2025年民宿施工合同協(xié)議合同甲方（發(fā)包方）：法定代表人/負責人：注冊地址/通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（承包方）：法定代表人/負責人：項目負責人：注冊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：資質證書編號：銀行賬戶信息：簽訂日期：年月日簽訂地點：鑒于甲方擬建設民宿項目（以下簡稱“本項目”），委托乙方進行施工；乙方具備相應的施工資質和能力，愿意承接本項目施工任務。雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就本項目施工事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況與施工范圍本項目名稱：[填寫民宿項目具體名稱]項目地點：[詳細填寫項目地理位置]施工內容與范圍：1.本項目施工范圍包括但不限于以下內容：[詳細列明土建工程，例如：地基處理、基礎工程、主體結構（梁、板、柱、墻）施工、地面及樓面鋪裝、屋面防水及保溫隔熱、門窗安裝工程等][詳細列明裝修工程，例如：內墻面處理（包括膩子、乳膠漆等）、吊頂工程、地面裝飾（地磚、木地板等）、天棚裝飾、門窗安裝（包括室內門及部分外門窗）、櫥柜制作與安裝、衛(wèi)浴潔具安裝（包括馬桶、洗手盆、花灑等）、燈具安裝、開關插座安裝等][詳細列明水電工程，例如：給水系統(tǒng)管道安裝及試壓、排水系統(tǒng)管道安裝及閉水試驗、強弱電系統(tǒng)線路敷設及設備安裝、消防系統(tǒng)（如合同約定）安裝、智能化系統(tǒng)（如監(jiān)控、網絡、客控系統(tǒng)等）安裝與調試等][詳細列明通風與空調工程，例如：通風管道安裝、空調系統(tǒng)（分體或中央空調）安裝與連接等][詳細列明景觀工程，例如：項目紅線內庭院硬化、綠化種植區(qū)域整理、道路鋪設、休息區(qū)設施安裝、室外水景（如合同約定）等][其他應施工的項目，例如：拆除工程、臨時設施搭建（如腳手架）、施工垃圾清運等]2.施工范圍以雙方確認的設計圖紙（包括但不限于[列出圖紙名稱或編號，如平面圖、立面圖、剖面圖、系統(tǒng)圖等]）及附件中的報價單、預算書、技術規(guī)格書等文件為準。圖紙及附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條合同價款與支付方式1.本合同采用[固定總價/固定單價]方式計價。2.合同總價款（含稅）：人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。3.本合同價款為[固定總價/固定單價]價格，包含乙方為完成本合同項下全部施工內容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、安全文明施工費以及設計費、技術措施費等全部費用。4.如采用固定單價合同，最終結算工程款按實際完成的、經甲方確認的工程量乘以合同中對應的單價計算。工程量增減超過[約定百分比，如10%]時，單價可按[約定調整方式，如協(xié)商調整或依據市場價格調整]進行調整。5.乙方應自行承擔除甲方明確約定由甲方供應的材料（甲供材）以外的所有材料、設備的價格風險。6.甲供材清單及規(guī)格型號見本合同附件[引用附件名稱，如無則刪除此句]。7.支付方式：(1)預付款：合同簽訂后[天數]日內，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為預付款。乙方收到預付款后應開具等額發(fā)票。(2)進度款：a.主體結構完成[具體描述或百分比]后，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。b.裝修工程完成[具體描述或百分比]后，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。c.所有工程竣工驗收合格后[天數]日內，甲方支付至合同總價款扣除質保金后的[百分比]%，即人民幣[金額]元。(3)質保金：合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為工程質量保證金。質保期滿且無質量問題或已妥善處理完所有保修事宜后[天數]日內，甲方一次性無息返還乙方。(4)乙方應在每次收到甲方支付的工程款后[天數]日內，向甲方提供等額合法發(fā)票。(5)乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]賬號：[乙方銀行賬號](6)甲方應將工程款支付至上述乙方指定賬戶。如需變更收款賬戶，乙方應至少提前[天數]日書面通知甲方，并提供有效證明。第三條工程期限與工期1.開工日期：年月日（或甲方書面通知乙方開工的日期）。2.竣工日期：年月日。3.總日歷工期：自開工日期起[天數]日歷天。4.工期計算方式：以雙方確認的開工日期起計算，包含法定節(jié)假日。5.開工條件：(1)甲方應保證項目施工場地在開工前具備“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整），并完成施工所需各項許可文件的報批手續(xù)（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）。(2)甲方應向乙方提供完整的施工圖紙及技術文件至少[份數]份。(3)乙方應完成施工現場踏勘，編制施工組織設計或施工方案，并報甲方確認。