上海農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于上海市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村]的農(nóng)村宅基地及地上房屋的使用權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該宅基地使用權(quán)及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地及房屋基本情況1.該宅基地坐落于上海市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)][具體村]，宅基地面積為______平方米，四至界限為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.地上房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為住宅。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方協(xié)商一致，該宅基地使用權(quán)及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.乙方應(yīng)在甲方協(xié)助其辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋交付手續(xù)后______日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)該宅基地使用權(quán)及地上房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切資料和證明文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理。4.甲方在交付宅基地及地上房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不得故意損壞或拆除。5.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.乙方有權(quán)對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行合理的使用、收益和處分，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。3.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等。4.乙方在使用該宅基地及地上房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得進(jìn)行違法違規(guī)的活動(dòng)。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付宅基地及地上房屋或協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.若因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/