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文檔簡介
個人二手房房屋買賣合同甲方(出賣人):XXX,身份證號:XXX,通訊地址:XXX,聯系電話:XXX。乙方(買受人):XXX,身份證號:XXX,通訊地址:XXX,聯系電話:XXX。丙方(交易服務方,如有):XXX,營業(yè)執(zhí)照號:XXX,住所:XXX,聯系電話:XXX。鑒于:1.甲方系坐落于【房屋坐落】(以下簡稱“該房屋”)的合法所有權人,不動產權證號:XXX,登記用途:住宅,建筑面積:XXX平方米,套內面積:XXX平方米,專有部位:XXX,共有部位:XXX,房屋結構:XXX,建成年份:XXX,登記日期:XXX。2.甲方保證對該房屋享有完整、合法、可轉讓的處分權,房屋權屬清晰,無查封、凍結、抵押、異議登記、預告登記、居住權登記、租賃備案、拖欠稅費、欠繳維修資金、物業(yè)管理費、水電燃氣費或其他任何第三人的優(yōu)先購買權、保留所有權、讓與擔保、執(zhí)行名義、司法保全等限制或負擔;如存在抵押,甲方承諾于過戶前完成注銷并承擔全部費用。3.乙方已實地查看并充分了解該房屋的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境、公建配套、規(guī)劃用途、限購政策、貸款政策、稅費政策、物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會決議、專項維修資金余額、學位占用、戶籍占用、兇宅信息、輻射、噪音、地質災害、文物、人防、消防、電梯、外墻、屋面、管道、設備、裝修、隱蔽工程、漏水、裂縫、沉降、違章搭建、改建、擴建、群租、消防驗收、竣工驗收備案、質量保證書、住宅使用說明書等全部信息,自愿以現狀受讓。4.雙方根據《中華人民共和國民法典》第五編“合同”、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第四十一條、《不動產登記暫行條例》第十四條、《個人所得稅法》第三條、《增值稅暫行條例》第一條、《契稅法》第一條、《城市維護建設稅法》第一條、《印花稅法》第一條以及住房城鄉(xiāng)主管部門、稅務主管部門、金融監(jiān)管部門、住房公積金管理中心、自然資源部門、地方政府現行有效規(guī)范性文件,在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上,就該房屋買賣事宜達成如下協議,以茲共同遵守。第一條房屋價款與支付方式1.1交易總價:人民幣(大寫)XXX元整,(小寫)¥XXX.00。該價格為甲方凈得價,不含任何稅費、中介費、服務費、評估費、擔保費、公證費、登記費、貸款保險費、加急費、搬遷補償、家具家電折價、裝修補償、車位價款、儲藏室價款、戶口遷出保證金、物業(yè)交割保證金、水電氣熱結押金等,但包含固定裝修、不可移動設備、嵌入式家具、廚衛(wèi)設施、中央空調、地暖、新風、凈水、智能家居、可視對講、防盜門、防火門、鋁合金窗、外遮陽、欄桿、護欄、太陽能、衛(wèi)星天線、已鋪設管線、預埋件、外墻保溫、屋面防水、地下室分攤、共有部分不可分割權益。1.2定金:乙方于本合同簽署當日向甲方支付定金人民幣XXX元整,可抵作房款。甲方出具收據。定金適用《民法典》第五百八十七條定金罰則:乙方違約無權要求返還,甲方違約雙倍返還。1.3首付款:乙方于【約定日期】前將首付款人民幣XXX元整支付至雙方設立的【銀行監(jiān)管賬戶/公證提存賬戶/不動產登記機構資金監(jiān)管賬戶】,賬號:XXX,戶名:XXX,開戶行:XXX。首付款到達監(jiān)管賬戶即視為乙方履行相應付款義務,但所有權轉移以不動產登記簿記載為準。1.4貸款:乙方擬向【貸款銀行/住房公積金管理中心】申請按揭貸款人民幣XXX元整,貸款年限XXX年,利率類型為【固定/浮動】,還款方式為【等額本息/等額本金】。甲方應配合辦理貸款面簽、評估、保險、公證、抵押登記、放款手續(xù)。若因乙方征信、收入、限購、限貸、首付比例、銀行額度、政策調整等原因導致銀行拒貸或批貸不足,乙方應于接到拒貸通知或批貸差額確認書之日起【十五】個工作日內自籌資金一次性補足,否則構成逾期付款。