房屋經(jīng)營協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方具備房屋經(jīng)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方經(jīng)營管理的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金、房屋日常維護(hù)與保養(yǎng)、處理房屋相關(guān)的各類事務(wù)（如水電費繳納、設(shè)施維修等），并按照本協(xié)議約定向甲方支付經(jīng)營收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋經(jīng)營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)營收益。對乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等證明文件，以及房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取經(jīng)營收益，不得無故拒絕或拖延。尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，但對乙方的重大經(jīng)營決策有權(quán)提出合理意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展房屋經(jīng)營管理活動，包括確定租戶、制定租金價格、簽訂租賃合同等，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。有權(quán)根據(jù)房屋經(jīng)營管理的實際需要，對房屋進(jìn)行必要的裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，但需事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和甲方的利益。有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除經(jīng)營管理過程中發(fā)生的合理費用后，向甲方支付經(jīng)營收益。在房屋經(jīng)營管理過程中，如遇緊急情況需要對房屋進(jìn)行維修或采取其他措施以保障房屋安全和正常使用的，有權(quán)先行處理，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度開展房屋經(jīng)營管理活動，努力實現(xiàn)房屋經(jīng)營效益的最大化。負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。租賃合同簽訂后，及時將合同副本提供給甲方備案。按照租賃合同約定的時間和方式收取租金，并及時足額支付給甲方。如遇租戶拖欠租金等違約行為，應(yīng)積極采取措施追討，并及時向甲方通報情況。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或通知甲方。因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各類文件、資料和賬目，接受甲方的查詢和監(jiān)督。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納房屋經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各項稅費。三、經(jīng)營收益及支付方式1.經(jīng)營收益計算方式乙方按照租賃合同約定收取的租金扣除以下費用后的余額作為經(jīng)營收益支付給甲方：房屋維修費用（包括但不限于日常維修、定期保養(yǎng)、突發(fā)損壞維修等費用），以實際發(fā)生的有效票據(jù)為準(zhǔn)。水電費、物業(yè)費等房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，以實際繳納的票據(jù)為準(zhǔn)。乙方為房屋經(jīng)營管理而支出的合理辦公費用、差旅費等。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付時間]將經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到經(jīng)營收益后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋經(jīng)營管理活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方無故拒絕或拖延收取經(jīng)營收益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定開展房屋經(jīng)營管理活動，如未及時尋找租戶、未按時收取租金、未妥善維護(hù)房屋等，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照給甲方造成的實際損失計算。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方、擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的經(jīng)營收益及違約金。若乙方因維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，