房地產(chǎn)維修合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），需要進(jìn)行維修服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)：包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等部位的裂縫修補(bǔ)、加固處理等，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.屋面防水：對(duì)屋面進(jìn)行全面檢查，修復(fù)或更換損壞的防水層，防止屋面滲漏，確保室內(nèi)不受雨水侵蝕。3.墻面地面：修補(bǔ)墻面的裂縫、孔洞，處理地面的起砂、空鼓等問題，對(duì)墻面地面進(jìn)行必要的粉刷、鋪貼等翻新工作，使其恢復(fù)良好的外觀和使用功能。4.水電線路：檢查和維修室內(nèi)外的水電線路，包括電線老化更換、水管滲漏修復(fù)、水龍頭及電器設(shè)備的更換與維修等，保障水電供應(yīng)的正常和安全。5.門窗維修：修復(fù)或更換損壞的門窗扇、玻璃，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，使其開關(guān)靈活，關(guān)閉后無縫隙。（二）維修要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修后的工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.維修材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并在維修過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。3.對(duì)于維修過程中涉及到的隱蔽工程，乙方應(yīng)在施工前通知甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工，并做好隱蔽工程記錄，以備后續(xù)查驗(yàn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。有權(quán)要求乙方提供維修工作進(jìn)展情況的報(bào)告，了解維修工作的實(shí)際進(jìn)度。在乙方維修工作不符合合同要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方返工或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、前期維修記錄等，以便乙方更好地了解維修情況，制定合理的維修方案。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許乙方進(jìn)入該房地產(chǎn)進(jìn)行維修作業(yè)，協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。按照合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，根據(jù)實(shí)際情況需要調(diào)整維修方案的，有權(quán)與甲方協(xié)商，但調(diào)整后的方案不得違反合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照合同約定的維修范圍、要求和時(shí)間，組織專業(yè)的維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修工作按時(shí)、保質(zhì)完成。負(fù)責(zé)維修過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在維修工作完成后，及時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。向甲方提供維修工作的詳細(xì)記錄，包括維修內(nèi)容、使用材料、維修時(shí)間等，并提交維修報(bào)告，說明維修情況及維修后該房地產(chǎn)的質(zhì)量狀況。對(duì)維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人免費(fèi)進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房地產(chǎn)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出增加維修范圍或變更維修要求導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[剩余金額]元（大寫：[大寫剩余金額]）。3.乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]日內(nèi)開始維修工作，并向甲方提交詳細(xì)的維修工作計(jì)劃安排。（二）維修完成時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后[預(yù)計(jì)維修總天數(shù)]日內(nèi)完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方不承擔(dān)因暫停維修工作導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，無故拒絕或拖延驗(yàn)收維修工作，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因等待驗(yàn)收而增加的人工成本、材料保管費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和時(shí)間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[逾期完工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，在不可抗力事件結(jié)束后[X]