房屋維修施工協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋需要進(jìn)行維修施工，乙方具備從事房屋維修施工的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該房屋目前存在[具體維修問(wèn)題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面維修施工。（二）維修施工范圍及內(nèi)容1.屋頂維修對(duì)屋頂進(jìn)行防水處理，鏟除原有損壞的防水層，重新鋪設(shè)[防水材料名稱及規(guī)格，如SBS防水卷材4mm厚]防水層，確保屋頂不再漏水。檢查屋頂排水系統(tǒng)，清理排水管道，修復(fù)或更換損壞的排水管件，保證排水暢通。2.墻面維修對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻面進(jìn)行修補(bǔ)，先將裂縫處鑿開(kāi)成V形槽，清理干凈后，用水泥砂漿進(jìn)行填充，然后再用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平，最后進(jìn)行墻面乳膠漆粉刷，顏色與原墻面一致。對(duì)于墻面有脫落、起皮現(xiàn)象的部分，鏟除原有涂層，重新進(jìn)行基層處理后，再進(jìn)行乳膠漆粉刷。3.門窗維修檢查門窗的密封性和牢固性，對(duì)松動(dòng)的門窗框進(jìn)行加固處理，更換損壞的門窗合頁(yè)、把手等五金配件。對(duì)于破損的門窗玻璃，更換為[玻璃規(guī)格及材質(zhì)，如5mm厚鋼化玻璃]，確保門窗正常使用且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。4.室內(nèi)水電線路改造檢查室內(nèi)電線線路，更換老化、破損的電線，合理調(diào)整電線布局，確保用電安全。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等容易出現(xiàn)漏水的區(qū)域進(jìn)行水管檢查，更換老化、滲漏的水管，重新進(jìn)行管道安裝和打壓測(cè)試，保證水路暢通無(wú)滲漏。（三）維修施工標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)房屋維修施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于屋頂防水維修，防水層的施工應(yīng)平整、牢固，無(wú)氣泡、褶皺，搭接處嚴(yán)密，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。3.墻面維修后應(yīng)表面平整、光滑，顏色均勻一致，無(wú)裂縫、起皮、脫落等缺陷。4.門窗維修后應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件安裝牢固，玻璃無(wú)破損、松動(dòng)現(xiàn)象。5.室內(nèi)水電線路改造應(yīng)符合電氣安裝規(guī)范和給排水規(guī)范要求，電線連接牢固，水管無(wú)滲漏，打壓試驗(yàn)合格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修施工范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在施工質(zhì)量問(wèn)題或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋建筑圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修施工方案。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修施工費(fèi)用。為乙方施工提供必要的施工條件，如施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修施工費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或施工條件不具備等原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理的工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償。2.義務(wù)具備從事房屋維修施工的合法資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)房屋維修施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的維修施工范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保維修施工質(zhì)量。編制詳細(xì)的維修施工方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過(guò)程中發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)原狀。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或需要變更施工方案的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修施工任務(wù)，并在施工完成后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。三、維修施工費(fèi)用及支付方式（一）維修施工費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修施工費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的維修施工范圍及內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修施工費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成屋頂維修、墻面基層處理及水電線路改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修施工費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方完成全部維修施工任務(wù)并經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修施工費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期及工期延誤（一）工期本協(xié)議約定的維修施工工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)日歷天。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保按時(shí)完成維修施工任務(wù)。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照本協(xié)議約定的工期進(jìn)行施工的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修施工費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方承諾對(duì)本次維修施工的工程質(zhì)量提供[X]年的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（二）售后服務(wù)1.在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方如發(fā)現(xiàn)維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可隨時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。2.質(zhì)量保證期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)支持。甲方如有維修需求，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格收取費(fèi)用，并及時(shí)為甲方提供服務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修施工費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的維修施工范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工給甲方造成的損失。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修施工費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照維修施工費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如因特殊原因需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書