2025年房產(chǎn)按揭貸款合同協(xié)議合同鑒于借款人（以下簡稱“借款人”）因購買、建造或改造位于__________（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，需要資金支持，向貸款人（以下簡稱“貸款人”）申請房產(chǎn)按揭貸款；貸款人根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)審查，同意向借款人發(fā)放房產(chǎn)按揭貸款。第一條貸款金額貸款人同意向借款人發(fā)放（大寫）____________________元（小寫）￥______________元整（以下簡稱“貸款本金”）。第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款僅限用于購買、建造或改造上述抵押房產(chǎn)。借款人不得挪用貸款，如貸款人發(fā)現(xiàn)貸款被挪用，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部貸款本息，并可根據(jù)違約情況采取其他措施。第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為____年____個(gè)月，自貸款實(shí)際發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。第四條貸款利率與利率調(diào)整機(jī)制1.本合同項(xiàng)下貸款利率為____%（年利率），利率調(diào)整方式如下：__________（例如：采用固定利率，自合同生效之日起，在整個(gè)貸款期內(nèi)保持不變；或采用浮動利率，以貸款發(fā)放日的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，加減____個(gè)基點(diǎn)形成，自貸款發(fā)放日起，每____（月/年）根據(jù)貸款市場報(bào)價(jià)利率調(diào)整一次）。2.貸款利率調(diào)整日，貸款人將按照本合同約定的利率調(diào)整方式，通過書面或其他約定的方式通知借款人調(diào)整后的利率，借款人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)。如借款人未在約定期限內(nèi)確認(rèn)，視為同意利率調(diào)整。第五條貸款發(fā)放1.貸款人根據(jù)本合同約定以及____________________（例如：購房合同已備案、首付款已支付并取得憑證等）條件，將貸款本金一次性發(fā)放至借款人在中國工商銀行______________（賬號：____________________）的銀行賬戶內(nèi)。2.貸款發(fā)放以借款人實(shí)際收到貸款為準(zhǔn)。第六條還款方式1.借款人選擇等額本息還款方式（或等額本金還款方式）償還貸款本息。2.借款人應(yīng)按月還款，每月還款日為每月____日（遇法定節(jié)假日或休息日順延）。3.每月應(yīng)還本息金額為人民幣______________元（等額本息方式）或首月應(yīng)還本金______________元，應(yīng)還利息______________元（等額本金方式，以后每月遞減）。第七條抵押1.借款人同意以其合法擁有的（或合法租賃的，需另行提供租賃協(xié)議及出租人同意抵押的證明）位于__________的抵押房產(chǎn)為貸款本金提供擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明為：____________________（房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________）。3.抵押范圍為抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的____%（或貸款本金總額）。4.借款人應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，到____市____區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后____日內(nèi)，貸款人將辦理抵押登記所需費(fèi)用____元（如有）轉(zhuǎn)交借款人。5.抵押期間，抵押房產(chǎn)由借款人自行保管和維護(hù)，并保證抵押房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好。如發(fā)生損壞、滅失或權(quán)利受限制，借款人應(yīng)在____日內(nèi)通知貸款人，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。6.抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得擅自處分抵押房產(chǎn)（包括但不限于出售、贈與、出租、再抵押等）。第八條抵押物保險(xiǎn)1.借款人應(yīng)在獲得貸款之日起____日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)險(xiǎn)種包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害、意外事故等，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)貸款期限。2.保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的____%（或貸款人要求的其他比例）。3.保險(xiǎn)合同應(yīng)以貸款人或貸款人指定的機(jī)構(gòu)為第一受益人。4.抵押期間，借款人應(yīng)保持保險(xiǎn)有效，并負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)在接到保險(xiǎn)公司通知后____日內(nèi)及時(shí)通知貸款人，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠。所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利：（1）按照本合同約定按時(shí)足額獲得貸款。（2）在貸款本息全部清償后，可憑本合同及相關(guān)文件到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.借款人的義務(wù)：（1）按照本合同約定的貸款用途使用貸款。（2）按照本合同約定的期限和方式按時(shí)足額償還貸款本息。（3）向貸款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、收入情況、財(cái)產(chǎn)狀況等資料，并配合貸款人的調(diào)查和審查。（4）保證抵押房產(chǎn)的完整性，并按時(shí)繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。