6.工期延誤：(1)因甲方原因（如未按時提供圖紙、場地、指令、支付工程款等）導致工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款[千分之幾]的誤期賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的[百分比]%。乙方應在延誤發(fā)生后[天數]日內書面通知甲方，并提供相關證明。(2)因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料供應不及時、施工質量不符合要求導致返工、發(fā)生重大安全事故等）導致工期延誤的，乙方應承擔由此造成的工期延誤責任，并應向甲方支付合同總價款[千分之幾]的誤期賠償金，直至工程竣工。甲方有權根據情況要求乙方采取趕工措施，由此產生的額外費用由乙方承擔。(3)非因甲乙雙方原因，因不可抗力（如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等）導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應在不可抗力發(fā)生后[天數]日內書面通知甲方，并提供有效證明文件。(4)因設計變更或工程量增減導致工期變化的，經雙方書面確認后，工期相應調整。第四條雙方權利與義務1.甲方權利與義務：(1)負責提供施工所需場地，并保證場地具備施工條件，協(xié)調解決施工場地周邊相關事宜。(2)負責提供本合同約定的所有施工圖紙、地質勘察報告等技術文件，并保證其真實、準確、完整。(3)負責辦理本項目施工所需的所有許可、執(zhí)照等手續(xù)，并承擔相關費用。(4)按照本合同約定及時組織設計圖紙會審，向乙方發(fā)出開工通知。(5)有權對乙方施工過程進行監(jiān)督檢查，對工程質量、進度進行檢驗。(6)按照本合同約定及時支付乙方工程款。(7)負責組織工程竣工驗收。(8)對乙方施工人員進行安全教育和管理提出要求。(9)如需變更設計，應提前[天數]日以書面形式向乙方發(fā)出變更通知，并承擔由此產生的費用或工期影響。(10)配合乙方進行工程保修工作。2.乙方權利與義務：(1)具備本合同項下項目所需的資質等級，并持有有效的施工許可證（如適用）。(2)委派[項目負責人姓名]為甲方現場代表，負責合同履行、現場管理、技術協(xié)調等事宜。如需更換，應提前[天數]日書面通知甲方并征得同意。(3)嚴格按照本合同約定及設計圖紙、技術規(guī)范、標準進行施工，確保工程質量達到[約定質量等級，如合格或優(yōu)良]。(4)建立健全安全生產管理體系，制定安全施工措施，配備必要的安全防護設施和人員，確保施工安全，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。(5)負責施工現場的文明施工，保持場地整潔，控制施工噪音和粉塵污染，符合環(huán)保要求。(6)負責施工人員的勞動保護、社會保險等事宜。(7)按照合同約定編制施工組織設計或施工方案，并報甲方確認。(8)負責施工所需材料、設備的采購、運輸、保管和檢驗，確保所有材料、設備符合合同約定的規(guī)格、型號和質量標準。凡由乙方采購的材料，乙方應向甲方提供產品合格證明文件及檢測報告，必要時甲方有權進行抽樣復檢，復檢費用由[約定承擔方]。甲供材按本合同約定由甲方提供，乙方負責接收、保管和使用，并承擔保管期間的風險。(9)按時提交施工進度計劃、月（或周）度施工報告、隱蔽工程驗收記錄、竣工驗收報告等文件。(10)負責施工現場的管理，做到工完場清。(11)自行承擔施工期間的一切管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。(12)在質量保修期內承擔免費保修責任，并遵守本合同第十三條關于保修的約定。第五條工程質量與驗收1.工程質量必須達到國家及地方現行的相關施工規(guī)范、質量驗收標準的[約定等級，如合格級]要求。2.乙方應嚴格按照設計圖紙和國家及行業(yè)施工規(guī)范、質量標準進行施工，接受甲方、監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查。3.隱蔽工程（如基礎、主體結構鋼筋綁扎、水電管線敷設等）隱蔽前，乙方應提前[天數]日書面通知甲方（或監(jiān)理單位）進行檢查驗收，甲方（或監(jiān)理單位）應在收到通知后[天數]日內到場驗收。驗收合格后，方可進行下道工序施工；驗收不合格的，乙方應按要求整改，直至驗收合格。驗收時，乙方應做好相關記錄，并請甲方（或監(jiān)理單位）簽字確認。4.工程竣工驗收：(1)工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工驗收申請報告、竣工圖、施工組織設計、質量檢驗評定資料、材料合格證及檢測報告、保修書、各類驗收記錄等）。(2)甲方應在收到乙方竣工驗收申請及完整竣工資料后[天數]日內組織相關單位（包括設計、勘察、監(jiān)理及甲方代表）進行竣工驗收。如甲方不能按時組織驗收，應在收到申請后[天數]日內書面說明理由，并約定新的驗收時間。(3)驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告。驗收不合格的，乙方應在甲方或相關單位提出的期限內完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格。因乙方原因導致驗收不合格，整改費用由乙方承擔。