房屋婚前協(xié)議書范本甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方名下位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.房屋用途該房屋僅作為甲乙雙方婚后共同居住使用，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變其用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定自主管理和使用該房屋。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)，并向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等（如有需要）。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管該房屋的相關(guān)證件及資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住使用該房屋，并享有相應(yīng)的居住權(quán)益。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并通過法律途徑解決爭(zhēng)議。2.義務(wù)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)該房屋的正常使用，如配合進(jìn)行房屋維修、保養(yǎng)等。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房屋的管理權(quán)利，不得擅自干涉甲方對(duì)房屋的正常使用和處置。三、財(cái)產(chǎn)歸屬及處分（一）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方個(gè)人所有，不因甲乙雙方結(jié)婚而改變其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2.婚后甲乙雙方共同償還的房屋貸款部分及房屋增值部分，按照本協(xié)議以下約定處理：（二）婚后共同償還貸款及增值部分處理1.婚后甲乙雙方共同償還的房屋貸款本金及利息，視為乙方對(duì)甲方的借款。甲方應(yīng)在婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等）時(shí)，按照實(shí)際共同償還貸款金額及相應(yīng)利息，向乙方予以返還。具體計(jì)算方式為：以雙方婚后共同償還貸款的銀行流水記錄為依據(jù)，按照實(shí)際還款金額累計(jì)計(jì)算本金及利息之和。2.對(duì)于該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下方式處理：增值部分的計(jì)算方式為：房屋在婚姻關(guān)系終止時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值減去房屋購(gòu)買時(shí)的價(jià)格（以購(gòu)房合同及相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)）。乙方享有增值部分的[X]%。甲方應(yīng)在婚姻關(guān)系終止時(shí)，按照乙方應(yīng)享有的增值部分金額向乙方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款支付方式為：甲方在收到房屋處置款項(xiàng)（如房屋出售款等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的增值補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）房屋處分限制1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)進(jìn)行其他重大處分行為。若甲方違反此約定，擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因甲方處分行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若因家庭重大合理需求（如重大疾病、子女教育等）確需對(duì)該房屋進(jìn)行處分的，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并取得乙方書面同意。在處分房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障乙方的合法權(quán)益，處分所得款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。四、房屋使用及維護(hù)（一）房屋使用1.甲乙雙方應(yīng)共同合理使用該房屋，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)及損害公共利益的活動(dòng)。2.雙方應(yīng)按照房屋的正常使用功能進(jìn)行使用，不得過度使用或?yàn)E用房屋設(shè)施設(shè)備，避免造成不必要的損壞。（二）房屋維護(hù)1.甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。2.對(duì)于房屋的日常維修費(fèi)用，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由雙方共同承擔(dān)。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于房屋的重大維修或改造（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、裝修改造等），需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照以下方式處理：若維修或改造費(fèi)用在[X]元以下的，由甲方?jīng)Q定是否進(jìn)行維修或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若維修或改造費(fèi)用超過[X]元的，甲方應(yīng)提前告知乙方，并取得乙方書面同意后方可進(jìn)行。維修或改造費(fèi)用由雙方按照一定比例分擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。費(fèi)用分擔(dān)方式為：在維修或改造完成后，雙方按照約定比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失。2.若甲方擅自改變房屋用途、擅自處分房屋或違反房屋維護(hù)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、乙方因甲方違約行為所遭受的租金損失（如有）等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方返還共同償還貸款本金及利息、支付增值補(bǔ)償款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。損失賠償金額按照實(shí)際損壞情況及修復(fù)所需費(fèi)用確定。2.若乙方擅自干涉甲方對(duì)房屋的正常使用和管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因乙方干涉行為所遭受的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等（如有）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照實(shí)際損失情況確定。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份（如有需