獨家院購房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨家院房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該獨家院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房產(chǎn)面積：該獨家院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，房屋建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉各房間功能及面積，如客廳[X]平方米、臥室[X]間共[X]平方米等]；附屬設(shè)施建筑面積為[X]平方米，包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫[X]平方米、儲物間[X]平方米等]。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，基礎(chǔ)形式為[基礎(chǔ)類型，如條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)等]。4.附屬設(shè)施：該獨家院附帶以下附屬設(shè)施：車庫[X]個，可停放車輛[X]輛，車庫尺寸為長[X]米、寬[X]米、高[X]米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面等]，頂部為[頂部材質(zhì)，如彩鋼板等]。儲物間[X]間，位于[具體位置]，尺寸為長[X]米、寬[X]米、高[X]米，用于存放雜物等。庭院內(nèi)鋪設(shè)地磚，面積為[X]平方米，庭院四周設(shè)有圍墻，高度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌圍墻等]。房屋配備水、電、暖設(shè)施，水源為[自來水水源地或其他水源說明]，供電方式為[市電或其他供電方式]，供暖方式為[供暖類型，如集中供暖、自供暖等]，并已接通有線電視、網(wǎng)絡(luò)等線路。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施使用情況、周邊環(huán)境等。不得隱瞞或虛報任何與該房產(chǎn)有關(guān)的重要信息。按照合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費及其他費用。在交房前，負責處理該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保交房時該房產(chǎn)不存在任何欠費情況。在合同簽訂后至交房前，妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除任何部分。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或缺失的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。有權(quán)在辦理過戶登記手續(xù)后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用。在交房時，按照合同約定接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)進行處理。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該獨家院房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進行付款，如因乙方原因?qū)е赂犊铄e誤或延遲，責任由乙方承擔。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（含定金）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件該房產(chǎn)及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、可正常使用的狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，附屬設(shè)施齊全且能正常運行。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。該房產(chǎn)不存在任何欠費情況及未解決的糾紛，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等已結(jié)清，且不存在因該房產(chǎn)引發(fā)的鄰里糾紛等問題。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔的費用包括[列舉甲方應(yīng)承擔的費用項目]，應(yīng)由乙方承擔的費用包括[列舉乙方應(yīng)承擔的費用項目]。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供辦理所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照甲方的要求及房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時提供辦理過戶所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款（含定金），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將購房款返還給乙方。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的購房款（不含定金），同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得房產(chǎn)所有權(quán)而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額?[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款（含定金），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將購房款返還給乙方。如甲方擅自損壞或拆除該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的任何部分，應(yīng)負責修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及附屬設(shè)施無法修復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，甲方應(yīng)按照該部分價值的[X]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將購房款及違約金支付給甲方。如乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將購房款及違約金支付給甲方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的