2025年房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議規(guī)范甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[開發(fā)商統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[開發(fā)商注冊地址]，聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]。乙方（購房者）：[購房者姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[購房者證件號碼]，住所地：[購房者住址]，聯(lián)系電話：[購房者聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙購買甲方開發(fā)的商品房事宜，訂立本合同。第一條項目基本情況甲方開發(fā)的商品房項目名稱：[項目名稱]，項目坐落地址：[項目詳細(xì)地址]，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]，建筑面積：[總建筑面積]，規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]。第二條房屋基本情況1.乙方購買的房屋位于上述項目第[樓棟號]樓第[單元號]室，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積約為[公攤面積]平方米，房屋朝向為[朝向]，樓層為[樓層]。2.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]。3.該房屋符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量、消防、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)，并滿足綠色建筑[具體等級，如一星級]、健康建筑相關(guān)要求，交付時房屋質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格驗收標(biāo)準(zhǔn)]。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單》。4.雙方確認(rèn)，乙方購買的房屋具體編號為[房屋編號]，該編號對應(yīng)的房屋信息以雙方簽訂的《認(rèn)購書》（如有）或本合同附件確認(rèn)的為準(zhǔn)。第三條房屋價款1.該房屋總價款（含房價款、代收代繳稅費等，不含物業(yè)費、契稅等）為人民幣（大寫）[總價款大寫]元整，（小寫）￥[總價款小寫]元。2.房價款構(gòu)成說明：[簡述價格構(gòu)成，如按建筑面積計價等]。3.乙方應(yīng)支付上述總價款，該價款已包含甲方為提供本合同項下房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備所發(fā)生的成本和費用。第四條付款方式與期限1.乙方同意按以下方式分期支付購房款：(1)簽訂本合同當(dāng)日，支付房價款總額的[比例]%，即人民幣（大寫）[金額大寫]元整，（小寫）￥[金額小寫]元。(2)房屋主體結(jié)構(gòu)竣工驗收合格后，支付房價款總額的[比例]%，即人民幣（大寫）[金額大寫]元整，（小寫）￥[金額小寫]元。(3)房屋取得《竣工驗收備案證明》后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，支付房價款總額的[比例]%，即人民幣（大寫）[金額大寫]元整，（小寫）￥[金額小寫]元。(4)剩余的[比例]%，即人民幣（大寫）[金額大寫]元整，（小寫）￥[金額小寫]元，作為質(zhì)保金，于房屋交付合格后[具體天數(shù)，如365]日內(nèi)支付。2.乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]3.逾期付款：乙方如未按本合同約定按時付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條交付條件與程序1.甲方承諾在本合同約定的最后付款期限屆滿后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同約定交付條件的該房屋交付給乙方。交付條件包括但不限于：房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》、房屋質(zhì)量經(jīng)竣工驗收合格、已辦理物業(yè)交接手續(xù)等。2.交付地點：[房屋坐落地址]。3.交付程序：(1)甲方應(yīng)在交付房屋前[具體天數(shù)]日書面通知乙方進行驗收。(2)乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收交付確認(rèn)書》；驗收不合格的，乙方應(yīng)向甲方提出書面整改意見，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗收。(3)驗收合格的，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，乙方支付尾款（如未提前支付），甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及本合同約定的相關(guān)資料。4.逾期交付：如因甲方原因?qū)е路课萦馄诮桓?，自約定交付日次日起至實際交付日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付總價款萬分之[具體比例]的違約金。逾期交付超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總價款千分之[具體比例]向乙方支付違約金。第六條質(zhì)量保證與保修責(zé)任1.甲方保證所交付的房屋符合國家及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)計變更：如甲方因設(shè)計原因需要變更房屋結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并書面告知變更情況及影響。如變更導(dǎo)致房屋面積、價值顯著減少或?qū)σ曳绞褂迷斐芍卮笥绊?，乙方有?quán)要求調(diào)整房價或解除合同。3.保修期：甲方承諾對所售房屋承擔(dān)以下最低保修責(zé)任：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。(3)供熱和供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年。(5)裝修工程：2年。上述保修期自房屋交付合格之日起計算。因使用不當(dāng)、不可抗力造成的損壞不屬于保修范圍。4.保修履行：甲方在接到乙方保修通知后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)響應(yīng)，并按國家相關(guān)規(guī)定和合同約定履行保修義務(wù)，維修期間造成的臨時不便，甲方應(yīng)采取臨時安置措施或給予合理補償。保修費用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（補充）1.除本合同已約定的事項外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：(1)交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方加固、修繕或重新建設(shè)，因此造成的費用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。(2)交付的房屋面積與合同約定的面積誤差超過《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的比例的，按以下方式處理：[簡述面積誤差處理方式，如按比例退補差價]。(3)甲方未按約定提供辦理房屋所有權(quán)登記的資料或協(xié)助乙方辦理登記，導(dǎo)致乙方無法及時辦理登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.除本合同已約定的事項外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：(1)乙方未按約定支付房款的，除按本合同第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付房價款萬分之[具體比例]的違約金。(2)乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁（選擇仲裁的請?zhí)顚懢唧w仲裁條款，選擇訴訟的請刪除此句，保留下一句并修改管轄法院）或向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（選擇訴訟的請?zhí)顚懢唧w法院名稱，如：向[房屋坐落地址]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。第十條合同生效與備案1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同及附件一《裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單》等附件共同構(gòu)成合同的完整內(nèi)容，具有同等法律效力。3.本合同應(yīng)依法辦理備案手續(xù)，甲方應(yīng)在約定交付房屋前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將本合同及有關(guān)文件報送房地產(chǎn)管理部門備案。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)）或按該電話號碼以語音、短信等方式通知（能證明已發(fā)出且對方知曉的視為送達(dá)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。第十二條保密雙方對于因簽訂和履行本合同而了解到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及個人信息等，負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條數(shù)據(jù)安全雙方同意，在履行本合同過程中涉及乙方的個人信息，甲方應(yīng)遵守《個人信息保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的技術(shù)和管理措施保障數(shù)據(jù)安全，僅用于與合同履行相關(guān)的必要目的，未經(jīng)乙方同意不得用于其他用途。第十四條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項下的商品房廣告、宣傳資料等，如與合同內(nèi)容有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。3.[可根據(jù)項目具體情況增加其他條款，如關(guān)于綠色健康承諾的具體執(zhí)行細(xì)則、智慧社區(qū)服務(wù)承諾等]。甲