房貸公司強(qiáng)制解散合同房貸公司強(qiáng)制解散合同是在金融市場波動、監(jiān)管政策調(diào)整或企業(yè)經(jīng)營危機(jī)等特殊情況下，涉及多方權(quán)益調(diào)整的法律文件。其核心在于通過合同條款的設(shè)計(jì)，平衡債權(quán)人、債務(wù)人、股東及員工等主體的利益，同時(shí)確保解散程序的合法性與規(guī)范性。此類合同的訂立需以《公司法》《民法典》《企業(yè)破產(chǎn)法》及金融監(jiān)管相關(guān)法規(guī)為基礎(chǔ)，結(jié)合公司實(shí)際情況構(gòu)建權(quán)利義務(wù)框架。一、合同主體與背景說明合同主體通常包括被解散的房貸公司（甲方）、主要債權(quán)人（如商業(yè)銀行、信托機(jī)構(gòu)等乙方）、債務(wù)人（房貸借款人丙方）及公司股東（丁方）。在強(qiáng)制解散場景中，甲方可能因連續(xù)虧損導(dǎo)致資不抵債、違反金融監(jiān)管規(guī)定被吊銷牌照，或股東決議終止經(jīng)營等原因啟動解散程序。例如，某區(qū)域性房貸公司因房地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致不良貸款率突破20%，觸發(fā)銀保監(jiān)會風(fēng)險(xiǎn)處置要求，需通過強(qiáng)制解散合同梳理債務(wù)關(guān)系。合同首部需明確各方身份信息，包括甲方的統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息，乙方的金融許可證編號，丙方的借款合同編號及身份證號，丁方的股權(quán)比例等。同時(shí)，需簡述解散事由，如“根據(jù)XX銀保監(jiān)分局[202X]XX號監(jiān)管意見書，甲方需于202X年X月X日前完成業(yè)務(wù)清算”，并聲明合同訂立遵循“公平原則、債權(quán)人利益優(yōu)先、風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)”三大原則。二、債務(wù)處置方案（一）房貸債權(quán)轉(zhuǎn)讓條款甲方需將存量房貸債權(quán)通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)移至乙方或第三方資產(chǎn)管理公司。合同中應(yīng)明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍，包括正常類貸款、關(guān)注類貸款及不良貸款的具體筆數(shù)、本金余額及利息計(jì)算方式。例如，某合同約定“甲方名下編號為202X-XXX至202X-XXX的500筆個(gè)人住房貸款債權(quán)（本金合計(jì)12億元）自202X年X月X日起轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓對價(jià)按貸款賬面價(jià)值的95%計(jì)算”。債權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足《民法典》第五百四十五條關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的要求，即甲方需通過書面通知、公告送達(dá)等方式告知丙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)。合同中應(yīng)約定通知時(shí)限（如“甲方應(yīng)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后3日內(nèi)通過EMS向丙方寄送債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，并在省級報(bào)紙刊登公告”），以及未履行通知義務(wù)的違約責(zé)任（如“每逾期一日按轉(zhuǎn)讓金額的0.05%支付違約金”）。（二）債務(wù)重組與展期安排針對無法一次性清償?shù)膫鶆?wù)，合同需設(shè)計(jì)差異化重組方案。對于正常還款的丙方，可約定債務(wù)承接方維持原借款合同利率、還款期限不變；對于逾期6個(gè)月以內(nèi)的丙方，可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，如將月供還款方式變更為按季付息、到期還本，或延長貸款期限不超過3年。某合同特別約定“丙方連續(xù)3期未還款的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行原合同或啟動訴訟程序，但應(yīng)給予丙方60日的寬限期”。針對不良貸款，可引入債務(wù)減免條款，如“丙方一次性償還剩余本金的80%可結(jié)清債務(wù)，減免部分利息及違約金”，但需明確該條款僅適用于非惡意拖欠的借款人。