房屋拆建改造協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行拆建改造，乙方具備相關(guān)房屋拆建改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋拆建改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，包括是否存在損壞、附屬設(shè)施情況等]（二）拆建改造內(nèi)容1.拆除工程拆除房屋原有[具體需拆除部分，如非承重墻、舊門窗等]，并將拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地點。拆除過程中應(yīng)采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境及相鄰建筑物造成損壞。2.新建工程根據(jù)甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確定的改造方案，新建房屋主體結(jié)構(gòu)，包括[詳細說明新建部分的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況]。對新建房屋進行內(nèi)外裝修，裝修標準應(yīng)符合[具體裝修標準要求，如使用的裝修材料品牌、規(guī)格等]。安裝房屋的水電、暖通、消防等配套設(shè)施，確保各項設(shè)施符合國家相關(guān)標準及使用要求。（三）改造后房屋交付標準1.新建房屋應(yīng)具備完整的使用功能，符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的標準和規(guī)范。2.房屋外觀應(yīng)符合雙方約定的設(shè)計風格，裝修質(zhì)量應(yīng)達到優(yōu)良標準，無明顯瑕疵。3.交付時，房屋內(nèi)的水電、暖通、消防等配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，相關(guān)設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件及保修承諾。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆建改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確定的改造方案進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。在乙方違反本協(xié)議約定或施工出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)賠償責任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對房屋進行拆建改造工作的合法性。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付拆建改造費用（具體支付方式及時間見本協(xié)議第五條）。協(xié)助乙方辦理拆建改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。根據(jù)乙方施工進度及要求，及時提供施工所需的場地及其他便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建改造費用。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進行或出現(xiàn)變更情況，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任，并給予合理的工期順延及費用補償（具體補償方式及標準由雙方協(xié)商確定）。2.義務(wù)具備從事房屋拆建改造工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定進行施工。制定詳細的拆建改造施工方案，經(jīng)甲方書面確認后嚴格按照方案組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。施工過程中應(yīng)采取有效的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔全部責任。負責采購施工所需的材料、設(shè)備等物資，所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準及本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改落實。在拆建改造工作完成后，按照本協(xié)議約定的交付標準向甲方交付改造后的房屋，并提供相關(guān)質(zhì)量保修服務(wù)（具體保修期限及范圍見本協(xié)議第六條）。三、費用及支付方式（一）拆建改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆建改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除工程費用、新建工程費用、裝修費用、配套設(shè)施安裝費用、管理費、利潤、稅金及其他因完成本項目所需發(fā)生的一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.新建房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施安裝完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程預計開工日期為[預計開工日期]，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔違約責任，每延誤一天，按照本協(xié)議拆建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更改造方案、增加或減少工程量等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的工期，并簽訂補充協(xié)議。乙方應(yīng)根據(jù)新的工期要求合理安排施工進度，確保工程按時完成。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付拆建改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工所需場地及便利條件，導致乙方無法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，同時工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的拆建改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議拆建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準或本協(xié)議約定，導致發(fā)生安全事故或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及由此給甲方造成的一切損失。六、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對改造后的房屋提供[X]年的質(zhì)量保修服務(wù)，自房屋竣工驗收合格之日起計算。（二）保修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)部分，包括新建房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等。2.房屋內(nèi)外裝修部分，包括墻面、地面、門窗、天花板等的裝修工程。3.房屋水電、暖通、消防等配套設(shè)施部分。（三）保修責任在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導致的房屋質(zhì)量問題或配套設(shè)施故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按照約定及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的拆建改造工作完成，雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有