小區(qū)整體承包協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)的管理權益，乙方具備提供小區(qū)整體管理服務的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就甲方將[小區(qū)名稱]小區(qū)整體承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)為[小區(qū)名稱]，具體涵蓋小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共區(qū)域（包括但不限于道路、綠化地帶、停車場、休閑廣場等）、附屬設施（如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）以及相關配套設施設備。2.服務內(nèi)容物業(yè)管理服務負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、樓道清潔等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。對小區(qū)內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，營造良好的綠化景觀。管理小區(qū)內(nèi)的公共設施設備，確保電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和巡檢，并及時處理設備故障。秩序維護服務制定并執(zhí)行小區(qū)秩序維護制度，規(guī)范車輛停放秩序，防止車輛亂停亂放影響交通和小區(qū)安全；對小區(qū)內(nèi)的人員出入進行登記和管理，限制非本小區(qū)人員隨意進入，確保小區(qū)秩序井然。其他服務根據(jù)小區(qū)實際情況和甲方需求，提供其他相關服務，如代收水電費、快遞收發(fā)、協(xié)助處理鄰里糾紛等，但應明確服務的具體內(nèi)容、標準和收費方式。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解乙方的服務計劃、費用收支情況等相關信息。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務向乙方提供小區(qū)相關的產(chǎn)權證明、規(guī)劃圖紙等資料，協(xié)助乙方了解小區(qū)的基本情況和管理要求。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付承包費用。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關系，配合乙方開展工作，不得干涉乙方的正常管理服務活動。在乙方履行本協(xié)議期間，不得擅自將小區(qū)整體或部分另行發(fā)包給第三方，否則應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取承包費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和管理需要，制定合理的管理服務方案，并有權要求甲方協(xié)助落實相關措施。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的小區(qū)整體管理服務，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。建立健全各項管理制度，包括但不限于人員崗位職責、財務管理制度、設備維護保養(yǎng)制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等，并嚴格執(zhí)行。配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務人員，確保各項服務工作的順利開展。服務人員應具備相應的資質(zhì)和技能，并接受必要的培訓。定期向甲方匯報小區(qū)管理服務工作情況，包括但不限于安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生情況、設施設備運行情況、費用收支情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設施設備、相關資料以及其他屬于甲方的財物，如有損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。積極配合政府相關部門的工作，及時傳達和執(zhí)行政府部門關于小區(qū)管理的各項要求和規(guī)定。不得擅自將本協(xié)議約定的服務內(nèi)容轉包或分包給第三方，否則應承擔違約責任。三、承包費用及支付方式1.承包費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應向乙方支付的小區(qū)整體承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務所需的全部成本及合理利潤。2.支付方式甲方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方提出終止協(xié)議，應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。若甲方擅自將小區(qū)整體或部分另行發(fā)包給第三方，導致乙方無法履行本協(xié)議的，并應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準和要求提供服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當年度承包費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務內(nèi)容轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照當年度承包費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方或小區(qū)居民造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本