夫妻賣房析產(chǎn)協(xié)議書男方：，身份證號(hào)：，住址：女方：，身份證號(hào)：，住址：鑒于夫妻雙方?jīng)Q定對(duì)共同所有的房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：。2.該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，購買價(jià)格為人民幣元，付款方式為（具體說明，如一次性付款、銀行貸款等）。二、析產(chǎn)目的雙方同意對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，明確各自在該房產(chǎn)中的份額，以便后續(xù)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置（如出售、轉(zhuǎn)讓等）。三、析產(chǎn)份額約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，男方在該房產(chǎn)中所占份額為%，女方在該房產(chǎn)中所占份額為%。四、權(quán)利與義務(wù)1.男方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還房屋貸款（如有）、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。在未經(jīng)女方書面同意的情況下，不得擅自處分其在房產(chǎn)中所占份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.女方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定履行與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還房屋貸款（如有）、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。在未經(jīng)男方書面同意的情況下，不得擅自處分其在房產(chǎn)中所占份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。五、房產(chǎn)處置1.若雙方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同協(xié)商確定出售價(jià)格、交易方式等相關(guān)事宜，并按照各自所占份額分配售房款。2.在房產(chǎn)出售過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和信息，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。3.售房款到賬后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額及時(shí)進(jìn)行分配，任何一方不得擅自挪用或拖延支付。六、費(fèi)用承擔(dān)1.因房產(chǎn)析產(chǎn)及后續(xù)處置過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方按照各自所占份額分擔(dān)。2.若一方墊付了應(yīng)由另一方承擔(dān)的費(fèi)用，另一方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后日內(nèi)將該費(fèi)用支付給墊付方。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分其在房產(chǎn)中所占份額或不履行與房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向另一方支付違約金。逾期超過日的，另一方有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與