房地產(chǎn)租賃合同范本及解析一、租賃合同的核心價值與規(guī)范意義房地產(chǎn)租賃合同是租賃關(guān)系的“法律契約”，其條款的完整性、權(quán)利義務(wù)的平衡性直接決定了租賃交易的風(fēng)險系數(shù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤粌H能明確雙方權(quán)責(zé)，更能在糾紛發(fā)生時成為司法裁判的核心依據(jù)——從租金支付爭議到房屋維修責(zé)任，從合同解除條件到違約責(zé)任承擔(dān)，每一條款的設(shè)計都需兼顧交易效率與風(fēng)險防范。二、核心條款深度解析（附實務(wù)風(fēng)險提示）（一）當(dāng)事人信息條款：明確主體，規(guī)避“身份模糊”風(fēng)險合同首部需清晰記載出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息：自然人需填寫姓名、身份證號（合同中保留“身份證號：________”格式，簽約時填寫真實信息）、聯(lián)系電話及通訊地址；企業(yè)/組織需填寫全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及公司地址。風(fēng)險提示：若主體信息模糊（如僅寫“張女士”“某公司”），可能導(dǎo)致糾紛發(fā)生時“被告主體不適格”，增加維權(quán)難度。建議簽約前核對身份證/營業(yè)執(zhí)照原件，確保信息與證件一致。（二）租賃物描述條款：細(xì)化標(biāo)的，避免“范圍爭議”需對租賃房屋進行精準(zhǔn)描述：地址：精確到門牌號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”）；面積：標(biāo)注建筑面積或使用面積（如“建筑面積80平方米”）；結(jié)構(gòu)與設(shè)施：明確房屋結(jié)構(gòu)（磚混、框架等），并附《房屋附屬設(shè)施清單》（如“含空調(diào)1臺、熱水器1臺、衣柜2組”），清單需雙方簽字確認(rèn)。實務(wù)場景：若合同僅寫“XX小區(qū)XX房”，后期可能因同小區(qū)多套房屋產(chǎn)生權(quán)屬爭議；若設(shè)施未列明，承租方損壞后易因“是否為租賃物附屬設(shè)施”扯皮。（三）租賃期限條款：嚴(yán)守“20年上限”，約定續(xù)租規(guī)則1.期限范圍：租賃期限不得超過20年（《民法典》第705條），超過部分無效。若需長期租賃，可約定“租期屆滿后自動續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過20年”。2.續(xù)租約定：建議明確“續(xù)租需提前30日書面提出，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同”，避免租期屆滿后“事實租賃”導(dǎo)致的權(quán)利不確定性。典型案例：甲將房屋出租給乙，合同約定“租期30年”，法院最終認(rèn)定前20年有效，后10年因違反法律強制性規(guī)定無效。（四）租金及支付條款：明確“金額、方式、時間”，防范拖欠糾紛1.租金標(biāo)準(zhǔn)：需同時標(biāo)注小寫（￥XX）與大寫（XX圓整），避免篡改風(fēng)險；2.支付方式：約定轉(zhuǎn)賬支付（注明開戶行、賬號），避免現(xiàn)金交易無憑證；3.支付時間：明確“每月5日前支付”“每季度首月10日前支付”等具體節(jié)點；4.逾期責(zé)任：約定違約金（如“每逾期一日，按未付金額的0.5%支付違約金”），但需注意違約金過高（超過損失的30%）可能被法院酌情調(diào)整。風(fēng)險提示：若僅寫“租金每月XX元”，未約定支付時間，承租方可能以“雙方無約定”拖延支付，出租方維權(quán)時需承擔(dān)舉證責(zé)任。（五）房屋使用與維護條款：區(qū)分“責(zé)任邊界”，減少維修糾紛1.出租方責(zé)任：保證房屋“適租性”（如無安全隱患、設(shè)施可正常使用），租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂）損壞的，由出租方維修并承擔(dān)費用；2.承租方責(zé)任：合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)/用途；附屬設(shè)施（如燈具、水龍頭）因正常使用損壞的，由承租方維修或賠償；3.費用承擔(dān)：明確物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等日常費用由承租方承擔(dān)，避免后期分?jǐn)偁幾h。實務(wù)技巧：交房時制作《房屋交接清單》，記錄設(shè)施品牌、型號、現(xiàn)狀（可拍照/錄像留存），作為后期返還的依據(jù)。（六）合同解除與終止條款：約定“解除情形”，保障解約權(quán)1.出租方解除權(quán)：列舉承租方違約情形（如“拖欠租金超15日”“擅自轉(zhuǎn)租”“改變房屋結(jié)構(gòu)”），約定“解除通知送達后X日內(nèi)，承租方應(yīng)返還房屋”；2.承租方解除權(quán)：列舉出租方違約情形（如“房屋存在安全隱患經(jīng)催告未整改”“未提供適租房屋導(dǎo)致無法使用”），保障承租方合法解約權(quán)；3.