房地產(chǎn)運營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)運營需求，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)運營能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行該項目的運營事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.項目位置：該項目位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至具體地點]，南至[南至具體地點]，西至[西至具體地點]，北至[北至具體地點]。2.項目規(guī)模：項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體物業(yè)類型及數(shù)量，如住宅[X]套、商業(yè)建筑面積[X]平方米等]。3.項目現(xiàn)狀：項目目前處于[項目當前進展階段，如土地平整完成、基礎(chǔ)建設(shè)進行中、已取得部分預售許可證等]階段。二、委托事項1.甲方委托乙方負責該項目的整體運營管理，包括但不限于項目的市場定位、營銷策劃、銷售代理、招商運營（如有商業(yè)部分）、客戶關(guān)系管理等工作，以實現(xiàn)項目的銷售目標及整體收益最大化。2.乙方應(yīng)根據(jù)項目的特點和市場需求，制定詳細的運營方案，并報甲方審核通過后組織實施。運營方案應(yīng)包括但不限于項目推廣計劃、銷售價格策略、客戶拓展與維護計劃、招商策略（如有）等內(nèi)容。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的運營工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉項目運營的各項進展情況，要求乙方定期匯報工作。對乙方提交的運營方案、營銷活動方案等具有最終審核權(quán)。在乙方違反本合同約定或未能達到合同約定的運營目標時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向乙方提供與項目運營相關(guān)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計文件、土地權(quán)屬證明、前期開發(fā)資料等。按照本合同約定及時向乙方支付運營費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為項目運營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。根據(jù)乙方運營工作的需要，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取運營費用。根據(jù)項目運營需要，自主安排運營團隊及工作人員，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力。在甲方提供的資料范圍內(nèi)，依據(jù)專業(yè)判斷開展運營工作，并有權(quán)拒絕甲方不合理的干預。對因甲方原因?qū)е碌倪\營工作延誤或無法正常開展，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任并給予合理補償。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，全面、專業(yè)、高效地履行項目運營管理職責，制定并執(zhí)行科學合理的運營方案。定期向甲方匯報項目運營情況，每月提交書面運營報告，內(nèi)容包括但不限于銷售進度、客戶反饋、市場動態(tài)、招商情況（如有）等。建立健全項目運營管理檔案，妥善保管與項目運營相關(guān)的各類文件、資料、記錄等，以備甲方查閱。負責項目銷售團隊及招商團隊（如有）的組建、培訓、管理和考核，確保團隊人員具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力。嚴格遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范，誠實守信，維護甲方的合法權(quán)益和項目的良好形象。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自以甲方名義從事與項目運營無關(guān)的活動。在項目運營過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響項目進展或甲方利益的問題，應(yīng)及時向甲方報告，并提出合理的解決方案。四、運營費用及支付方式（一）運營費用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運營費用包括但不限于以下各項：銷售代理費：按照項目實際銷售金額的[X]%計算。營銷推廣費：根據(jù)項目營銷推廣計劃實際發(fā)生的費用，經(jīng)甲方審核確認后據(jù)實支付。營銷推廣費應(yīng)包括但不限于廣告投放費用、活動策劃與執(zhí)行費用、市場調(diào)研費用等。招商運營管理費（如有）：若項目有招商運營部分，按照招商成功后實際入駐商家的首年租金收入的[X]%計算。其他費用：乙方為項目運營而發(fā)生的其他合理費用，如人員薪酬、辦公費用等，經(jīng)甲方審核后憑有效票據(jù)實報銷。2.上述運營費用的計算標準及支付方式如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.銷售代理費支付：當項目累計銷售金額達到[X]萬元時，甲方在次月[具體日期]前向乙方支付已達到銷售金額部分的銷售代理費。此后，每月銷售代理費在次月[具體日期]前支付，支付比例按照當月實際銷售金額計算。2.營銷推廣費支付：乙方應(yīng)在每次營銷推廣活動實施前[X]個工作日向甲方提交費用預算申請，經(jīng)甲方審核通過后，甲方在活動實施前支付預算金額的[X]%作為預付款?；顒咏Y(jié)束后[X]個工作日內(nèi)，乙方提交費用結(jié)算報告及有效票據(jù)，經(jīng)甲方審核確認后支付剩余款項。3.招商運營管理費（如有）支付：當招商商家實際入駐并開始計租后，甲方在次月[具體日期]前按照當月實際租金收入對應(yīng)的管理費比例向乙方支付。支付周期為每月一次，支付時間為次月[具體日期]。4.其他費用支付：乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交上月其他費用的報銷申請及有效票據(jù)，經(jīng)甲方審核無誤后在次月[具體日期]前支付。五、銷售目標及考核1.銷售目標：在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項目的銷售目標為總可售面積的[X]%，即[具體銷售面積]平方米。2.考核周期：以自然年度為考核周期，自本合同生效之日起計算。3.考核方式：在每個考核周期結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交銷售業(yè)績報告，詳細說明考核周期內(nèi)的銷售情況、客戶成交分析、未售房源情況等。甲方根據(jù)乙方提交的報告及實際銷售數(shù)據(jù)進行考核。4.獎懲措施：若乙方在考核周期內(nèi)完成銷售目標，甲方應(yīng)給予乙方一定獎勵，獎勵金額為該考核周期內(nèi)實際銷售金額超出銷售目標部分的[X]%。若乙方未完成銷售目標，乙方應(yīng)按照未完成部分銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否調(diào)整運營方案或?qū)σ曳竭M行其他處罰措施，如要求乙方采取額外的營銷措施以促進銷售等。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付運營費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目運營工作，由此造成的損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定履行運營管理職責，導致項目銷售進度延遲、未能達到銷售目標或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額按照給甲方造成的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。同時，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，如調(diào)整運營方案、增加營銷投入等，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成補救措施或補救后仍未達到合同要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的運營費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分對應(yīng)的運營費用金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]萬元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。在合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友