(4)驗收合格的工程，甲方應承擔工程移交手續(xù)的相關費用。第六條設計變更與工程量增減1.任何一方提出設計變更，均需以書面形式通知對方。變更內容應明確說明變更項目、變更原因、變更后尺寸或技術要求等。2.甲方提出的變更，乙方應在收到變更通知后[天數]日內以書面形式答復確認是否同意變更及其影響。乙方提出的變更，需經甲方書面同意后方可實施。3.設計變更引起工程量增減的，其費用計算方式如下：(1)變更增加的工程量，其單價按照合同中已有適用的單價執(zhí)行；沒有適用單價的，由乙方根據市場價格提出，經甲方確認后執(zhí)行。(2)變更減少的工程量，合同總價款相應扣減。若變更導致合同總價款減少超過[約定百分比]，甲乙雙方應就合同總價款進行重新協(xié)商確認。(3)因設計變更導致工期發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商調整工期。4.對于本合同簽訂時尚未預見的工程量或條件變化，其工程量及費用的確認方式由雙方協(xié)商解決。第七條違約責任1.甲方違約責任：(1)未按約定提供施工場地、資料或支付工程款，導致工期延誤的，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款[千分之幾]的誤期賠償金，累計賠償金不超過合同總價款的[百分比]%。乙方有權暫停施工，并要求甲方在[天數]日內糾正違約行為。(2)無故取消合同或提出不合理變更要求，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責任：(1)工程質量不符合合同約定標準的，乙方應負責無償返工、修理，直至達到合同約定標準。因乙方原因導致返工的，工期不予順延，乙方還應承擔由此造成的甲方損失。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。(2)工期延誤，除本合同已約定誤期賠償金外，乙方還應承擔相應的違約責任。甲方有權根據合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求乙方支付賠償金。(3)發(fā)生重大質量安全事故或嚴重違反安全文明施工規(guī)定的，乙方應承擔全部責任，并承擔由此產生的一切費用，甲方有權立即解除合同，已支付的工程款在扣除乙方應承擔的損失和費用后，余額予以沒收。(4)未按約定履行保修義務的，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，且甲方有權要求乙方支付相當于維修費用[倍數]的違約金。(5)乙方擅自使用甲供材或未經甲方同意擅自更換合同約定材料、設備規(guī)格的，甲方有權要求乙方拆除、更換，費用由乙方承擔，并視為乙方違約。3.賠償計算：本合同項下的所有賠償金均指稅前價格。第八條不可抗力1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同義務的，不承擔違約責任。但應在不可抗力發(fā)生后[天數]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。3.雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點在[城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。/或：協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院，如項目所在地或合同簽訂地]提起訴訟。第十條合同生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，出現以下情況之一，守約方有權解除合同：(1)一方嚴重違反本合同，經守約方書面催告后[天數]日內仍未糾正的。(2)一方進入破產、清算程序的。(3)因不可抗力導致合同目的無法實現的。(4)法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。4.合同解除后，雙方應妥善處理工程結算、財產返還、已付款項結算及損失賠償等事宜。第十一條知識產權1.本項目的設計圖紙及其他設計文件的知識產權歸[甲方/設計單位]所有。乙方不得復制、轉讓或用于合同目的以外的其他用途。2.乙方在履行本合同過程中產生的合理化建議等，其知識產權歸屬由雙方另行協(xié)商確定，或按雙方事先約定歸[乙方/甲方]所有，對方應支付[約定費用或給予其他補償]。第十二條保密條款1.甲乙雙方應對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息、未公開的經營策略等）承擔保密義務。2.未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。3.本保密義務不因合同的終止而失效。保密期限為本合同有效期內及合同終止后[年數]年。4.違反本保密約定的，應承擔相應的法律責任。第十三條工程保修1.本項目工程保修期為自工程竣工驗收合格之日起計算：(1)主體結構工程：終身保修。(2)屋面防水工程：[年數]年。(3)供熱和供冷系統(tǒng)：[年數]年。(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝：[年數]年。(5)門窗、護欄等：[年數]年。(6)裝修工程：[年數]年。(7)其他分部分項工程：按國家相關規(guī)定執(zhí)行。2.保修范圍：因乙方施工原因造成的質量缺陷。3.保修責任：在保修期內