（5）發(fā)生可能影響貸款安全的情形（如失去工作、收入顯著減少、婚姻狀況重大變化、抵押房產(chǎn)被查封、訴訟等）時(shí)，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知貸款人，并采取有效措施保障貸款安全。（6）遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)市場管理的規(guī)定，如因政策變化導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水或無法出售，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)并采取措施保障貸款安全。（7）配合貸款人進(jìn)行貸款資金支付監(jiān)控。（8）貸款合同項(xiàng)下約定的其他義務(wù)。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.貸款人的權(quán)利：（1）按照本合同約定以及相關(guān)條件審查、發(fā)放貸款。（2）有權(quán)對貸款使用情況、借款人及抵押房產(chǎn)的價(jià)值、經(jīng)營狀況等非公開信息進(jìn)行了解和監(jiān)督（方式需合法合規(guī)）。（3）在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期（要求借款人立即償還全部貸款本息）、調(diào)整利率（如提高利率）、凍結(jié)借款人賬戶、處置抵押物等措施。（4）依法享有抵押權(quán)，在借款人違約導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。2.貸款人的義務(wù)：（1）按照本合同約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款。（2）依法、審慎審查借款人的資信狀況和貸款資料。（3）尊重借款人隱私，對借款人的個(gè)人信息和貸款信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求的除外。（4）在借款人違約時(shí)，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定采取相應(yīng)措施。第十一條違約責(zé)任1.逾期還款：借款人未按本合同約定的還款日足額償還貸款本息的，視為逾期。逾期天數(shù)自還款日次日計(jì)算至實(shí)際還清之日止。逾期期間，貸款人有權(quán)按日加收逾期貸款本息萬分之____（例如：五）的罰息。同時(shí)，貸款人有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)，自逾期之日起，在原合同利率基礎(chǔ)上，對逾期部分加收____%（例如：二）的違約金。2.挪用貸款：借款人挪用貸款的，貸款人有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求借款人償還全部貸款本息，并加收____%（例如：三）的罰息。借款人還需承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。3.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人作出錯(cuò)誤判斷并造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.抵押物價(jià)值減損：因借款人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值明顯減少，足以危害貸款人債權(quán)時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，或提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保。借款人拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并采取其他措施。5.嚴(yán)重違約：借款人發(fā)生以下一種或多種情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息，同時(shí)采取包括但不限于劃扣借款人存款、拍賣處置抵押物等措施：（1）連續(xù)____個(gè)月以上未按約定還款。（2）貸款本息總額超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值____%（或貸款人其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。（3）喪失履行合同能力（如破產(chǎn)、被宣告失蹤且無財(cái)產(chǎn)繼承人或受遺贈人、重大疾病無法正常工作等）。（4）違反本合同約定的其他嚴(yán)重違約行為。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在借款人發(fā)生嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍不履行還款義務(wù)的情況下，貸款人有權(quán)依法申請人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。所得價(jià)款在扣除拍賣、變賣費(fèi)用及應(yīng)償還的貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金等后，剩余部分歸借款人所有，不足部分由借款人繼續(xù)承擔(dān)。如所得價(jià)款不足以償還貸款本息等，借款人仍需承擔(dān)償還責(zé)任。第十二條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。變更或解除合同的內(nèi)容對各方均有約束力。2.發(fā)生不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，合同各方可以解除本合同。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明。3.本合同在以下情況下終止：（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢。（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條通知本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址或電子郵箱送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。否則，按原地址或電子郵箱送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十六條其他1.本合同未盡事宜，可由合同各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式____份，貸款人執(zhí)____