房屋老化補(bǔ)償協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人/權(quán)益方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（相關(guān)責(zé)任方/補(bǔ)償支付方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所有的房屋（以下簡稱“該房屋”）存在老化情況，對甲方的居住安全及使用功能產(chǎn)生了一定影響，乙方基于相應(yīng)責(zé)任或約定，愿意對甲方進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，就房屋老化補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及老化狀況描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。2.房屋建成時間為[具體年份]，目前處于[自住/出租等]狀態(tài)。（二）老化狀況詳細(xì)說明1.墻體方面外墻出現(xiàn)多處裂縫，最長裂縫長度約為[X]厘米，部分區(qū)域墻體有脫落現(xiàn)象，面積約為[X]平方米。經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)鑒定，墻體裂縫已影響到房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，可能導(dǎo)致雨水滲漏等問題，進(jìn)而影響室內(nèi)裝修及居住安全。內(nèi)墻墻面存在不同程度的粉化、空鼓現(xiàn)象，粉化面積約為[X]平方米，空鼓區(qū)域主要集中在[具體房間及位置]，面積累計約為[X]平方米。這不僅影響了房屋的美觀度，還可能隨著時間推移導(dǎo)致墻面脫落，對居住人員造成傷害。2.屋頂方面屋頂防水層老化嚴(yán)重，出現(xiàn)大面積滲漏現(xiàn)象。每逢雨天，室內(nèi)天花板多處出現(xiàn)水漬，部分房間甚至出現(xiàn)滴水情況，對室內(nèi)的家具、電器等造成了不同程度的損壞。經(jīng)估算，因屋頂滲漏導(dǎo)致的室內(nèi)物品損壞價值約為[X]元。屋頂瓦片有部分破碎、缺失，導(dǎo)致屋頂保溫隔熱性能下降，夏季室內(nèi)溫度明顯升高，冬季則室內(nèi)溫度降低，增加了居住成本。3.水電線路方面電線老化，部分電線外皮出現(xiàn)破損、老化跡象，存在較大的安全隱患。經(jīng)專業(yè)電工檢查，部分線路的絕緣電阻不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，容易引發(fā)漏電事故。水管也存在老化問題，部分水管接口處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每天滲漏水量約為[X]升。長期的滲漏不僅造成了水資源的浪費，還可能導(dǎo)致周邊墻體受潮發(fā)霉，影響房屋結(jié)構(gòu)。4.門窗方面門窗框與墻體連接處密封膠條老化、脫落，導(dǎo)致門窗密封性變差，隔音效果明顯降低。在室外噪音較大時，室內(nèi)噪音明顯增加，影響居住舒適度。窗戶玻璃部分存在劃痕、破損情況，其中破損玻璃面積約為[X]平方米，不僅影響美觀，還存在一定的安全隱患。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋老化補(bǔ)償款。有權(quán)要求乙方對房屋老化問題進(jìn)行合理的處理和改善，如修復(fù)損壞部位、更換老化設(shè)施等。在乙方履行補(bǔ)償義務(wù)過程中，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)向乙方如實提供房屋老化的詳細(xì)情況及相關(guān)證據(jù)，配合乙方進(jìn)行調(diào)查和核實。協(xié)助乙方安排專業(yè)人員對房屋進(jìn)行檢測、評估等工作，提供必要的便利條件。在乙方對房屋進(jìn)行維修、改善等工作期間，盡量給予配合，確保工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在對房屋老化情況進(jìn)行調(diào)查、核實過程中，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息。根據(jù)房屋老化的實際情況，有權(quán)制定合理的補(bǔ)償方案和維修、改善計劃。在按照本協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的證明文件或反饋意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間向甲方支付房屋老化補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員對房屋老化問題進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定合理的維修、改善方案，確保房屋的安全性和使用功能得到有效提升。在維修、改善房屋過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對甲方及周邊人員造成傷害。維修、改善工作完成后，及時通知甲方進(jìn)行驗收，并提供相關(guān)的質(zhì)量保證文件。三、補(bǔ)償方式及金額（一）補(bǔ)償方式1.乙方以貨幣形式向甲方支付房屋老化補(bǔ)償款，補(bǔ)償款包括因房屋老化對甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償以及對房屋進(jìn)行維修、改善所需的費用。