小房換大房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小房具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“小房”），乙方擁有一定的資金及購(gòu)房需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下小房換大房的房屋置換合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小房詳細(xì)情況1.房屋位置：[具體地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該小房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，具備完全處分權(quán)。房產(chǎn)證號(hào)為：[具體證號(hào)]（二）大房詳細(xì)情況1.房屋位置：[具體地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方保證用于置換的大房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，具備完全處分權(quán)。房產(chǎn)證號(hào)為：[具體證號(hào)]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，可以依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付小房。協(xié)助乙方辦理小房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和行政機(jī)關(guān)要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。保證小房在交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及影響居住使用的瑕疵，如存在隱蔽瑕疵應(yīng)在交付前如實(shí)告知乙方。結(jié)清小房交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付小房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，可以依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理大房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和行政機(jī)關(guān)要求履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在接收小房后，應(yīng)合理使用，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。三、房屋置換價(jià)格及付款方式（一）房屋置換價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，小房與大房的差價(jià)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付該差價(jià)作為房屋置換的補(bǔ)償款。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在合同履行過(guò)程中，按照法律規(guī)定及合同約定處理。2.首付款：乙方應(yīng)在[確定的首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理小房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成且甲方實(shí)際交付小房后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）房屋交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將小房交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、電器等，如有約定）齊全且能正常使用。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理小房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理小房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.乙方應(yīng)在辦理小房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后[X]日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理大房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.辦理大房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付小房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的小房不符合合同約定的狀態(tài)，存在質(zhì)量問(wèn)題或影響居住使用的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理小房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收小房后，故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理大房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之