房屋院落繼承協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]去世后，遺留有房屋院落一處，為明確該房屋院落的繼承事宜，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內包含臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等，具體格局以實際現(xiàn)狀為準。房屋附屬設施包括但不限于門窗、水電線路、暖氣設備、燃氣管道等。2.院落該房屋院落占地面積為[X]平方米，院落內有圍墻環(huán)繞，大門朝向[具體方向]。院落內有綠化區(qū)域，種植有[具體植物種類]等植被，還有[是否有其他附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定繼承房屋院落相應份額的權益。對房屋院落的使用、處分等行為，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有相應的決定權。2.義務協(xié)助乙方辦理房屋院落繼承相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得擅自對房屋院落進行拆除、改建、擴建等影響其原有狀況的行為，除非經過乙方書面同意。按照本協(xié)議約定履行對房屋院落的維護、管理等義務，不得故意損害房屋院落的價值。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定繼承房屋院落相應份額的權益。對房屋院落的使用、處分等行為，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有相應的決定權。2.義務協(xié)助甲方辦理房屋院落繼承相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定向甲方支付應承擔的費用（如有）。不得擅自對房屋院落進行拆除、改建、擴建等影響其原有狀況的行為，除非經過甲方書面同意。按照本協(xié)議約定履行對房屋院落的維護、管理等義務，不得故意損害房屋院落的價值。三、繼承份額及方式1.經甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋院落由甲乙雙方共同繼承，其中甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。2.繼承方式為按份共有，即甲乙雙方按照各自享有的份額對房屋院落享有權利、承擔義務。四、房屋院落的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房屋院落的使用方式，在不損害房屋院落整體價值和對方權益的前提下，可自行使用屬于自己份額的部分。2.對于房屋院落的共同部分，如院落大門、圍墻、水電設施等，雙方應共同維護、管理，任何一方不得擅自占用、破壞。如需對共同部分進行維修、改造等，應經雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔費用。3.房屋院落的日常維護費用，如水電費、物業(yè)費、房屋修繕費等，由雙方按照各自享有的份額分擔。具體分擔方式為：甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。如有新增費用項目，雙方應根據實際情況協(xié)商確定分擔比例。五、房屋院落的處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、出租、抵押自己享有的房屋院落份額。2.如一方有意轉讓自己的份額，應提前通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。3.若甲乙雙方協(xié)商一致決定對房屋院落進行整體處分，如出售、贈與等，所得款項應按照雙方各自享有的份額進行分配。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋院落進行拆除、改建、擴建等影響其原有狀況的行為，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為準。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋院落進行拆除、改建、擴建等影響其原有狀況的行為，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為準。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行維護、管理義務，導致房屋院落價值受損，應承擔相應的修復費用或賠償責任。4.若一方未按照本協(xié)議約定支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此給對方造成的一切損失。5.若一方違反本協(xié)議約定擅自轉讓、出租、抵押自己享有的房屋院落份額，該轉讓、出租、抵押行為無效，違約方應向對方支付違約金[具體金額]，并承擔因此給對方造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋院落所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。