房屋瑕疵寫合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬向乙方出售房屋，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋是否存在質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全隱患、防水情況、墻面地面狀況、門窗是否完好、水電燃?xì)獾仍O(shè)施是否正常使用等。經(jīng)雙方現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)房屋存在以下瑕疵：[瑕疵1詳細(xì)描述]，例如屋頂有輕微滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，臥室頂部角落會(huì)出現(xiàn)少量水漬。[瑕疵2詳細(xì)描述]，如客廳地面瓷磚有一處明顯裂縫，長度約為[X]厘米。[瑕疵3詳細(xì)描述]，廚房的下水管道存在堵塞不暢問題，排水速度較慢。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情形。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵情況，不得隱瞞或故意夸大。在簽訂本合同前，甲方已將房屋的瑕疵情況詳細(xì)告知乙方，乙方對此表示知曉并接受。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋存在的瑕疵，使其符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房屋進(jìn)行充分了解和查驗(yàn)，對房屋的現(xiàn)狀及瑕疵情況表示認(rèn)可。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)新的瑕疵問題，與甲方告知的情況無關(guān)且非甲方故意隱瞞或造成的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下方式支付房屋價(jià)款：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時(shí)間1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。[具體付款時(shí)間2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定及交付條件，乙方應(yīng)簽署房屋交接單。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.如因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知房屋瑕疵情況或未按照約定修復(fù)瑕疵、交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同其他條款約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定支付房屋價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同其他條款約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)按照未履行部分房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違約導(dǎo)致對方解除本合同的，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同