房屋拍賣協(xié)議書范本甲方（拍賣人）：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有依法進(jìn)行房屋拍賣的資質(zhì)和能力，乙方有意通過拍賣方式購(gòu)買房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拍賣標(biāo)的物1.房屋基本信息房屋坐落：[具體房屋地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]房屋樓層：[所在樓層]房屋朝向：[如南北朝向、東西朝向等]2.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)人為[房屋原所有權(quán)人姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]。房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[詳細(xì)說明，若存在，請(qǐng)注明抵押權(quán)人、抵押金額、查封法院及查封原因等]房屋是否存在租賃情況：[若存在，需注明租賃期限、租金支付方式、承租人信息等]二、拍賣程序及相關(guān)事項(xiàng)1.拍賣公告甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[指定媒體名稱及網(wǎng)址]等相關(guān)媒體上發(fā)布房屋拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、競(jìng)買人資格條件、拍賣規(guī)則等重要事項(xiàng)。拍賣公告發(fā)布時(shí)間不得少于[規(guī)定天數(shù)]個(gè)工作日。2.競(jìng)買人資格乙方應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交競(jìng)買申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，證明其具備競(jìng)買資格。競(jìng)買人資格條件如下：具有完全民事行為能力的自然人或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、其他組織。具有良好的信用記錄，無重大違法違規(guī)行為。按照拍賣公告要求繳納競(jìng)買保證金人民幣[X]元。3.拍賣時(shí)間及地點(diǎn)拍賣時(shí)間：[具體年月日時(shí)分]拍賣地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]4.拍賣方式本次拍賣采用[增價(jià)拍賣/降價(jià)拍賣/其他拍賣方式]方式進(jìn)行。5.拍賣規(guī)則競(jìng)買人應(yīng)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)按照拍賣師的主持進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)不得低于拍賣公告規(guī)定的加價(jià)幅度。拍賣師宣布拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書，并在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)與甲方簽訂本房屋拍賣協(xié)議書。若在拍賣過程中出現(xiàn)流拍情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否重新組織拍賣或采取其他處置方式。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定收取拍賣傭金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)競(jìng)買人的資格進(jìn)行審查，有權(quán)拒絕不符合競(jìng)買條件的競(jìng)買人參與拍賣。根據(jù)拍賣規(guī)則主持拍賣活動(dòng)，決定拍賣的進(jìn)程和結(jié)果。2.義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定和拍賣公告的內(nèi)容，如實(shí)披露房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。妥善保管拍賣標(biāo)的物，在拍賣期間保持標(biāo)的物的原狀，不得擅自處分。組織并主持拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序的公平、公正、公開進(jìn)行。在拍賣成交后，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，查閱拍賣標(biāo)的物的相關(guān)資料，了解房屋的真實(shí)情況。按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)買，在符合條件的情況下平等競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買房屋。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)向甲方提交真實(shí)有效的競(jìng)買申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，如實(shí)告知自身的財(cái)務(wù)狀況和信用情況。按照拍賣公告要求繳納競(jìng)買保證金，并在拍賣成交后按照約定支付拍賣價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。接受拍賣結(jié)果，在拍賣成交后按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得反悔或擅自變更、解除協(xié)議。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、拍賣價(jià)款及支付方式1.拍賣價(jià)款經(jīng)拍賣成交，乙方應(yīng)支付的房屋拍賣價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金支付：乙方應(yīng)在拍賣成交后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付拍賣價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，將剩余拍賣價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]開戶名稱：[開戶人姓名]五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部拍賣價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（雙方另有約定除外）。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。3.房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由[原房屋所有權(quán)人/甲方/乙方]承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)說明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體]4.房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)的具體項(xiàng)目]承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)說明各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體]3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料和文件，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自處分拍賣標(biāo)的物或在拍賣過程中存在違規(guī)操作，影響拍賣結(jié)果的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照拍賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[規(guī)定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照拍賣價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付拍賣價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[規(guī)定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照拍賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。–若乙方在拍賣成交后反悔或擅自變更、解除協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照拍賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[規(guī)定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付了定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照拍賣價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本