衡州個體購房合同第一條合同當(dāng)事人信息甲方（出售方）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購買方）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條房屋基本情況房屋坐落：衡州市________區(qū)________路________號________小區(qū)________棟________單元________室房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□二手房□其他________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________建筑面積：________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核定面積為準(zhǔn)）房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼混□其他________房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□其他________附屬設(shè)施：固定裝修：包括入戶門、地板、墻面、天花板、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）電器設(shè)備：空調(diào)________臺、冰箱________臺、洗衣機________臺、熱水器________臺等（詳見附件一）其他：________________________________第三條房屋價款及支付方式房屋總價款：人民幣________________元（大寫：________________元整）。該價款包含房屋本體、附屬設(shè)施及相關(guān)稅費。計價方式：按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣________元。支付方式：定金：乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（定金可沖抵購房款）。首付款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民幣________元（含定金），支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________余款：□乙方通過銀行按揭方式支付，應(yīng)于________年________月________日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，貸款金額人民幣________元由貸款銀行直接支付至甲方賬戶?！跻曳揭袁F(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付余款人民幣________元，應(yīng)于________年________月________日前支付至甲方指定賬戶。第四條房屋交付與驗收交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)或按揭貸款到賬后________日內(nèi)，將房屋交付乙方。交付條件：房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；房屋無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制；房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好（詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》）。驗收流程：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后3日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；驗收時雙方共同核對房屋狀況及附屬設(shè)施，簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件二）；如有異議，乙方應(yīng)于驗收當(dāng)日書面提出，甲方應(yīng)在________日內(nèi)整改完畢。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與稅費承擔(dān)過戶時間：雙方應(yīng)于________年________月________日前共同到衡州市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。稅費承擔(dān)：甲方承擔(dān)：個人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金（如需）；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費、測繪費、交易手續(xù)費；因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)變化的，按屆時有效政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；按合同約定交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)；如實告知房屋質(zhì)量問題、權(quán)利限制及重大事項（如漏水、結(jié)構(gòu)隱患等）；交付前結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按合同約定支付購房款并配合辦理過戶手續(xù)；按時接收房屋并配合驗收；承擔(dān)房屋交付后的各項費用；不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或違反物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任甲方違約：逾期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)退還已收房款并賠償乙方損失。乙方違約：逾期支付購房款，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金并要求乙方賠償損失。第八條不可抗力因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在________日內(nèi)提供相關(guān)證明；雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第九條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（附件三），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字）：________________日期：________年________月________日乙方（簽字）：________________日期：________年________月________日附件一：房屋附屬設(shè)施清單裝修部分：________________________________電器設(shè)備：________________________________家具物品：________________________________其他：________________________________附件二：房屋交接確認(rèn)書雙方確認(rèn)于________年________月________日完成房屋交接，房屋狀況符合合同約定。甲方（簽字）：___________