農(nóng)村私房建設(shè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**，注冊地址位于**XX省XX市XX區(qū)XX路XX號**，法定代表人為**張三**，聯(lián)系電話為**。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃的合法資質(zhì)，擁有完整的開發(fā)流程及售后服務(wù)體系。甲方在本次合同中作為土地或房屋的購買方、出租方或委托建設(shè)方，主要目的是通過合法交易獲得位于**XX省XX市XX區(qū)XX村**的農(nóng)村私房所有權(quán)或使用權(quán)，或委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成私房建設(shè)。甲方在簽訂本合同時，已充分了解農(nóng)村私房建設(shè)的法律法規(guī)及政策要求，并承諾遵守相關(guān)行政規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及農(nóng)村土地合作開發(fā)，具備較強的資金實力和項目運營經(jīng)驗。在本次合作中，甲方通過合法途徑獲取了**XX村XX組**的私房建設(shè)許可，并希望與乙方合作完成房屋建設(shè)或交易事宜。甲方承諾在本合同履行過程中，將提供必要的資金支持、土地使用權(quán)證明及相關(guān)審批文件，并配合乙方完成后續(xù)的驗收、交付等手續(xù)。甲方同時享有對私房建設(shè)質(zhì)量、進度及成本的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李四建筑公司**，注冊地址位于**XX省XX市XX區(qū)XX路XX號**，法定代表人為**王五**，聯(lián)系電話為**。乙方是一家依法注冊成立的建設(shè)企業(yè)，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的農(nóng)村私房建設(shè)經(jīng)驗及專業(yè)施工團隊。乙方在本次合同中作為私房的建設(shè)方、銷售方或租賃方，主要目的是按照甲方要求完成私房建設(shè)，或?qū)⑺椒砍鍪刍虺鲎饨o甲方。乙方承諾在本合同簽訂后，將嚴(yán)格按照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及時間節(jié)點完成項目，并確保交付的私房符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在建筑行業(yè)深耕多年，已完成多個農(nóng)村私房建設(shè)項目，積累了豐富的施工管理及風(fēng)險控制經(jīng)驗。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方提供的房屋設(shè)計紙及功能需求，專業(yè)施工隊伍進行建設(shè)，并負(fù)責(zé)材料采購、施工管理及竣工驗收等全過程工作。乙方承諾提供的私房建設(shè)方案將符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)政策，并獲得必要的審批許可。同時，乙方享有對項目進度、成本的合理控制權(quán)，并有權(quán)要求甲方按時支付工程款項。乙方還承諾在建設(shè)過程中嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工人員及周邊居民的人身財產(chǎn)安全。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在**XX省XX市XX區(qū)XX村**的農(nóng)村私房建設(shè)合作意向。甲方作為土地或房屋的購買方、出租方或委托建設(shè)方，希望通過合法途徑獲得私房所有權(quán)或使用權(quán)，或委托乙方完成私房建設(shè)。乙方作為專業(yè)的建設(shè)企業(yè)，具備豐富的農(nóng)村私房建設(shè)經(jīng)驗及合法資質(zhì)，愿意按照甲方要求完成項目建設(shè)或交易事宜。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

合作背景方面，甲方通過合法途徑獲取了**XX村XX組**的私房建設(shè)許可，并希望與乙方合作完成房屋建設(shè)或交易。該地塊位于農(nóng)村集體土地上，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)政策，且甲方已取得必要的土地使用權(quán)證明及建設(shè)審批文件。乙方作為專業(yè)的建設(shè)企業(yè)，承諾按照甲方要求完成私房建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。雙方同意在合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目的順利推進。

