小區(qū)維修承包協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[小區(qū)名稱(chēng)]的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；乙方為具有專(zhuān)業(yè)維修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修服務(wù)提供商，能夠提供全面的小區(qū)維修服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)維修工作承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑維修包括但不限于屋頂防水、墻面修補(bǔ)、門(mén)窗維修、地面修復(fù)、樓梯扶手更換等小區(qū)內(nèi)所有建筑物的結(jié)構(gòu)性及功能性維修。2.公共設(shè)施維修涵蓋小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、景觀設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等公共設(shè)施的日常維護(hù)與故障維修。3.其他維修對(duì)于小區(qū)內(nèi)突發(fā)的其他維修事項(xiàng)，如管道爆裂、設(shè)備損壞等，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)響應(yīng)并進(jìn)行維修。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求進(jìn)行維修工作，確保維修后的工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。2.對(duì)于涉及安全的維修項(xiàng)目，乙方必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)范，保障維修過(guò)程及維修后的使用安全。（三）維修期限1.對(duì)于一般性維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。2.對(duì)于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定合理的維修期限，并在協(xié)議中明確。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)內(nèi)需要維修的具體信息，包括維修項(xiàng)目、地點(diǎn)、損壞情況等詳細(xì)資料。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)相關(guān)業(yè)主或使用人配合乙方的維修工作，為乙方提供必要的工作條件。按照協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)維修信息和工作條件。按照協(xié)議約定獲得維修費(fèi)用。2.義務(wù)組建專(zhuān)業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修人員，并確保維修人員遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修工作開(kāi)始前，向甲方提交詳細(xì)的維修方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。維修過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員和小區(qū)內(nèi)人員的安全。如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交維修報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、維修方法、維修材料使用情況等。對(duì)維修工作中涉及的小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題并向甲方報(bào)告，提出合理的維護(hù)建議。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際工程量及市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定維修費(fèi)用的具體金額。維修費(fèi)用應(yīng)包含維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成維修工作所需的全部費(fèi)用。2.在協(xié)議履行過(guò)程中，如因甲方要求增加或變更維修項(xiàng)目，導(dǎo)致維修費(fèi)用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定增加或變更部分的費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修報(bào)告并驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本次維修費(fèi)用的[X]%。2.剩余[X]%的維修費(fèi)用作為質(zhì)量保證金，在維修工程驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定向乙方提供維修信息或工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照本次維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本次維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區(qū)內(nèi)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致再次出現(xiàn)故障或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備等信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為給小區(qū)內(nèi)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4.若乙方未按照協(xié)議約定組建專(zhuān)業(yè)維修團(tuán)隊(duì)或配備合格維修人員，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成整改。如乙方未按時(shí)整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本次維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除或因法定原因終止后，雙方的