租房暖氣2025年賠償條款協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]身份證號(hào)碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)甲乙雙方于[主租賃合同簽訂日期]簽訂的編號(hào)為[主租賃合同編號(hào)]的《房屋租賃合同》（下稱(chēng)“主合同”），為明確租賃期間內(nèi)特定時(shí)間范圍內(nèi)暖氣系統(tǒng)故障的處理及賠償責(zé)任，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議（下稱(chēng)“本協(xié)議”）：第一條關(guān)聯(lián)合同本協(xié)議是基于主合同簽訂的補(bǔ)充條款，旨在明確約定主合同租賃期間內(nèi)（至2025年[具體日期，例如：12月31日]）因房屋暖氣系統(tǒng)問(wèn)題引發(fā)的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)事宜。本協(xié)議內(nèi)容與主合同具有同等法律效力，若本協(xié)議條款與主合同相關(guān)條款有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未作約定的，依照主合同約定執(zhí)行。主合同終止的，本協(xié)議在主合同終止后繼續(xù)有效至本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。第二條定義2.1“暖氣系統(tǒng)”指位于租賃房屋內(nèi)，用于提供冬季采暖的整套設(shè)備及相關(guān)設(shè)施，包括但不限于鍋爐（或熱源設(shè)備）、循環(huán)泵、管道、散熱器（或地暖系統(tǒng)）、溫控器、閥門(mén)等。2.2“2025年截止日期”指[具體日期，例如：2025年12月31日]。2.3“暖氣故障”指暖氣系統(tǒng)無(wú)法提供符合約定或法定最低溫度標(biāo)準(zhǔn)的采暖，經(jīng)正常維修后仍無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)（例如：5個(gè)工作日）恢復(fù)正常運(yùn)行的狀態(tài)。但本協(xié)議不適用于因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、違規(guī)操作或乙方原因?qū)е碌南到y(tǒng)故障。2.4“賠償責(zé)任”包括但不限于甲方承擔(dān)的因暖氣故障導(dǎo)致的暖氣系統(tǒng)維修費(fèi)用、以及因暖氣故障期間無(wú)法提供正常采暖而應(yīng)補(bǔ)償乙方的額外取暖費(fèi)用。2.5“維修費(fèi)用”指為使暖氣系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行所需的配件更換、維修人工等合理費(fèi)用。第三條賠償責(zé)任3.1在主合同有效期內(nèi)及至2025年截止日期前，若暖氣系統(tǒng)發(fā)生故障，經(jīng)乙方通知甲方后，甲方應(yīng)在[例如：24小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)并組織專(zhuān)業(yè)人員檢測(cè)。檢測(cè)確認(rèn)屬于本協(xié)議第二條2.3款規(guī)定情形且非因乙方過(guò)錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方承擔(dān)的賠償責(zé)任包括：a.負(fù)責(zé)支付必要的維修費(fèi)用，用于修復(fù)暖氣系統(tǒng)至正常使用狀態(tài)。維修費(fèi)用以乙方提供的、由具備資質(zhì)的第三方出具的正規(guī)發(fā)票或甲方認(rèn)可的合理報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，單次維修費(fèi)用總額超出[例如：人民幣500元]的，甲方承擔(dān)超出部分。b.若因暖氣系統(tǒng)故障導(dǎo)致乙方在合理維修時(shí)間內(nèi)（例如：5個(gè)工作日）無(wú)法獲得足夠溫度的采暖，甲方應(yīng)酌情補(bǔ)償乙方在此期間產(chǎn)生的合理額外取暖費(fèi)用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照[例如：當(dāng)?shù)卣嫉淖畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的合理價(jià)格]計(jì)算，具體金額以雙方確認(rèn)或雙方認(rèn)可的計(jì)算方式為準(zhǔn)。3.3若暖氣故障屬于乙方使用不當(dāng)、故意損壞或乙方原因造成的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方仍有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條故障處理與通知程序4.1乙方發(fā)現(xiàn)暖氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。通知方式可采取電話(huà)、短信、微信或其他雙方認(rèn)可的方式。4.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在[例如：24小時(shí)]內(nèi)安排有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，并應(yīng)在[例如：48小時(shí)]內(nèi)將檢測(cè)結(jié)果和初步處理方案告知乙方。4.3若確認(rèn)屬于甲方責(zé)任范圍的故障，甲方應(yīng)立即組織維修。維修過(guò)程中，甲方應(yīng)與乙方保持溝通，告知預(yù)計(jì)維修完成時(shí)間。4.4若經(jīng)維修后，暖氣系統(tǒng)仍無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)（例如：5個(gè)工作日）恢復(fù)正常運(yùn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案，包括但不限于進(jìn)一步維修、更換設(shè)備或執(zhí)行本協(xié)議第三條關(guān)于取暖費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。第五條免責(zé)條款5.1甲方根據(jù)本協(xié)議第三條承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是暖氣故障非因乙方過(guò)錯(cuò)造成。以下情況甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任：a.因乙方或乙方指派人員違反操作規(guī)程、故意破壞、不當(dāng)使用導(dǎo)致的系統(tǒng)損壞。b.因不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、自然災(zāi)害等）直接導(dǎo)致的系統(tǒng)損壞。c.暖氣系統(tǒng)部件的自然老化、磨損，且該部件的損壞并非因維修不當(dāng)或長(zhǎng)期缺乏必要保養(yǎng)所致。d.乙方入住前已存在的暖氣系統(tǒng)瑕疵或隱患，且在主合同簽訂時(shí)已向乙方充分披露，且自主合同簽訂之日起滿(mǎn)[例如：一年]期間未出現(xiàn)故障的。e.其他非因甲方原因造成的故障。第六條協(xié)議期限與效力6.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期限至2025年[具體日期，例如：12月31日]止。若主合同在本協(xié)議有效期內(nèi)終止，本協(xié)議相關(guān)條款根據(jù)主合同終止條款執(zhí)行；若主合同在本協(xié)議有效期內(nèi)未終止，本協(xié)議持續(xù)有效至2025年[具體日期，例如：12月31日]。6.2本協(xié)議是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。第七條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條通知雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為有效聯(lián)系方式。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)之日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后[例如：7日]視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：3日]書(shū)面通知對(duì)方。第九條協(xié)議生效與份數(shù)9.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（如適用）后生效。9.