1.5尾款:扣除定金、首付款、貸款額后的尾款人民幣XXX元整,乙方于辦理完畢不動產轉移登記且乙方領取新不動產權證后【三】個工作日內支付至監(jiān)管賬戶;監(jiān)管機構憑雙方簽署的《交割完成確認書》劃轉至甲方指定賬戶:開戶行XXX,戶名XXX,賬號XXX。1.6外幣結算:如乙方以境外人民幣或外匯支付,須遵守《外匯管理條例》第八條、第九條及中國人民銀行、國家外匯管理局跨境人民幣結算規(guī)定,由此產生的匯兌損益、手續(xù)費由乙方承擔。第二條網簽、資金監(jiān)管、貸款、評估、公證、保險、登記流程2.1雙方應于【約定日期】前登錄【所在地不動產登記與交易管理系統】完成網上簽約并打印《存量房買賣合同》示范文本,網簽編號:XXX。網簽價格以政府評估價與本次真實成交價孰高原則確定,如政府評估價高于成交價,差額部分產生的稅費由【甲方/乙方/雙方各半】承擔。2.2資金監(jiān)管:雙方同意將全部房款(除定金外)納入政府指定的資金監(jiān)管系統,監(jiān)管期限自資金到賬之日起至完成轉移登記且房屋交付完畢之日止,最長不超過【九十】日。監(jiān)管期間利息歸屬:歸【甲方/乙方/雙方平均】所有,利率按監(jiān)管銀行同期活期利率執(zhí)行。2.3評估:貸款銀行指定的評估機構出具評估報告,評估價值人民幣XXX元整。若評估價低于成交價,乙方須于【五】日內補足首付差額,否則按1.4條執(zhí)行。2.4公證:雙方可自愿選擇對合同強制公證;如貸款銀行或登記機構要求公證,公證費由【甲方/乙方/雙方各半】承擔。2.5保險:貸款銀行要求辦理抵押物財產保險的,投保人:乙方,第一受益人:貸款銀行,保險金額不低于貸款本金,保險期限不短于貸款期限,保費由乙方承擔。2.6登記:雙方應于【約定日期】共同到【不動產登記中心】申請辦理轉移登記,提交資料包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、家庭成員住房情況申報表、購房資格核查結果、完稅憑證、資金監(jiān)管證明、房屋平面圖、宗地圖、土地出讓金繳清證明(如為劃撥地)、專項維修資金結清證明、物業(yè)結清證明、戶口遷出證明、抵押權注銷證明、評估報告、貸款合同、抵押合同、公證文書、授權委托書。登記費由【乙方/雙方各半】承擔,工本費每本XXX元。第三條稅費承擔3.1增值稅:甲方出售購買未滿兩年的住宅,按5%征收率全額繳納增值稅,計稅依據為【成交價/政府評估價】孰高,增值稅及附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加由【甲方/乙方/雙方各半】承擔;若該房屋為甲方家庭滿兩年唯一住宅,免征增值稅。3.2個人所得稅:甲方能夠提供完整房屋原值、裝修、貸款利息、本次交易合理費用憑證的,按差額20%計征;不能提供的,按核定1%計征;若該房屋為甲方家庭滿五年唯一住宅,免征個人所得稅。個人所得稅由【甲方/乙方/雙方各半】承擔。3.3契稅:乙方首套且面積≤90㎡按1%征收,首套且面積>90㎡按1.5%征收;乙方二套按2%征收;三套及以上按3%征收。契稅由乙方承擔。3.4土地增值稅:如該房屋為劃撥土地、經濟適用房、已購公房、限價商品房、共有產權房、農村宅基地上房屋、非住宅,涉及土地增值稅、土地出讓金、土地收益金、政府收益分成、補差價、回購款、罰款、滯納金,由【甲方/乙方/雙方各半】承擔。3.5印花稅:個人住宅買賣暫免;如登記機構收取權證印花稅5元/本,由【乙方/雙方各半】承擔。3.6登記代理費、評估費、擔保費、加急費、快遞費、翻譯費、認證費、領事認證費、港澳公證費、臺灣公證費、境外律師費、差旅費,由委托方承擔。3.7任何一方因虛報價格、虛假承諾、偽造資料、偷逃稅款導致行政處罰、刑事立案、限制交易、限制貸款、限制出境、征信不良、滯納金、罰款、違約金、律師費、差旅費、保全費、執(zhí)行費、拍賣費、評估費、公證費、公告費、保管費、騰退費、租金損失,概由責任方承擔并賠償守約方全部損失。第四條房屋交付與風險轉移4.1交付時間:甲方應于【約定日期】或乙方貸款銀行放款至監(jiān)管賬戶后【三】個工作日內(以先到者為準)將該房屋按現狀交付乙方,交付標志為雙方簽署《房屋交接單》。