房子定金合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下定金合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）3.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟適用房/存量房等具體性質(zhì)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，房屋內(nèi)部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]齊全且能正常使用（如有）。二、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取定金。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權問題，影響乙方正常購買的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的定金及賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶登記等。在房產(chǎn)交付前，負責保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結構、拆除內(nèi)部設施設備等影響房屋正常使用和價值的行為。向乙方如實告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方雙倍返還定金。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金。對甲方提供的房產(chǎn)相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在約定的時間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他相關義務。如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同或履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權沒收定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本定金合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同應明確房屋的成交價格、付款方式、交房時間、違約責任等具體條款。2.在簽訂正式合同前，雙方應各自對對方提供的證件、資料等進行審核，確保雙方身份真實、交易房產(chǎn)合法合規(guī)。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法購買該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、中介費損失、因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生其他合理費用支出等。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務，導致無法簽訂正式房屋買賣合同或合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于因?qū)ふ倚沦I家而產(chǎn)生的時間成本、機會損失等。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如退還定金等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