房屋閑置出售協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處閑置房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所在小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)名稱(chēng)]，樓棟號(hào)為[樓棟號(hào)]，單元號(hào)為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理，即執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修情況]。6.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等]，附屬設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售房屋的合法性，擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。這符合《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境情況等重要信息。若甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此規(guī)定依據(jù)《民法典》第五百七十七條。按照協(xié)議約定接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，在接收房屋時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可房屋交付符合協(xié)議約定。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行完付款義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。3.尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。乙方可選擇通過(guò)銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或一次性支付尾款。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證提供給乙方。3.交付房屋的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此依據(jù)《民法典》第五百七十七條。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合協(xié)議約定。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方拒絕履行修復(fù)或整改義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋再次出售給第三方或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付房屋出售價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方收取違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)及政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)使用或處分，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供虛假資料，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力