終止后返還：約定“返還房屋時應(yīng)結(jié)清費用、保持設(shè)施完好（自然損耗除外）”，避免押金糾紛。（七）違約責(zé)任條款：平衡“雙方風(fēng)險”，避免顯失公平出租方違約（如提前解約、房屋不適租）：約定“退還剩余租金+賠償損失（或X個月租金違約金）”；承租方違約（如提前解約、損壞房屋）：約定“押金不予退還（押金不超過3個月租金）+賠償損失”；法律邊界：違約金/押金總額不宜過高（一般不超過實際損失的1.3倍），否則可能因“顯失公平”被法院調(diào)整。（八）爭議解決條款：明確“管轄方式”，降低維權(quán)成本約定“協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟”（或“提交XX仲裁委員會仲裁”）。選擇“房屋所在地法院”可利用地域優(yōu)勢，減少異地維權(quán)成本；選擇仲裁則需雙方明確仲裁機構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”）。三、常見風(fēng)險場景與應(yīng)對策略（一）租金拖欠：設(shè)置“押金+催收條款”押金條款：約定“押金為2個月租金，承租方拖欠租金時，甲方有權(quán)用押金抵扣”；催收流程：逾期3日發(fā)送書面催收函（注明“逾期后果”），留存快遞/微信記錄，為后續(xù)解約或訴訟保留證據(jù)。（二）房屋損壞：完善“交接清單+維修約定”交房時：制作《房屋交接清單》，雙方簽字確認(rèn)設(shè)施現(xiàn)狀；維修時：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，約定“自然損耗由甲方維修，人為損壞由乙方承擔(dān)費用”。（三）擅自轉(zhuǎn)租：約定“禁止轉(zhuǎn)租+解約權(quán)”合同中明確“承租方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租房屋（含部分轉(zhuǎn)租），否則甲方有權(quán)解除合同，要求返還房屋并賠償損失”。四、房地產(chǎn)租賃合同范本（實用版）房地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就房屋租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物概況1.1甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)______）出租給乙方使用，房屋附屬設(shè)施包括：____________________（清單見附件）。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日向甲方書面提出，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租期限最長不得超過20年。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫：______圓整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號：______）。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。第四條房屋使用與維護4.1甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合安全使用條件，租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施。因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等日常費用。第五條合同解除與終止5.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：（1）拖欠租金超過____日的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。5.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定提供適租房屋，嚴(yán)重影響乙方使用的；（2）房屋存在安全隱患，經(jīng)乙方催告后未整改的。5.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)返還房屋，結(jié)清費用并保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外）。甲方應(yīng)在乙方返還房屋后____日內(nèi)退還押金（無違約情形下）。第六條違約責(zé)任6.1甲方提前解除合同或違約導(dǎo)致乙方解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租金，并按____個月租金向乙方支付違約金。6.2乙方提前解除合同或違約導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒收押金（押金金額為____個月租金），押金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__