房屋經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方具備房屋經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金、房屋日常維護(hù)與保養(yǎng)、處理房屋相關(guān)的各類(lèi)事務(wù)（如水電費(fèi)繳納、設(shè)施維修等），并按照本協(xié)議約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋經(jīng)營(yíng)管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)營(yíng)收益。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等證明文件，以及房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取經(jīng)營(yíng)收益，不得無(wú)故拒絕或拖延。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，但對(duì)乙方的重大經(jīng)營(yíng)決策有權(quán)提出合理意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開(kāi)展房屋經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括確定租戶、制定租金價(jià)格、簽訂租賃合同等，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。有權(quán)根據(jù)房屋經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，但需事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和甲方的利益。有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用后，向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益。在房屋經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，如遇緊急情況需要對(duì)房屋進(jìn)行維修或采取其他措施以保障房屋安全和正常使用的，有權(quán)先行處理，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度開(kāi)展房屋經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)房屋經(jīng)營(yíng)效益的最大化。負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。租賃合同簽訂后，及時(shí)將合同副本提供給甲方備案。按照租賃合同約定的時(shí)間和方式收取租金，并及時(shí)足額支付給甲方。如遇租戶拖欠租金等違約行為，應(yīng)積極采取措施追討，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或通知甲方。因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件、資料和賬目，接受甲方的查詢和監(jiān)督。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納房屋經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、經(jīng)營(yíng)收益及支付方式1.經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算方式乙方按照租賃合同約定收取的租金扣除以下費(fèi)用后的余額作為經(jīng)營(yíng)收益支付給甲方：房屋維修費(fèi)用（包括但不限于日常維修、定期保養(yǎng)、突發(fā)損壞維修等費(fèi)用），以實(shí)際發(fā)生的有效票據(jù)為準(zhǔn)。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以實(shí)際繳納的票據(jù)為準(zhǔn)。乙方為房屋經(jīng)營(yíng)管理而支出的合理辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付時(shí)間]將經(jīng)營(yíng)收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到經(jīng)營(yíng)收益后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展房屋經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方無(wú)故拒絕或拖延收取經(jīng)營(yíng)收益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定開(kāi)展房屋經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，如未及時(shí)尋找租戶、未按時(shí)收取租金、未妥善維護(hù)房屋等，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照給甲方造成的實(shí)際損失計(jì)算。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方、擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的經(jīng)營(yíng)收益及違約金。若乙方因維護(hù)不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，