租賃合同2025年違約處理協(xié)議出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)甲乙雙方于______年______月______日簽訂的《租賃合同》（以下簡稱“主合同”），為明確主合同項下違約行為的處理方式，保障雙方的合法權益，經雙方協(xié)商一致，達成如下違約處理協(xié)議：第一條關聯(lián)合同與適用范圍1.1本協(xié)議系為主合同編號為______的租賃關系而訂立。1.2本協(xié)議適用于主合同在______年______月______日至______年______月______日期間（以下簡稱“適用期間”）發(fā)生的、由乙方（或甲方，根據(jù)主合同具體約定）違反主合同約定條款所產生的違約行為及其處理。1.3本協(xié)議是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力，共同構成雙方權利義務的完整約定。本協(xié)議未作約定的事項，依照主合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二條違約行為定義2.1乙方未能按照主合同第五條約定，于每月______日前向甲方足額支付當月租金，構成逾期支付租金違約。2.2乙方未經甲方書面同意，擅自對租賃房屋的結構進行改造、拆除或增設固定裝置，或擅自改變房屋原有用途（如用于易燃易爆、非法經營等），構成擅自改變房屋用途違約。2.3乙方未經甲方書面同意，將租賃房屋部分或全部轉租、轉借給第三方使用，構成擅自轉租、轉借違約。2.4乙方在租賃房屋內飼養(yǎng)犬只等產生超標噪音或異味的寵物，或進行其他影響甲方或其他租戶正常生活秩序的活動，經甲方書面指出后拒不改正，構成違反房屋使用規(guī)定違約。2.5乙方在租賃房屋內進行吸煙、賭博、吸毒等違法犯罪活動，構成從事非法活動違約。2.6乙方有其他違反主合同約定條款或違反國家及地方相關法律法規(guī)的行為。2.7乙方未按照主合同第八條約定，在租賃期滿或合同解除后______日內騰空房屋并返還給甲方，構成逾期返還房屋違約。2.8除本協(xié)議第二條第2.1款至2.7款約定的情形外，乙方/甲方違反主合同其他任何約定條款，構成其他違約。第三條違約處理程序3.1任何一方認為另一方發(fā)生本協(xié)議第二條所定義的違約行為時，守約方有權向違約方發(fā)出書面違約通知。3.2書面違約通知應載明：接收通知方的名稱、地址；違約事實及其證據(jù)；主合同條款依據(jù)；甲方要求乙方采取的具體措施（如支付違約金、修復房屋、騰退等）或乙方要求甲方采取的具體措施；以及主合同約定的或法律規(guī)定的其他權利（如解除合同）。3.3違約通知應通過專人送達、掛號信或能夠證明已送達的其他方式送達至本協(xié)議第一條約定的當事人地址。通知送達之日起，視為對方已收到通知。3.4除本協(xié)議另有約定或違約行為屬于不可抗力導致外，收到書面違約通知的一方應在收到通知后______日內采取主合同或本協(xié)議約定的補救措施。對于可補救的違約（如逾期付款、輕微損壞），守約方在發(fā)出通知時或之前，可給違約方設置不超過______日的寬限期。3.5若違約方在寬限期內未能糾正違約行為，或逾期未能采取補救措施，守約方有權依據(jù)本協(xié)議第四條約定執(zhí)行相應的違約責任。第四條違約責任承擔4.1逾期支付租金違約責任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權依據(jù)主合同第______條及本協(xié)議約定，采取解除合同、追償損失等措施。4.2擅自改變房屋用途違約責任：乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權單方面解除主合同及本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金。乙方已產生的改造成本由乙方自行承擔。4.3擅自轉租、轉借違約責任：乙方擅自轉租、轉借的，甲方有權單方面解除主合同及本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金。乙方已通過轉租、轉借獲得的收益歸甲方所有。4.4違反房屋使用規(guī)定違約責任：乙方違反房屋使用規(guī)定違約的，甲方有權書面要求乙方立即停止該違約行為。乙方未在甲方要求的______日內改正的，甲方有權單方面解除主合同及本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金。4.5從事非法活動違約責任：乙方在租賃房屋內從事非法活動的，甲方有權立即單方面解除主合同及本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金。同時，甲方有權將乙方違約行為及證據(jù)向有關部門報告，并追究乙方的法律責任。由此產生的一切后果由乙方承擔。4.6其他違約責任：發(fā)生本協(xié)議第二條第2.7款約定的其他違約時，甲方有權依據(jù)主合同第______條及本協(xié)議約定，單方面解除主合同及本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于______個月租金的違約金。因乙方違約給甲方造成的實際損失（包括但不限于維修費用、尋找新承租人的費用、甲方因此損失的租金等），由乙方承擔賠償責任。4.7關于修復責任：乙方對租賃房屋及其附屬設施、設備造成損壞的（自然損耗除外），應負責修復或賠償。甲方有權派員監(jiān)督修復過程，所需費用由乙方承擔。若乙方拒絕修復或修復不符合要求的，甲方有權委托第三方代為修復，費用由乙方承擔。修復期間，乙方應承擔相應的房屋空置風險或支付給甲方約定租金。4.8關于解除合同與損失賠償：甲方依據(jù)本協(xié)議或主合同約定解除合同的，應提前______日書面通知乙方。乙方應在收到解除通知后______日內辦理房屋交接手續(xù)并結清所有應付款項。甲方解除合同后，有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失。乙方拒不騰退房屋的，甲方除依法申請強制執(zhí)行外，還有權要求乙方支付相當于______個月租金的逾期占用違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應承擔賠償責任。第五條協(xié)商與和解5.1在發(fā)生違約行為時，甲乙雙方應首先本著友好協(xié)商的原則，嘗試解決爭議。任何一方在采取本協(xié)議第三條所述的正式違約處理程序前，均有權提議協(xié)商，并給予對方合理的協(xié)商期限。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議或主合同及本協(xié)議違約處理產生的任何爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向主合同約定有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致任何一方無法履行本協(xié)議或主合同項下義務的，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。第八條法律適用8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條通知送達9.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應按本協(xié)議第一條所述地址送達。任何一方變更地址，應提前______日書面通知對方。否則，按原地址送達即視為有效送達。第十條完整協(xié)議10.1本協(xié)議及其與主合同共同構成雙方就本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面的約定、諒解或承諾。第十一條協(xié)議的生效、變更與解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對本協(xié)