外賣鋪面出租轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體條款出租方（甲方）：需明確姓名或企業(yè)名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若甲方為轉(zhuǎn)租方，需同時(shí)提供原租賃合同復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，確保轉(zhuǎn)租行為合法有效。承租方（乙方）：應(yīng)注明個(gè)人姓名或企業(yè)名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、經(jīng)營主體類型（如個(gè)體工商戶、有限責(zé)任公司等）。若乙方以企業(yè)名義承租，需附加法定代表人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。第三方（產(chǎn)權(quán)人）：若甲方非產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人需作為丙方簽署本合同，確認(rèn)對出租轉(zhuǎn)讓事宜的知悉與同意，并明確其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。二、鋪面基本信息位置與面積：詳細(xì)描述鋪面具體地址（精確至街道門牌號），并注明實(shí)際使用面積（以房產(chǎn)證或測繪報(bào)告為準(zhǔn)）、公攤面積及附屬設(shè)施（如獨(dú)立衛(wèi)生間、倉儲間、停車位等）。若存在共用區(qū)域（如樓道、電梯），需明確使用規(guī)則及維護(hù)責(zé)任。房屋性質(zhì)：標(biāo)注房屋規(guī)劃用途（商業(yè)服務(wù)業(yè)）、產(chǎn)權(quán)類型（自有、租賃）及產(chǎn)權(quán)證明編號，確保符合外賣經(jīng)營的行政審批要求（如餐飲服務(wù)許可證辦理?xiàng)l件）?，F(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：列明可移交的固定裝修（如墻面、地面、吊頂）、廚房設(shè)備（灶臺、冰柜、抽油煙機(jī)等）、智能設(shè)備（外賣接單系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備）及其他物品（如桌椅、貨架），并附《設(shè)施設(shè)備清單》作為合同附件，注明數(shù)量、品牌、使用狀況及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租賃期限：明確合同起止時(shí)間（精確至年月日），租賃期一般不低于1年，最長不超過原租賃合同剩余期限（若為轉(zhuǎn)租）?？杉s定續(xù)租條款，如乙方需在租期屆滿前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用構(gòu)成：轉(zhuǎn)讓費(fèi)：包含鋪面裝修殘值、品牌授權(quán)（若有）、客源資源（外賣平臺店鋪賬號、客戶信息）等無形資產(chǎn)的一次性費(fèi)用，金額由雙方協(xié)商確定，支付方式可為分期（如簽約時(shí)付50%，交接完成后付50%）或一次性支付。租金：約定月租金標(biāo)準(zhǔn)（按面積或固定金額計(jì)算）、支付周期（月付/季付/年付）及支付時(shí)間（如每月5日前），并注明租金是否含稅及發(fā)票提供方式。租金調(diào)整機(jī)制需明確，如每年按5%遞增或參照周邊市場行情協(xié)商調(diào)整。押金：押金金額通常為1-3個(gè)月租金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)（如拖欠租金、損壞設(shè)施）。租期屆滿且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。四、權(quán)利與義務(wù)劃分甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用鋪面，對乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)經(jīng)營等行為可要求限期整改；需保證鋪面產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并配合乙方辦理經(jīng)營所需行政審批（如提供房產(chǎn)證復(fù)印件用于辦理營業(yè)執(zhí)照）；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管爆裂），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，緊急情況乙方可先行墊付，事后憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用鋪面開展外賣經(jīng)營，自主決定菜品定價(jià)、員工招聘及平臺運(yùn)營策略；需按時(shí)支付租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途；承擔(dān)經(jīng)營期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)日常設(shè)施設(shè)備的維護(hù)（如更換燈泡、疏通下水道），維修費(fèi)用自理；遵守物業(yè)管理規(guī)定及外賣平臺規(guī)則，禁止經(jīng)營違法違規(guī)商品（如野生動(dòng)物、過期食品），因乙方原因?qū)е碌男姓幜P或第三方索賠，由乙方獨(dú)立承擔(dān)。五、外賣經(jīng)營特別條款平臺賬號交接：若包含外賣平臺店鋪（如美團(tuán)、餓了么）轉(zhuǎn)讓，需明確賬號所有權(quán)歸屬、過戶流程及費(fèi)用承擔(dān)。乙方需在簽約后7日內(nèi)完成賬號主體變更，甲方應(yīng)提供原賬號注冊信息及相關(guān)資質(zhì)文件。食品安全責(zé)任：乙方需嚴(yán)格遵守《食品安全法》，確保食材采購、加工、存儲符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營過程中因食品質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛（如顧客投訴、食藥監(jiān)處罰），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。噪音與環(huán)保：乙方應(yīng)采取降噪措施（如安裝隔音棉），避免加工噪音、油煙排放影響周邊居民，因環(huán)保問題產(chǎn)生的整改費(fèi)用及罰款由乙方承擔(dān)。六、合同變更與解除變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款（如延長租期、調(diào)整租金），變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并加蓋公章（或簽字）。解除情形：甲方違約：如未按時(shí)交付鋪面、產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付費(fèi)用，賠償裝修損失及預(yù)期利潤；乙方違約：如拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營被吊銷執(zhí)照，甲方有權(quán)解除合同、收回鋪面，并要求乙方支付違約金（一般為押金金額）；不可抗力：因地震、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任甲方違約：逾期交付鋪面的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；提供虛假產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照的，需雙倍返還押金并賠償乙方裝修及經(jīng)營損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的1%支付滯納金，逾期超30日甲方可單方解除合同；擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按損失金額的3倍支付違約金；未經(jīng)許可提前退租的，押金不予退還，且需支付剩余租期租金的20%作為補(bǔ)償。八、注意事項(xiàng)行政審批銜接：乙方需在簽約前自行核實(shí)鋪面是否符合餐飲經(jīng)營條件（如距離居民區(qū)直線距離、排煙管道設(shè)置），甲方可提供協(xié)助但不承擔(dān)審批結(jié)果責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)完成營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照辦理，經(jīng)營主體信息需與合同乙方一致。稅費(fèi)承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金涉及的稅費(fèi)（增值稅、房產(chǎn)稅等）由哪一方承擔(dān)，未約定的按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。爭議解決：約定糾紛處理方式，如協(xié)商不成，可提交鋪面所在地人民法院訴訟解決，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。合同生效與附件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份（甲乙丙三方各執(zhí)一份），具有同等法律效力。附件（《設(shè)施設(shè)備清單》《原租賃合同復(fù)印件》《產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明》等）為本合同不可分割部分，與正文條款具有同等約束力。九、其他補(bǔ)充條款保密義務(wù)：雙方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及對方商業(yè)信息（如經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料），保密義務(wù)在合同終止后持續(xù)有效。通知與送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至合同載明地址，簽收日