4.2交付條件:房屋無租賃、無占用、無物品遺留、無欠費、無違章、無查封、無抵押、無戶籍、無學位占用、無動物、無祭祀設施、無宗教用品、無危險品、無放射性物質、無傳染病病源體、無霉菌、無白蟻、無蜂窩、無違建、無暗管、無暗線、無暗室、無密室、無地下室、無夾層、無閣樓、無陽光房、無露臺搭建、無空調外機外掛、無廣告牌、無信號發(fā)射器、無衛(wèi)星鍋、無太陽能板、無充電樁、無地鎖、無車位鎖、無儲物柜、無私拉電線、無燃氣改造、無消防改造、無排水改造、無給排水倒流、無噪音、無振動、無異味、無滲水、無漏水、無裂縫、無沉降、無傾斜、無鋼筋銹蝕、無混凝土碳化、無瓷磚空鼓、無地板起拱、無門窗變形、無玻璃破損、無鎖芯失效、無鑰匙缺失、無遙控缺失、無門禁卡缺失、無發(fā)票缺失、無質保書缺失、無說明書缺失、無圖紙缺失、無合格證缺失、無檢驗報告缺失、無維修記錄缺失。4.3風險轉移:自實際交付之日起,房屋毀損、滅失風險由甲方轉移至乙方,但甲方故意或重大過失除外。4.4瑕疵擔保:甲方對房屋主體結構安全、防水工程、防滲工程、給排水、電氣、燃氣、暖通、空調、電梯、消防、智能化、節(jié)能、環(huán)保、隔音、保溫、抗震、防雷、人防、通風、采光、日照、間距、退讓、紅線、綠地率、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數、建筑退界、道路、管線、電纜、光纜、加油站、加氣站、變電站、高壓走廊、垃圾站、公廁、化糞池、隔油池、煙囪、冷卻塔、風機、水泵、水箱、水池、水塔、地下室、地下車庫、人防工程、避難層、設備層、管道層、轉換層、結構層、屋面、外墻、外窗、陽臺、露臺、屋頂、煙道、風道、排氣道、下水、地漏、檢修口、檢查井、閥門井、水表井、電表箱、配電箱、弱電箱、多媒體箱、光纖入戶、有線電視、網絡、電話、對講、監(jiān)控、門禁、道閘、車管、消防通道、疏散通道、安全出口、防火分區(qū)、防煙分區(qū)、噴淋、消火栓、報警、排煙、應急照明、疏散指示、滅火器材、防火門、防火卷簾、防火窗、防火涂料、防火封堵、保溫防火、節(jié)能驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、檔案驗收、竣工備案、質量保證、保修期限、保修范圍、保修責任、物業(yè)承接查驗、專項維修資金交存、物業(yè)保修金交存、物業(yè)服務質量、物業(yè)服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會備案、物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務用房、物業(yè)經營性收益、公共收益分配、公共維修資金使用、公共維修資金續(xù)籌、公共維修資金劃轉、公共維修資金增值收益、公共維修資金查詢、公共維修資金審計、公共維修資金公示、公共維修資金監(jiān)管、公共維修資金訴訟、公共維修資金仲裁、公共維修資金調解、公共維修資金行政復議、公共維修資金行政訴訟、公共維修資金刑事立案、公共維修資金公益訴訟、公共維修資金群體訴訟、公共維修資金集體仲裁、公共維修資金集體調解、公共維修資金集體行政復議、公共維修資金集體行政訴訟、公共維修資金集體刑事立案、公共維修資金集體公益訴訟、公共維修資金集體群體訴訟、公共維修資金集體集體仲裁、公共維修資金集體集體調解、公共維修資金集體集體行政復議、公共維修資金集體集體行政訴訟、公共維修資金集體集體刑事立案、公共維修資金集體集體公益訴訟承擔【十】年瑕疵擔保責任,自交付之日起算。4.5戶籍遷出:甲方承諾于過戶前將房屋內全部戶籍遷出,每逾期一日按總房款萬分之【二】向乙方支付違約金;逾期超過【三十】日,乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金及已付全部房款。4.6學位占用:甲方承諾該房屋對應學位未被占用,如與事實不符,甲方按總房款【10】%向乙方支付違約金,并賠償乙方子女因此產生的擇校費、借讀費、贊助費、誤工費、交通費、租房費、精神損害賠償。4.7物業(yè)交割:甲方應結清截至交付日前的物業(yè)費、供暖費、水費、電費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