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）補(bǔ)償金額經(jīng)雙方協(xié)商及專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋老化補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該金額具體構(gòu)成如下：1.房屋結(jié)構(gòu)安全隱患修復(fù)費用：人民幣[X]元，用于修復(fù)墻體裂縫、屋頂滲漏等影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題。2.室內(nèi)裝修及物品損壞賠償費用：人民幣[X]元，賠償因屋頂滲漏、墻面脫落等導(dǎo)致的室內(nèi)裝修及家具、電器等物品的損壞。3.水電線路改造費用：人民幣[X]元，用于更換老化的電線、水管等設(shè)施，確保水電使用安全。4.門窗更換及維修費用：人民幣[X]元，更換破損的窗戶玻璃，修復(fù)老化的門窗框及密封膠條，提升門窗的密封性和隔音效果。5.其他費用（如有）：人民幣[X]元，用于支付與房屋老化補(bǔ)償相關(guān)的其他必要費用，如檢測費、評估費等。四、維修、改善計劃及實施（一）維修、改善計劃1.墻體維修對出現(xiàn)裂縫的外墻進(jìn)行壓力灌漿修復(fù)，然后重新粉刷外墻，確保外墻的防水性能和美觀度。鏟除內(nèi)墻空鼓、粉化區(qū)域的墻面，重新抹灰并粉刷，保證內(nèi)墻的平整度和牢固性。2.屋頂維修拆除屋頂老化的防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，并做好保護(hù)層，確保屋頂不再滲漏。更換破碎、缺失的瓦片，恢復(fù)屋頂?shù)谋馗魺嵝阅堋?.水電線路改造更換老化的電線，重新布線，確保電線的安全使用，并安裝漏電保護(hù)裝置。更換滲漏的水管接口，對老化的水管進(jìn)行局部或全部更換，保證水管的正常供水。4.門窗維修及更換更換破損的窗戶玻璃，確保窗戶的安全性。重新安裝門窗框密封膠條，對老化的門窗進(jìn)行維修保養(yǎng)，提升門窗的密封性和隔音效果。（二）實施時間及進(jìn)度安排1.本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成維修、改善方案的細(xì)化和施工隊伍的選定。2.施工隊伍選定后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工人員進(jìn)場施工，并向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃。3.墻體維修工作應(yīng)在[開始時間]開始，預(yù)計在[結(jié)束時間]完成；屋頂維修工作應(yīng)在墻體維修完成后的[X]個工作日內(nèi)開始，預(yù)計在[結(jié)束時間]完成；水電線路改造工作應(yīng)在屋頂維修完成后的[X]個工作日內(nèi)開始，預(yù)計在[結(jié)束時間]完成；門窗維修及更換工作應(yīng)在水電線路改造完成后的[X]個工作日內(nèi)開始，預(yù)計在[結(jié)束時間]完成。4.整個維修、改善工程應(yīng)在[總工期]內(nèi)完成，乙方應(yīng)確保施工進(jìn)度符合上述計劃安排，如遇不可抗力等特殊情況需要延期，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明原因及預(yù)計延期時間。（三）施工監(jiān)督與質(zhì)量保證1.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求乙方及時整改。2.乙方應(yīng)確保維修、改善工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，工程完工后，應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。3.在質(zhì)保期內(nèi)（質(zhì)保期為自工程驗收合格之日起[X]年），如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)新的老化問題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實提供房屋老化情況或拒絕協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法準(zhǔn)確評估補(bǔ)償金額或制定合理的維修、改善方案，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.在乙方對房屋進(jìn)行維修、改善工作期間，若甲方故意刁難或阻礙乙方施工，導(dǎo)致工程延誤或增加額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間向甲方支付房屋老化補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時乙方應(yīng)按照補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修、改善計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋老化問題未能得到有效解決或出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.在質(zhì)保期內(nèi)，若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何