延遲交房免責(zé)協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)因[詳細(xì)說明導(dǎo)致延遲交房的不可抗力事件或其他免責(zé)事由，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整、施工過程中遇到重大技術(shù)難題等]原因，致使甲方無法按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就延遲交房事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，層數(shù)為[總層數(shù)]層，乙方所購房屋位于[具體樓層]。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付具備以下條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且開啟靈活，水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)規(guī)范并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的綠化達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率達(dá)到X%]，配套建設(shè)有[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車場、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，并確保其正常運(yùn)行。提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)匦袠I(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在因不可抗力或其他免責(zé)事由導(dǎo)致延遲交房的情況下，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在不可抗力事件或其他免責(zé)事由結(jié)束后及時(shí)通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交房時(shí)間。甲方應(yīng)積極采取措施，盡快消除導(dǎo)致延遲交房的因素，爭取早日向乙方交付符合合同約定的房屋。在延遲交房期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，防止房屋受損。甲方應(yīng)按照合同約定，在交房時(shí)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在不可抗力事件或其他免責(zé)事由結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于延遲交房的通知后，積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購房款。如乙方未按時(shí)付款導(dǎo)致延遲交房的責(zé)任不能免除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、延遲交房免責(zé)事由及期限1.免責(zé)事由因自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致工程建設(shè)無法正常進(jìn)行，從而造成延遲交房。政府政策調(diào)整，如城市規(guī)劃變更、土地征收政策變化、環(huán)保要求提高等，致使項(xiàng)目建設(shè)需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，導(dǎo)致交房延遲。施工過程中遇到重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)計(jì)變更等，經(jīng)甲方及時(shí)采取措施仍無法在合同約定時(shí)間內(nèi)完成施工，影響交房進(jìn)度。其他不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤。2.免責(zé)期限自不可抗力事件或其他免責(zé)事由發(fā)生之日起，至該事件影響消除之日止為免責(zé)期限。但最長免責(zé)期限不超過[具體期限，如X個(gè)月]。若在免責(zé)期限屆滿后，因甲方自身原因仍未能按時(shí)交房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若因甲方自身原因?qū)е卵舆t交房，且不屬于本協(xié)議約定的免責(zé)事由的，甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期在[X]日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款規(guī)定的比率）的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付購房款，導(dǎo)致延遲交房的責(zé)任不能免除的，乙方應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款給甲方造成的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)