房屋質(zhì)保協(xié)議書(shū)范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋出售給乙方，為明確雙方在房屋質(zhì)量保證方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和交付。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電設(shè)施暢通等。二、質(zhì)保期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：自房屋交付之日起，質(zhì)保期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：質(zhì)保期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)：質(zhì)保期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：質(zhì)保期限為[X]年。5.其他項(xiàng)目：質(zhì)保期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或由雙方另行約定。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取質(zhì)保金。在質(zhì)保期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢查、維修和處理。對(duì)乙方未按照協(xié)議約定使用房屋導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)拒絕承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和交付。在質(zhì)保期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修、更換或整改的責(zé)任。定期對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行回訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決潛在的質(zhì)量問(wèn)題。質(zhì)保期限屆滿后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定或雙方約定，為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在質(zhì)保期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢查、維修和處理。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合要求。質(zhì)保期限屆滿后，有權(quán)要求甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定或雙方約定，為乙方提供有償維修服務(wù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及質(zhì)保金。按照房屋的使用性質(zhì)和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋質(zhì)量的行為。在質(zhì)保期限內(nèi)，及時(shí)向甲方報(bào)告房屋質(zhì)量問(wèn)題，并配合甲方進(jìn)行檢查、維修和處理。五、質(zhì)保金1.質(zhì)保金金額：乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為人民幣[X]元。2.質(zhì)保金支付方式：乙方應(yīng)在房屋交付前，將質(zhì)保金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.質(zhì)保金退還：質(zhì)保期限屆滿后，如房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或甲方已按照協(xié)議約定履行了質(zhì)保責(zé)任，甲方應(yīng)在質(zhì)保期限屆滿之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將質(zhì)保金無(wú)息退還給乙方。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題且甲方未按照協(xié)議約定履行質(zhì)保責(zé)任，乙方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分由甲方另行承擔(dān)。六、質(zhì)量問(wèn)題處理程序1.乙方通知：乙方在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，并詳細(xì)描述質(zhì)量問(wèn)題的情況。2.甲方響應(yīng)：甲方收到乙方的通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方聯(lián)系，確定質(zhì)量問(wèn)題的具體情況，并安排人員進(jìn)行檢查。3.檢查與維修：甲方應(yīng)在確定質(zhì)量問(wèn)題后，按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的維修方案進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，確保房屋質(zhì)量符合要求。如果甲方認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題不屬于質(zhì)保范圍，應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具書(shū)面說(shuō)明，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題是否屬于質(zhì)保范圍存在爭(zhēng)議的，可以共同委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照協(xié)議約定履行質(zhì)保責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方逾期退還質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按照質(zhì)保金金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方維修后的房屋質(zhì)量仍不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)維修或采取其他補(bǔ)救措施，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款或質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的質(zhì)保金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋質(zhì)量的行為，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一