大連市購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：【傳真】：【郵政編碼】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護(hù)照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：【傳真】：【郵政編碼】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于大連市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益歸屬。裝飾裝修：房屋交付時的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)，門窗的類型等詳細(xì)描述。相關(guān)物品清單：出賣人應(yīng)隨房屋一并交付的物品，如家具、家電等，詳細(xì)列出名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息，并明確其是否為全新及完好狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行處置。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品等交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。向買受人如實(shí)告知房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因出賣人故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。義務(wù)按照本合同約定的付款方式、時間和金額，向出賣人支付購房款。如買受人未按照合同約定按時足額支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知出賣人，并要求出賣人在合理期限內(nèi)整改或解決。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)費(fèi)用，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行必要的配合義務(wù)。遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及公共部位與公用房屋，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、付款方式及時間1.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋交付之日前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求及時簽署貸款合同等相關(guān)文件，并在[具體日期2]前，將首付款（購房款總額扣除銀行貸款金額）人民幣[X]元支付給出賣人。銀行貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放或未能獲批，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。2.付款時間具體付款時間以本合同約定為準(zhǔn)。買受人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o法按時交付，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因順延交付給買受人造成的損失（如有）。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施設(shè)備已正常運(yùn)行，能夠滿足買受人正常使用需求。出賣人已取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達(dá)指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、物品等進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的損失（如租金損失、搬遷費(fèi)用等）。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)退還買受人已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并賠償買受人因此遭受的一切損失。如出賣人未按照本合同約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記期間的違約責(zé)任，并在能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)，按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失（如另行出售房屋的差價損失等）。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如買受人未按照本合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料、費(fèi)用等，導(dǎo)致無法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。如買受人在房屋交付后，違反法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，損害其他業(yè)主合法權(quán)益或?qū)Ψ课菁肮膊课慌c公用房屋造成損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)