市區(qū)小區(qū)房屋裝修合同一、合同主體信息本合同由以下雙方于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】自愿簽訂：發(fā)包方（甲方）：姓名【甲方姓名】，身份證號(hào)【甲方身份證號(hào)】，聯(lián)系地址【甲方小區(qū)詳細(xì)地址】，聯(lián)系電話【甲方聯(lián)系電話】。承包方（乙方）：公司名稱【乙方公司全稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【乙方信用代碼】，法定代表人【乙方法人姓名】，公司注冊(cè)地址【乙方注冊(cè)地址】，施工負(fù)責(zé)人【乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話【乙方聯(lián)系電話】。二、工程概況（一）工程地點(diǎn)甲方位于【市區(qū)具體小區(qū)名稱】【號(hào)樓】【單元】【室】的房屋，建筑面積【XX】平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)），戶型為【例如：三室兩廳一衛(wèi)】。（二）工程內(nèi)容及范圍基礎(chǔ)裝修工程：包括墻體拆改、地面找平、門窗拆除與安裝、防水工程（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）、墻面及頂面基層處理（刮膩?zhàn)?、打磨）、乳膠漆涂刷等。功能區(qū)域裝修：廚房：櫥柜定制與安裝（含臺(tái)面、五金件）、墻磚與地磚鋪設(shè)、集成吊頂安裝、煙機(jī)灶具及水槽安裝（若甲方提供主材）。衛(wèi)生間：潔具安裝（馬桶、花灑、浴室柜）、墻磚與地磚鋪設(shè)、集成吊頂安裝、浴霸或風(fēng)暖設(shè)備安裝、防水工程（墻面防水高度不低于1.8米，地面防水延伸至墻體30厘米）?？筒蛷d及臥室：地面鋪裝（木地板/瓷磚）、石膏線安裝、背景墻制作（若有）、開關(guān)插座及燈具安裝（不含主燈購(gòu)買）。水電改造工程：強(qiáng)電線路改造（按甲方要求增設(shè)插座、開關(guān)）、弱電線路布置（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話線路）、水路改造（冷熱水管更換，PPR材質(zhì)，熱熔連接）。（三）工程承包方式乙方采用【全包/半包】方式承包。其中：全包：乙方負(fù)責(zé)所有材料采購(gòu)（主材、輔材）及施工；半包：乙方負(fù)責(zé)輔材采購(gòu)（水泥、沙子、膩?zhàn)?、乳膠漆、電線、水管等）及施工，甲方提供主材（瓷磚、木地板、潔具、櫥柜、燈具等）。三、工程期限與進(jìn)度（一）工期約定本工程總工期為【XX】個(gè)工作日，自【開工日期】起至【竣工日期】止。因甲方原因（如主材延遲到場(chǎng)、設(shè)計(jì)變更）或不可抗力（如停水停電超過8小時(shí)/天）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）進(jìn)度節(jié)點(diǎn)開工準(zhǔn)備階段（1-3天）：乙方完成施工圖紙確認(rèn)、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、物業(yè)手續(xù)辦理（裝修押金由甲方承擔(dān)，完工后由甲方自行向物業(yè)申請(qǐng)退還）。主體拆改階段（4-7天）：按設(shè)計(jì)圖紙拆除墻體、新建輕體墻（如需），垃圾清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)。水電改造階段（8-15天）：水路、電路改造施工，完成后由甲方驗(yàn)收并簽署《水電改造驗(yàn)收單》方可進(jìn)入下一工序。泥瓦工程階段（16-25天）：廚房、衛(wèi)生間防水施工及閉水試驗(yàn)（閉水時(shí)間不少于48小時(shí)），墻地磚鋪設(shè)，地面找平。木工工程階段（26-35天）：吊頂安裝、背景墻制作、門窗套安裝等。油漆工程階段（36-45天）：墻面刮膩?zhàn)?、打磨，乳膠漆涂刷（至少兩遍底漆、三遍面漆）。安裝階段（46-55天）：櫥柜、潔具、燈具、五金件安裝，木地板鋪設(shè)，開關(guān)插座調(diào)試。竣工清理階段（56-60天）：施工垃圾清理、衛(wèi)生打掃，甲方進(jìn)行整體驗(yàn)收。四、工程價(jià)款與支付方式（一）工程總價(jià)款本工程總造價(jià)為人民幣【XX】元（大寫：【XX】元整），包含以下費(fèi)用：人工費(fèi)：【XX】元（占總造價(jià)40%）；材料費(fèi)：【XX】元（占總造價(jià)50%，含輔材及乙方采購(gòu)的主材）；管理費(fèi)：【XX】元（總造價(jià)的8%，含施工管理、垃圾清運(yùn)、物業(yè)協(xié)調(diào)等）；設(shè)計(jì)費(fèi)：【XX】元（若乙方提供設(shè)計(jì)服務(wù)，按建筑面積【XX】元/平方米計(jì)算）。（二）付款方式預(yù)付款（合同簽訂后3日內(nèi)）：甲方支付總價(jià)款的30%，即【XX】元，用于乙方采購(gòu)輔材及施工準(zhǔn)備。進(jìn)度款（分階段支付）：水電改造驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付總價(jià)款的25%，即【XX】元；泥瓦工程完工后3日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%，即【XX】元；油漆工程完工后3日內(nèi)，支付總價(jià)款的15%，即【XX】元。尾款（竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)）：甲方支付剩余10%，即【XX】元。