甲方未能按時償還債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置房產(chǎn)或未按時償還銀行貸款等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，妨礙甲方對房產(chǎn)的正常使用、處置等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，