房地產(chǎn)附屬合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有與房地產(chǎn)相關(guān)的特定標(biāo)的物或服務(wù)，乙方有意受讓該標(biāo)的物或接受該服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)益1.本次交易涉及的房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[具體設(shè)施名稱1]、[具體設(shè)施名稱2]等，詳細(xì)清單見附件一。這些附屬設(shè)施與主房地產(chǎn)緊密相連，共同構(gòu)成完整的房地產(chǎn)使用功能。2.甲方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益包括但不限于附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)以及基于附屬設(shè)施所享有的相關(guān)收益權(quán)，如附屬設(shè)施出租所產(chǎn)生的租金收益等。（二）物業(yè)服務(wù)相關(guān)服務(wù)內(nèi)容1.若涉及物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)檔案資料管理等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求見附件二。2.服務(wù)期限自本合同生效之日起[X]年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物或提供的服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物或服務(wù)的真實(shí)情況，包括但不限于歷史沿革、現(xiàn)狀、存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)的交接手續(xù)，提供必要的文件和資料。在服務(wù)期限內(nèi)，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容為乙方提供物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)。在甲方提供的標(biāo)的物或服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用。接受甲方交付的標(biāo)的物或按照約定接受服務(wù)，并妥善使用和保管標(biāo)的物。在服務(wù)期限內(nèi)，配合甲方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。三、轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用金額1.若為房地產(chǎn)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓款共計(jì)人民幣[X]元。2.若為物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物交付或服務(wù)開始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。3.支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款憑證。四、交付與接收（一）交付時(shí)間與地點(diǎn)1.若為房地產(chǎn)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將附屬設(shè)施交付至雙方約定的地點(diǎn)[具體交付地點(diǎn)]。2.若為物業(yè)服務(wù)，服務(wù)自本合同生效之日起正式開始，甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容及時(shí)提供服務(wù)。（二）接收標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定及附件一、附件二為準(zhǔn)。2.如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物或服務(wù)存在不符合約定的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或損壞標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