五、材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）材料要求乙方采購(gòu)材料：需符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（提供產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告），品牌及型號(hào)如下：電線：【例如：國(guó)標(biāo)銅芯線，品牌XX】；水管：【例如：PPR管，品牌XX，壁厚2.8mm】；乳膠漆：【例如：環(huán)保型乳膠漆，品牌XX，甲醛含量≤0.1mg/m3】。材料進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方驗(yàn)收，甲方有權(quán)拒絕使用不合格材料，因此導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān)。甲方提供主材：應(yīng)于對(duì)應(yīng)施工工序前5日內(nèi)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收并妥善保管。因主材質(zhì)量問題或延遲到場(chǎng)導(dǎo)致的返工、工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方需嚴(yán)格按照《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙施工。隱蔽工程（水電改造、防水）完工后，乙方需通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工，驗(yàn)收記錄作為竣工結(jié)算依據(jù)。墻面乳膠漆施工后應(yīng)平整光滑，無透底、起皮、開裂現(xiàn)象；地磚鋪設(shè)空鼓率不超過5%（單塊磚空鼓面積不超過10%）；防水工程完工后閉水試驗(yàn)無滲漏。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的工序；對(duì)設(shè)計(jì)方案提出合理變更，變更需書面通知乙方，雙方協(xié)商確認(rèn)變更費(fèi)用及工期調(diào)整。義務(wù)：開工前向乙方提供房屋原始戶型圖、物業(yè)裝修規(guī)定，協(xié)助乙方辦理小區(qū)施工許可手續(xù)；按時(shí)支付工程款項(xiàng)，逾期付款每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%向乙方支付違約金；提供施工期間的臨時(shí)水電接入（費(fèi)用由甲方承擔(dān)），協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因噪音、粉塵引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款項(xiàng)；拒絕甲方提出的不合理設(shè)計(jì)變更或材料使用要求（如不符合安全規(guī)范）。義務(wù)：施工前向甲方出示公司資質(zhì)證書、施工人員身份證及特種作業(yè)操作證（水電工、焊工等）；遵守小區(qū)物業(yè)規(guī)定，施工時(shí)間為【例如：工作日8:00-18:00，周末9:00-16:00】，避免夜間施工；施工期間做好安全防護(hù)措施，若發(fā)生人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失（如水管爆裂導(dǎo)致樓下滲水），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；工程完工后提供《竣工圖》《隱蔽工程記錄》《保修卡》，對(duì)基礎(chǔ)工程免費(fèi)保修2年，防水工程免費(fèi)保修5年。七、工程變更與驗(yàn)收（一）工程變更甲方需變更設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)提前7日向乙方提交書面《變更單》，乙方在3日內(nèi)出具變更報(bào)價(jià)（含費(fèi)用增減及工期調(diào)整），經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。變更費(fèi)用計(jì)算方式：新增項(xiàng)目按乙方報(bào)價(jià)單單價(jià)計(jì)算，減少項(xiàng)目按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用扣除，變更累計(jì)金額超過合同總價(jià)款10%的，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）竣工驗(yàn)收工程完工后，乙方書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以合同約定的施工內(nèi)容、國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。驗(yàn)收不合格的，乙方需在15日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任乙方違約：工期延誤：每逾期1日按合同總價(jià)款的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付款項(xiàng)并賠償損失（不超過總價(jià)款的10%）。質(zhì)量問題：因施工不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方需免費(fèi)維修并賠償直接損失（如漏水導(dǎo)致家具損壞）。甲方違約：?jiǎn)畏矫娼獬贤盒柚Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金；拒絕驗(yàn)收或無故拖延驗(yàn)收：自乙方通知驗(yàn)收之日起第6日視為驗(yàn)收合格，甲方需按合同約定支付尾款。（二）爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)，費(fèi)用已包含在工程價(jià)款中。甲方提供的主材如需乙方安裝，乙方收取【XX】元/項(xiàng)的安裝費(fèi)（在預(yù)算中列明）。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)