同時(shí)，合同需限制債務(wù)重組的次數(shù)，如“同一筆貸款重組次數(shù)不得超過2次，累計(jì)展期不超過5年”，以避免道德風(fēng)險(xiǎn)。三、資產(chǎn)清算與分配機(jī)制（一）資產(chǎn)盤點(diǎn)與評估甲方需在合同簽訂后15日內(nèi)完成資產(chǎn)盤點(diǎn)，范圍包括現(xiàn)金及銀行存款、應(yīng)收賬款、抵債房產(chǎn)、辦公設(shè)備等。合同應(yīng)指定第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（需具備金融資產(chǎn)估值資質(zhì)）對資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估方法需采用市場法與收益法相結(jié)合。例如，抵債房產(chǎn)按周邊同類物業(yè)近6個(gè)月平均成交價(jià)的90%估值，應(yīng)收賬款按賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備（1年以內(nèi)按5%計(jì)提，1-3年按30%計(jì)提）。評估結(jié)果需經(jīng)乙方及丁方共同確認(rèn)，對異議資產(chǎn)可申請二次評估，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。合同中應(yīng)約定“評估報(bào)告出具后30日內(nèi)，如乙方對某類資產(chǎn)估值有異議且協(xié)商不成，可委托雙方認(rèn)可的另一評估機(jī)構(gòu)重新評估，兩次評估結(jié)果差額超過10%的，以較低值為準(zhǔn)”。（二）資產(chǎn)分配順序根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，資產(chǎn)清償順序?yàn)椋?.清算費(fèi)用（包括評估費(fèi)、律師費(fèi)、員工工資等）；2.所欠稅款；3.普通債權(quán)。合同需細(xì)化各順序的具體金額及支付方式，例如“員工工資及社保費(fèi)用優(yōu)先以銀行存款支付，不足部分以辦公設(shè)備拍賣款補(bǔ)足，單個(gè)員工清償上限為當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY的3倍”。針對抵押權(quán)與普通債權(quán)的沖突，合同需明確“已辦理抵押登記的房貸債權(quán)，乙方對抵押物拍賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)，不足清償部分按普通債權(quán)參與分配”。對于股東未實(shí)繳出資，合同應(yīng)要求丁方“在資產(chǎn)分配前補(bǔ)足出資差額，該部分資金優(yōu)先用于清償員工債權(quán)”。四、股東與員工權(quán)益處理（一）股權(quán)清算條款丁方需在合同簽訂后30日內(nèi)完成股權(quán)清算，包括未分配利潤的分配、股權(quán)回購及股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制。對于認(rèn)繳出資未到期的股東，合同可約定“丁方需提前繳納剩余出資額的50%用于債務(wù)清償，剩余部分自合同生效后1年內(nèi)繳足”。若股東存在抽逃出資行為，需在清算階段返還抽逃資金及按LPR的1.5倍支付利息。股權(quán)價(jià)值計(jì)算需扣除債務(wù)清償后的剩余資產(chǎn)凈值，例如“甲方凈資產(chǎn)經(jīng)清算后為-5000萬元的，丁方股權(quán)價(jià)值為零，且需按持股比例承擔(dān)連帶清償責(zé)任”。合同中應(yīng)設(shè)置股權(quán)凍結(jié)條款，“自合同生效之日起，丁方不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押其持有的甲方股權(quán)，直至清算程序終結(jié)”。（二）員工安置方案甲方需與員工簽訂勞動合同解除協(xié)議，合同中應(yīng)明確經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)（按工作年限每滿1年支付1個(gè)月工資，不滿半年按0.5個(gè)月計(jì)算）、社保公積金補(bǔ)繳方式及職業(yè)培訓(xùn)支持。例如，某合同約定“甲方為工作滿3年的員工額外提供6個(gè)月的失業(yè)期間社保補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈畹屠U費(fèi)基數(shù)的100%”。針對核心崗位員工（如風(fēng)控、財(cái)務(wù)人員），可設(shè)置留任條款，“清算期間留任的員工，工資按原標(biāo)準(zhǔn)的120%支付，留任期限不超過6個(gè)月”。