在合作前提方面，甲方承諾在本合同簽訂后，將向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明、建設(shè)審批文件及相關(guān)資料，并配合乙方完成施工前的準(zhǔn)備工作。乙方承諾組建專業(yè)的施工團隊，嚴(yán)格按照合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及時間節(jié)點完成項目建設(shè)，并確保交付的私房符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。雙方同意在合同履行過程中保持密切溝通，及時解決項目推進中的問題，確保合作順利進行。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，明確了甲乙雙方的身份信息、業(yè)務(wù)背景及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，將通過本合同實現(xiàn)農(nóng)村私房建設(shè)或交易的目標(biāo)，并共同遵守合同約定的各項條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行農(nóng)村私房建設(shè)（以下簡稱“項目建設(shè)”）的各項事宜，或明確雙方在農(nóng)村私房買賣/租賃（以下簡稱“交易”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施或交易安全完成。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.項目建設(shè)方面：乙方根據(jù)甲方提供的房屋設(shè)計紙、功能需求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)完成項目從施工準(zhǔn)備、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、裝修工程到竣工驗收的全過程；甲方負(fù)責(zé)提供必要的土地使用權(quán)證明、建設(shè)審批文件，并按合同約定支付工程款項。

2.交易方面：甲方通過合法途徑獲得私房所有權(quán)或使用權(quán)，并希望與乙方完成房屋買賣或租賃；乙方作為賣方或承租方，負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，并配合甲方完成交易手續(xù)。雙方需明確交易價格、支付方式、交付時間等核心條款，并確保交易符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村私房流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“農(nóng)村私房”指位于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的合法權(quán)利；

2.“項目建設(shè)”指乙方按照甲方要求完成私房從設(shè)計、施工到竣工驗收的全過程；

3.“交易”包括房屋買賣和租賃兩種形式，涉及私房所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；

4.“設(shè)計紙”指甲方提供的房屋建設(shè)方案及功能布局；

5.“竣工驗收”指項目建設(shè)完成后，經(jīng)相關(guān)部門或雙方確認(rèn)合格的交付標(biāo)準(zhǔn)；

6.“工程款項”指甲方按照合同約定支付的施工費用、材料費用及其他相關(guān)款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，并有權(quán)對施工進度、質(zhì)量及成本進行監(jiān)督和檢查；發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方整改或暫停施工。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目建設(shè)過程中的相關(guān)資料，包括施工日志、材料檢驗報告、竣工驗收證明等，并確保資料真實完整。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款項，支付方式及時間節(jié)點按合同約定執(zhí)行；如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成項目建設(shè)所需的土地使用權(quán)證明、建設(shè)審批文件等資料，并承擔(dān)因甲方資料缺失導(dǎo)致的行政罰款或法律責(zé)任。

（5）在交易情況下，甲方有權(quán)要求乙方提供私房產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，并確保交易符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村私房流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的項目建設(shè)資料及資金保障，并有權(quán)拒絕施工條件不具備或資金不到位的情況；如甲方未能按時支付工程款項，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，嚴(yán)格按照設(shè)計紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用及法律責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料檢驗報告供甲方查驗；如因乙方材料問題導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，并有權(quán)在甲方支付延遲的情況下，按合同約定收取滯納金或解除合同。

（5）在交易情況下，乙方有權(quán)要求甲方提供購房資格證明或租賃資格證明，并確保交易符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村私房流轉(zhuǎn)政策；如因甲方原因?qū)е陆灰资茏瑁曳接袡?quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗收手續(xù)，并提供完整的竣工資料；如因乙方原因?qū)е驴⒐を炇詹缓细瘢曳綉?yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工過程中無安全事故發(fā)生；如因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.項目建設(shè)價格：項目建設(shè)總價款為人民幣**壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）**，該價格包含但不限于主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、裝修工程、附屬設(shè)施建設(shè)及竣工驗收的全部費用。如因設(shè)計變更或甲方增加功能需求導(dǎo)致費用增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.交易價格：在交易情況下，私房交易價格為人民幣**壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）**，該價格包含私房所有權(quán)或使用權(quán)。如涉及過戶稅費，由**【雙方約定，例如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按國家規(guī)定分擔(dān)】**。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款項，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。在交易情況下，甲方應(yīng)將交易款項一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付時間：項目建設(shè)款項支付節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后支付首付款，金額為總價款的**30%**，即人民幣**36萬元整（￥360,000.00）**；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后支付第二筆款項，金額為總價款的**40%**，即人民幣**48萬元整（￥480,000.00）**；

