房屋拆建改造協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行拆建改造，乙方具備相關(guān)房屋拆建改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋拆建改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括是否存在損壞、附屬設(shè)施情況等]（二）拆建改造內(nèi)容1.拆除工程拆除房屋原有[具體需拆除部分，如非承重墻、舊門窗等]，并將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地點(diǎn)。拆除過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及相鄰建筑物造成損壞。2.新建工程根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同確定的改造方案，新建房屋主體結(jié)構(gòu)，包括[詳細(xì)說(shuō)明新建部分的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況]。對(duì)新建房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，如使用的裝修材料品牌、規(guī)格等]。安裝房屋的水電、暖通、消防等配套設(shè)施，確保各項(xiàng)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。（三）改造后房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.新建房屋應(yīng)具備完整的使用功能，符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋外觀應(yīng)符合雙方約定的設(shè)計(jì)風(fēng)格，裝修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯瑕疵。3.交付時(shí)，房屋內(nèi)的水電、暖通、消防等配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，相關(guān)設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件及保修承諾。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆建改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確定的改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方違反本協(xié)議約定或施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對(duì)房屋進(jìn)行拆建改造工作的合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付拆建改造費(fèi)用（具體支付方式及時(shí)間見(jiàn)本協(xié)議第五條）。協(xié)助乙方辦理拆建改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。根據(jù)乙方施工進(jìn)度及要求，及時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地及其他便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建改造費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行或出現(xiàn)變更情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定）。2.義務(wù)具備從事房屋拆建改造工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行施工。制定詳細(xì)的拆建改造施工方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后嚴(yán)格按照方案組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料、設(shè)備等物資，所采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改落實(shí)。在拆建改造工作完成后，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付改造后的房屋，并提供相關(guān)質(zhì)量保修服務(wù)（具體保修期限及范圍見(jiàn)本協(xié)議第六條）。三、費(fèi)用及支付方式（一）拆建改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆建改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、新建工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施安裝費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他因完成本項(xiàng)目所需發(fā)生的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.新建房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施安裝完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議拆建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因甲方提出變更改造方案、增加或減少工程量等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)根據(jù)新的工期要求合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付拆建改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工所需場(chǎng)地及便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，同時(shí)工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的拆建改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給甲方造成的一切損失。六、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對(duì)改造后的房屋提供[X]年的質(zhì)量保修服務(wù)，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）保修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)部分，包括新建房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等。2.房屋內(nèi)外裝修部分，包括墻面、地面、門窗、天花板等的裝修工程。3.房屋水電、暖通、消防等配套設(shè)施部分。（三）保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按照約定及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的拆建改造工作完成，雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有