合同需同時(shí)約定員工信息保密義務(wù)，“員工離職后2年內(nèi)不得泄露甲方客戶信息及商業(yè)秘密，違反者需賠償因此造成的直接損失”。五、爭議解決與法律適用合同應(yīng)明確爭議解決方式為“先協(xié)商，協(xié)商不成提交甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決”，并排除仲裁條款的適用，以避免程序拖延。法律適用方面，除《公司法》《民法典》外，還需特別引用《個(gè)人貸款管理暫行辦法》《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》等金融監(jiān)管規(guī)定，例如“房貸債權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合銀保監(jiān)會關(guān)于‘不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓時(shí)單筆貸款本金不低于100萬元’的要求”。針對跨境因素，如合同涉及外資股東或外籍借款人，需約定“本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，不適用沖突規(guī)范”，并明確“訴訟文書送達(dá)可采用電子送達(dá)方式，郵箱地址以合同載明為準(zhǔn)”。六、合同生效與履行保障（一）生效條件合同需滿足“經(jīng)各方簽字蓋章+監(jiān)管部門備案”雙生效要件。例如，某合同約定“本合同自甲方法定代表人簽字并加蓋公章、乙方授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章、丁方持股比例超過三分之二的股東簽字之日起成立，自XX銀保監(jiān)分局備案通過之日起生效”。（二）履約擔(dān)保機(jī)制為確保甲方履行清算義務(wù)，合同可要求丁方提供履約擔(dān)保，形式包括保證金（不低于清算費(fèi)用的20%）、股權(quán)質(zhì)押或第三方保證。例如，“丁方需在合同生效后5日內(nèi)向乙方指定賬戶繳納500萬元保證金，清算程序終結(jié)且無違約行為的，保證金無息返還”。針對可能出現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，合同應(yīng)設(shè)置“禁止行為條款”，約定“甲方在清算期間不得擅自處置價(jià)值超過50萬元的資產(chǎn)，如需處置需經(jīng)乙方書面同意”，并賦予乙方對甲方銀行賬戶的監(jiān)管權(quán)，“甲方應(yīng)每周向乙方報(bào)送銀行流水，大額支出需提前3日通知乙方”。七、特殊條款與風(fēng)險(xiǎn)防范（一）情勢變更條款考慮到房地產(chǎn)市場波動可能影響資產(chǎn)估值，合同可約定“如自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)?shù)囟址績r(jià)格指數(shù)波動超過10%，雙方應(yīng)重新協(xié)商抵債房產(chǎn)的估值方法”。對于政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，如“因國家出臺新的房地產(chǎn)稅收政策導(dǎo)致債權(quán)處置成本增加的，增加部分由甲乙雙方按7:3比例分擔(dān)”。（二）應(yīng)急預(yù)案針對甲方惡意拖延清算的情況，合同應(yīng)賦予乙方“直接接管權(quán)”，即“甲方未按約定時(shí)間完成資產(chǎn)盤點(diǎn)的，乙方有權(quán)委托會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)駐接管財(cái)務(wù)資料，費(fèi)用由甲方承擔(dān)”。若發(fā)現(xiàn)甲方存在隱匿資產(chǎn)行為，乙方可要求按隱匿資產(chǎn)價(jià)值的1-3倍追加賠償。（三）保密與公告義務(wù)合同各方需對清算過程中的商業(yè)秘密（如客戶信息、資產(chǎn)估值數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為合同終止后3年。同時(shí)，甲方需定期在公司官網(wǎng)及省級媒體發(fā)布清算進(jìn)展公告，內(nèi)容包括“已完成債權(quán)登記XX筆，資產(chǎn)拍賣進(jìn)展XX項(xiàng)，預(yù)計(jì)清算完成時(shí)間XX”，公告頻率不得低于每月一次。八、合同變更與解除合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在“甲方被宣告破產(chǎn)”“監(jiān)管部門要求終止清算程序”等法定情形下，任何一方可單方解除合同，但需提前15日書面通知其他方。合同解除后，已履行的部分有效，未履行的終止履行，由此造成的損失按過錯(cuò)責(zé)任原則