小飯店出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小飯店出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小飯店位置甲方出租給乙方的小飯店位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，該小飯店包括但不限于餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等設(shè)施及附屬設(shè)備，具體以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍乙方租賃該小飯店用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍，如中餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.附屬設(shè)施設(shè)備小飯店內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏柜、桌椅、餐具、空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等，具體清單見本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。甲方應(yīng)確保交付的附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，乙方應(yīng)妥善保管和合理使用，租賃期間如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因自然損耗或不可抗力等原因造成的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在租賃期滿前[X]日與甲方重新簽訂租賃合同，并支付租金及相關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其能正常使用。負(fù)責(zé)辦理與租賃物相關(guān)的合法手續(xù)，確保乙方能夠合法經(jīng)營，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃物相關(guān)的問題，如因租賃物本身質(zhì)量問題或其他甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營小飯店。在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時履行相關(guān)義務(wù)，如交付租賃物、協(xié)助處理問題等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營小飯店，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。應(yīng)妥善保管租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，按時維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因造成租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)小飯店的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造或增添的設(shè)備（可移動設(shè)備除外），應(yīng)無償歸甲方所有。應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)要求，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，致使乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用超過[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正或逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，同時乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營合同自本合同解除之日起無效。5.若乙方在租賃期間因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，擅自停止?fàn)I業(yè)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。6.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單設(shè)備名稱品牌型號數(shù)量爐灶[品牌名稱][型號規(guī)格][X]臺蒸箱[品牌名稱][型號規(guī)格][X]臺冷藏柜[品牌名稱][型號規(guī)格][