（3）竣工驗收合格后支付尾款，金額為總價款的**30%**，即人民幣**36萬元整（￥360,000.00）**。

在交易情況下，甲方應(yīng)在簽訂本合同后**10個工作日內(nèi)**支付交易款項。

任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前**5個工作日**書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不視為違約。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格/交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.項目建設(shè)期限：乙方應(yīng)在收到首付款后**180日內(nèi)**完成項目建設(shè)，并達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，建設(shè)期限相應(yīng)順延。

3.交易履行期限：雙方應(yīng)在簽訂本合同后**60個工作日內(nèi)**完成交易手續(xù)，包括但不限于房屋交接、資金支付及過戶登記。如遇政策性調(diào)整或行政審批延誤，履行期限相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）施工準(zhǔn)備期：乙方應(yīng)在收到首付款后**10個工作日內(nèi)**完成施工準(zhǔn)備，包括材料采購、人員及現(xiàn)場踏勘；

（2）竣工驗收期：項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在**7個工作日內(nèi)**申請竣工驗收，甲方應(yīng)在收到申請后**15個工作日內(nèi)**完成驗收；

（3）違約通知期：任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起**7個工作日內(nèi)**書面通知違約方，并要求其限期整改。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付工程款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分**千分之五（0.5%）**的滯納金；逾期超過**30日**的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程部分的**110%**作為違約補償。

（2）甲方提供虛假資料或未配合乙方完成項目建設(shè)所需手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政罰款或第三方費用，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不超過合同總價款的**20%**。

（3）在交易情況下，甲方未按時支付交易款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分**千分之五（0.5%）**的滯納金；逾期超過**30日**的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付交易總價款的**20%**作為違約補償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時完成項目建設(shè)或質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)整改期間的一切費用；如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付工程款項的**120%**作為違約補償。

（2）乙方使用不合格材料或施工過程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政罰款；同時，甲方有權(quán)要求乙方退還全部工程款項并解除合同。

（3）在交易情況下，乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還交易款項、賠償甲方損失及承擔(dān)違約金（違約金為交易總價款的**30%**）；如涉及刑事責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е马椖垦悠诨蚪灰资茏?，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)責(zé)任；如協(xié)商不成，由守約方提出解決方案，雙方應(yīng)積極配合，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，損失金額不低于**人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）**。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總價款的**30%**；如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。

5.解除合同后果：任何一方解除合同的，應(yīng)提前**30日**書面通知對方，并支付對方已履行部分的**100%**作為補償；如解除合同系因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后**7個工作日內(nèi)**書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過**30日**，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整合同條款；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，已履行的部分雙方互不返還，但受影響方有權(quán)要求對方退還已支付但未產(chǎn)生相應(yīng)價值的款項。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府部門出具的公告、事故報告、新聞報道等官方文件。如一方對不可抗力事件的真實性提出異議，另一方應(yīng)積極配合提供證明材料。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇以下一種方式解決：

（1）向**【雙方約定，例如：項目所在地/甲方所在地/乙方所在地】**人民法院提起訴訟；

（2）向**【雙方約定，例如：項目所在地/甲方所在地/乙方所在地】**有管轄權(quán)的人民政府指定的仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議前置程序：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)先提交仲裁申請；如選擇訴訟方式，任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方**30日**的書面協(xié)商期。在協(xié)商期內(nèi)，任何一方不得單方面采取法律行動。

3.爭議范圍：本合同爭議包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任及合同解除等事項。爭議解決過程中，不涉及爭議部分的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；如選擇訴訟方式，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用。

5.爭議解決效力：雙方選擇的爭議解決方式具有同等法律效力，一旦進入仲裁或訴訟程序，任何一方不得以其他方式重復(fù)解決同一爭議。爭議解決結(jié)果對雙方具有最終約束力，不得再行起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)；任何一方變更地址，應(yīng)提前**7個工作日**書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，