甲方（建房方）：

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聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（合作建房方）：

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聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，該宅基地已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，具有合法的建房資格。

2.乙方具有一定的資金實(shí)力和建房需求，愿意與甲方合作，共同出資在上述宅基地上建造房屋。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利、共贏的原則，就農(nóng)村房屋共建事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、共建房屋基本情況1.宅基地情況甲方提供的用于共建房屋的宅基地位于[具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。該宅基地的四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.房屋規(guī)劃雙方計(jì)劃在該宅基地上建造[X]層的房屋，房屋建筑面積約為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃和相關(guān)政策要求。房屋的建筑風(fēng)格、戶型布局等應(yīng)充分考慮雙方的需求和意愿。二、共建方式及出資比例1.共建方式雙方采用共同出資、共同建設(shè)、按比例分配房屋權(quán)益的方式進(jìn)行合作。甲方以提供宅基地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金方式出資用于房屋的建設(shè)。2.出資比例甲方提供宅基地使用權(quán)，占房屋權(quán)益的[X]%；乙方出資[具體金額]用于房屋建設(shè)，占房屋權(quán)益的[X]%。雙方的出資比例將作為日后房屋分配、使用、收益等權(quán)益分配的依據(jù)。3.出資時間及方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將第一期出資款[具體金額]支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)出資款根據(jù)房屋建設(shè)進(jìn)度，按照雙方協(xié)商確定的時間和金額分期支付。乙方支付出資款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，并保留好相關(guān)的轉(zhuǎn)賬憑證。三、房屋建設(shè)1.建設(shè)主體房屋建設(shè)工程由雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。施工隊(duì)伍的選定應(yīng)經(jīng)過雙方的共同考察和認(rèn)可，確保施工隊(duì)伍具備良好的信譽(yù)和施工能力。2.建設(shè)工期房屋建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[X]天。如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或其他非雙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。雙方應(yīng)在出現(xiàn)工期延誤情況后的[X]日內(nèi)，就工期順延事宜簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.建設(shè)質(zhì)量施工過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，確保房屋建設(shè)符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工隊(duì)伍應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料。如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，雙方有權(quán)要求施工隊(duì)伍及時整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因施工質(zhì)量問題給雙方造成損失的，由施工隊(duì)伍承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.建設(shè)費(fèi)用房屋建設(shè)費(fèi)用包括但不限于建筑材料采購費(fèi)用、施工人員工資、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。建設(shè)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的金額為準(zhǔn)，由乙方按照出資比例承擔(dān)。在房屋建設(shè)過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е陆ㄔO(shè)費(fèi)用超出預(yù)算的，雙方應(yīng)就增加的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的承擔(dān)比例。四、房屋分配1.分配原則房屋建成后，雙方按照出資比例對房屋進(jìn)行分配。分配的房屋應(yīng)包括房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（在法律允許的范圍內(nèi)）。2.具體分配方案根據(jù)雙方的出資比例，甲方分得房屋的[具體樓層、房間等]部分，建筑面積約為[X]平方米；乙方分得房屋的[具體樓層、房間等]部分，建筑面積約為[X]平方米。雙方應(yīng)在房屋竣工后[X]日內(nèi)，辦理房屋的分配確認(rèn)手續(xù)，簽訂房屋分配確認(rèn)書。3.產(chǎn)權(quán)登記在符合國家和地方相關(guān)政策規(guī)定的前提下，雙方應(yīng)共同辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照雙方的出資比例分擔(dān)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋使用及管理1.使用方式雙方對各自分得的房屋享有獨(dú)立的使用權(quán)，有權(quán)自主決定房屋的使用用途，但不得違反國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。如一方需要對房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。2.共同部分使用房屋的公共部分（如樓梯、走廊、庭院等）由雙方共同使用，雙方應(yīng)共同維護(hù)公共部分的環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序。任何一方不得擅自占用、改造公共部分，如需對公共部分進(jìn)行改造或維修，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用。3.物業(yè)管理雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，共同聘請物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行管理，也可以自行協(xié)商制定物業(yè)管理方案。物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方的房屋建筑面積比例分擔(dān)。六、收益分配1.出租收益如雙方將各自分得的房屋出租，租金收益按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。租金收入應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，每[結(jié)算周期]進(jìn)行一次結(jié)算和分配。2.拆遷補(bǔ)償收益如房屋因國家建設(shè)、政府征收等原因被拆遷，拆遷補(bǔ)償款按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠及時、足額獲得應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款。七、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定分配房屋權(quán)益，享有房屋使用、收益等權(quán)利。對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)確保提供的宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系，為房屋建設(shè)創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。2.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定分配房屋權(quán)益，享有房屋使用、收益等權(quán)利。參與房屋設(shè)計(jì)方案的確定，對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，確保房屋建設(shè)資金的及時到位。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的設(shè)計(jì)方案和使用用途。配合甲方辦理房屋建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建設(shè)房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方已出資額的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照乙方已出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的出資款不予退還，并按照乙方已出資額的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋的設(shè)計(jì)方案或使用用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋建設(shè)總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，且在對方書面通知后的[X]日內(nèi)仍未糾正違約行為的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算，退還各自的出資款（如有），并對已建成的房屋進(jìn)行合理的處理。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知條款雙方在本協(xié)議中留存的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話